Резултатите на SL Green за третото тримесечие на 2026 г. показаха засилена активност при отдаването под наем на офиси в Манхатън и повишена прогноза за цялата година, макар че увеличението на прогнозата се дължи на сделка в хотелиерския бизнес, а не само на повтарящия се растеж на наемите. Компанията публикува резултатите на 21 октомври и ги обсъди на 22 октомври, като отчете 95% заетост на офис площите в съществуващите обекти, включително договорите за наем, които са подписани, но още не са влезли в сила.
Основни изводи
- SL Green повиши прогнозата си за FFO за 2026 г. до $6.50–$6.70 на акция, главно заради приходите от продажбата на дял в хотелиерски бизнес.
- По-високите наеми при подновяване на договори подкрепиха ръста на оперативните парични приходи, но показателят за заетост с подписани договори включва и наематели, които още не са се нанесли.
- По-високите лихвени разходи и несигурните срокове за продажба на имоти продължават да бъдат пречки въпреки значителния обем рефинансирания.
Съдържание
- Сделка подобрява прогнозата за печалбата на SL Green
- Ръстът на наемите подкрепя офис дейността
- Напредъкът при рефинансирането не премахва натиска от лихвите
- Продажбата на имот и перспективите пред Summit остават във фокуса
- Заключение
Сделка подобрява прогнозата за печалбата на SL Green
Съобщението на SL Green за резултатите за третото тримесечие повиши прогнозата за средствата от операции (FFO) за цялата година от $5.60–$5.90 на $6.50–$6.70 на акция на разводнена основа. Актуализираната прогноза включва $1.10 на акция допълнителен доход от продажбата на 20% дял в съвместно предприятие, свързано с дейността на компанията в хотелиерския бизнес с храни и напитки, компенсиран от отрицателен ефект от $0.25 на акция, който се дължи на средата с по-високи лихви.
Сделката в хотелиерския бизнес беше приключена през октомври при брутна оценка на бизнеса от $200 милиона и донесе постъпления от $40 милиона. Финансовият директор Матю ДиЛиберто заяви, че счетоводните правила са наложили преоценка както на продадения, така и на задържания дял, което е довело до значителна печалба. Поради това приносът към печалбата не бива да се бърка с повтарящите се оперативни приходи от хотелиерския бизнес.
Тримесечното FFO беше почти без промяна спрямо година по-рано, докато нетната печалба на акция нарасна рязко. FFO за деветте месеца намаля спрямо сравнителния период, в който бяха отчетени $0.94 на акция доходи, без да се включват лихвените приходи, свързани с погасяването на инвестицията в търговска ипотека върху 522 Fifth Avenue.
| Показател | Данни |
|---|---|
| Нетна печалба на акция на разводнена основа за третото тримесечие | $1.01 през 2026 г. спрямо $0.34 през 2025 г. |
| FFO на акция на разводнена основа за третото тримесечие | $1.59 през 2026 г. спрямо $1.58 през 2025 г. |
| FFO на акция на разводнена основа за деветте месеца | $3.85 през 2026 г. спрямо $4.60 през 2025 г. |
| Прогноза за нетната печалба за 2026 г. | Повишена до $0.40–$0.60 на акция от $0.20–$0.50 |
Ръстът на наемите подкрепя офис дейността
Заетостта на офис площите в съществуващите обекти на Манхатън се повиши от 92.9% в края на 2025 г. до 95.0% към 30 септември 2026 г. Показателят включва договори за наем, които са подписани, но още не са влезли в сила, така че не означава, че всички площи вече са заети и носят приходи от наем.
До септември SL Green подписа договори за наем на почти 1.97 милиона квадратни фута офис площи в Манхатън. По думите на ръководството по време на разговора за резултатите, впоследствие отдадените под наем площи от началото на годината надхвърлиха 2 милиона квадратни фута. През първите девет месеца наемите при подновяване на договори бяха с 15.7% над предходните наеми след пълното им индексиране, а нетният оперативен доход в парично изражение на съществуващите обекти нарасна с 4.2% без да се включват приходите от прекратяване на договори за наем.
Ръководителят на отдела за отдаване под наем Стивън Дюрелс описа портфейл от потенциални сделки за над 1.3 милиона квадратни фута, включително почти 840,000 квадратни фута в активни преговори. Отстъпките за подобрения на помещенията за наемателите останаха високи, макар че периодите без наем започнаха да се скъсяват.
Напредъкът при рефинансирането не премахва натиска от лихвите
Ръководството заяви, че през 2026 г. SL Green е осъществила рефинансирания за над $7 милиарда. Голяма сделка през октомври беше рефинансирането на стойност $2 милиарда на 245 Park Avenue съвместно с партньора в съвместното предприятие. Петгодишният заем с фиксиран лихвен процент беше с лихва 6.52%, като SL Green хеджира своя дял до ефективна лихва от 6.37%.
ДиЛиберто разпредели отрицателния ефект от $0.25 на акция върху прогнозата на приблизително $0.20 лихвени разходи и $0.05 приходи от такси. Ръководството също така заяви, че някои планирани продажби на активи може да се отложат за началото на 2027 г., поради което сроковете за получаване на постъпленията остават несигурни.
Продажбата на имот и перспективите пред Summit остават във фокуса
SL Green беше сключила договор за продажбата на 110 Greene Street за $226 милиона, като приключването се очакваше през четвъртото тримесечие на 2026 г., при спазване на обичайните условия. Компанията очаква около $216 милиона нетни постъпления за погасяване на корпоративен дълг; към момента на съобщението продажбата не беше приключена.
Ръководството също така намали очакванията си за Summit One Vanderbilt за цялата година. ДиЛиберто посочи като фактори, оказващи натиск върху оперативните резултати, наемите, обвързани с процент от приходите, през третото тримесечие и разходите преди откриването на планирания парижки обект. Откриването в Париж продължаваше да е насрочено за юни 2027 г.
Заключение
Резултатите на SL Green съчетаха подобрение при отдаването на офиси под наем с повишение на прогнозата, обусловено от сделка. Следващото планирано събитие за инвеститори на компанията е конференцията за институционални инвеститори на 7 декември 2026 г., а предстоящата продажба на 110 Greene Street през четвъртото тримесечие остава близък във времето етап в погасяването на дълга.
Още новини
Отказ от отговорност
Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват наличната към момента на публикуване информация и може да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.
