Предварителните продажби на Mahindra Lifespace нараснаха с 66% на годишна база до INR1,988 crore през първата половина на FY27, подкрепени от стартирането на жилищни проекти. В актуализацията за резултатите от 22 октомври 2026 г. ръководството запази прогнозата си за предварителни продажби за цялата година от INR4,500–5,000 crore, като перспективите за второто полугодие зависят от група планирани стартирания и очакващи одобрение проекти.
Основни изводи
- Предварителните продажби на жилища нараснаха силно, като съществуващите проекти допринесоха за 40% от общите продажби.
- Ръководството запази целта за продажбите през FY27, но стартирането на няколко проекта през второто полугодие все още зависи от одобрения.
- Портфейлът от проекти за развитие достигна INR50,000 crore, докато приходите от индустриалния бизнес спаднаха заради по-ниските обеми на отдаване под наем и структурата на продадените земи.
Съдържание
- Ръстът на предварителните продажби на Mahindra Lifespace повишава изискванията за второто полугодие
- Одобренията определят графика за стартиране
- Ръстът на портфейла от проекти среща по-строги икономически критерии за земята
- Приходите от индустриалния бизнес отслабват въпреки монетизирането на земя
- Заключение
Ръстът на предварителните продажби на Mahindra Lifespace повишава изискванията за второто полугодие
Главният изпълнителен директор Amit Sinha потвърди годишната цел за предварителните продажби, посочвайки средна стойност от около INR4,750 crore. Постигането на прогнозния диапазон ще изисква предварителни продажби от INR2,512–3,012 crore през второто полугодие спрямо постигнатите INR1,988 crore през първото. Предварителните продажби измерват резервациите, а не признатите счетоводни приходи.
Главният бизнес директор за жилищния сегмент Vimalendra Singh акцентира върху търсенето на Rainforest, BeaconHill и Citadel Phase 3. При стартирането Rainforest генерира близо INR600 crore, а продажбите на BeaconHill бяха близо INR300 crore. Продажбите от съществуващи проекти допринесоха за 40% от общите продажби.
За информация за проекта, а не за най-новите данни за продажбите, съобщението на компанията от март 2026 г. за жилищни фази 1 и 2 на Rainforest описва многофункционален комплекс на LBS Marg в Канджур, Мумбай. Очакваната брутна стойност на застрояването на тези жилищни фази беше приблизително INR3,000 crore.
| Показател | Подробности |
|---|---|
| Коефициент нетен дълг към собствен капитал | Отрицателен 0.28 |
| Цена на дълга | 7.55% |
| Спестени разходи по завършени проекти | Признати INR25 crore след уреждане на отношенията с изпълнителите и плащания |
| Origins Chennai OC 2B | Ръководството очакваше период от девет до 12 месеца за обединяване на земята преди стартирането |
Одобренията определят графика за стартиране
Mahalunge, с марката Rivenza, получи одобрение от RERA, а стартирането му беше планирано за началото на декември 2026 г. По Sai Baba и WestEra се работеше по споразумения с жителите на сградите за преустройство, като одобренията се очакваха до края на третото или средата на четвъртото тримесечие на FY27. Navrat също очакваше одобрения.
По-дългият график за преустройство излиза извън рамките на текущата финансова година. Ръководството заяви, че проектът в Чембур, включващ жилищните сдружения Seema и Twinkle Star, е планиран за FY29, въпреки че екипът работи по изтеглянето му към FY28. Sinha посочи, че подробното проектиране и споразуменията с жителите обикновено отнемат от шест до 12 месеца.
Ръстът на портфейла от проекти среща по-строги икономически критерии за земята
Mahindra Lifespace добави през първото полугодие брутна стойност на застрояването от INR7,100 crore, с което общият ѝ портфейл достигна INR50,000 crore. Ръководството запази целта си за развитие на бизнеса през FY27 от INR10,000–20,000 crore, като се стреми да приключи периода близо до горната граница. Брутната стойност на застрояването представлява потенциалната продажна стойност на проектите, а не вече реализирани приходи.
Sinha заяви, че високите цени на земята затрудняват обосноваването на придобиванията и карат компанията да бъде избирателна, вместо да преследва обем. Той също така отдаде по-бавната реализация при клиентите на потиснатото настроение, свързано с войната, опасенията за ефекта на AI върху работните места и слабите финансови пазари. Ръководството заяви, че ще защитава цените, вместо да ускорява продажбите чрез отстъпки или по-гъвкави условия за плащане.
Приходите от индустриалния бизнес отслабват въпреки монетизирането на земя
Приходите от индустриалния бизнес и интегрираните градове през първото полугодие спаднаха до INR113 crore спрямо INR219 crore година по-рано. Ръководството посочи по-ниската активност по отдаване под наем и продажбите на земя с по-ниска реализирана стойност извън границите на Mahindra World City, Chennai. Главният финансов директор Sriram Kumar заяви, че спадът на приходите отразява структурата на продажбите, а не отслабване на базовата реализирана стойност.
Индустриалният бизнес отчете печалба след данъци от INR46 crore за първото полугодие. Ръководството оцени потенциалния паричен поток през следващите пет години на INR750–800 crore — прогноза, а не вече получени парични средства. Разширяването също остава зависимо от обединяването на земя, одобренията за инфраструктура и предложеното изваждане на земя в специалната икономическа зона в Джайпур от този режим.
Заключение
Следващият важен етап за предварителните продажби на Mahindra Lifespace е планираното стартиране на Rivenza в началото на декември, последвано от напредъка по одобренията за Sai Baba, WestEra и Navrat. Тези срокове ще помогнат да се определи дали компанията може да постигне по-силните резултати през второто полугодие, необходими за изпълнение на непроменената ѝ прогноза за FY27.
Още новини
Отказ от отговорност
Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват наличната към момента на публикуване информация и могат да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.
