Heimstaden Bostad Q3 2026: Margen steigen, Verschuldung sinkt

Heimstaden Bostad meldete für das dritte Quartal 2026 höhere Mieteinnahmen, stärkere operative Margen und eine geringere Verschuldung, da Wohnungsverkäufe einen weiteren Schuldenabbau unterstützten. Die am 27. Oktober veröffentlichten Ergebnisse zeigten zudem einen leichten Rückgang der Immobilienwerte angesichts einer nach Angaben des Unternehmens erhöhten Volatilität der Zinssätze.

Die wichtigsten Erkenntnisse

• Die Mieteinnahmen stiegen auf 4.036 Mio. SEK, während sich das Mietwachstum auf vergleichbarer Basis verlangsamte.
• Der Netto-Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) sank auf 46,2 %, während sich der Zinsdeckungsgrad auf das 2,3-Fache verbesserte.
• Wohnungsverkäufe unterstützten den Schuldenabbau, doch die Erlöse und die Zahl der verkauften Wohnungen lagen unter dem Vorjahreswert.

Heimstaden Bostad steigert Margen und Belegungsquote

Die Mieteinnahmen im dritten Quartal beliefen sich auf 4.036 Mio. SEK gegenüber 3.982 Mio. SEK im entsprechenden Zeitraum 2025. Das Mietwachstum auf vergleichbarer Basis betrug 4,0 % nach 4,5 % und zeigt, dass die Mieten weiter stiegen, jedoch langsamer.

Die vierteljährliche Nettobetriebsergebnismarge verbesserte sich auf 77,2 % nach 75,4 %. Für die letzten zwölf Monate, vom vierten Quartal 2025 bis zum dritten Quartal 2026, lag die Marge bei 73,6 % gegenüber 72,1 % im vorangegangenen vergleichbaren Zeitraum.

Co-CEO Helge Krogsbøl führte die operative Entwicklung auf die Skalierbarkeit der Plattform des Unternehmens und dessen anhaltenden Fokus auf die Portfolio-Performance zurück. Auch die reale wirtschaftliche Belegungsquote verbesserte sich.

Die Finanzberichterstattungsmaterialien für das Quartal des Unternehmens umfassen Berichte, Präsentationen und Pressemitteilungen und stellen Lesern die Begleitdokumente zur Verfügung, die zur Erläuterung der operativen und finanziellen Kennzahlen herangezogen werden.

Wohnungsverkäufe tragen zu geringerer Verschuldung bei

Verkäufe im Rahmen der Privatisierung brachten im Quartal 2.054 Mio. SEK ein, nach 2.865 Mio. SEK im Vorjahr. Heimstaden Bostad verkaufte 563 Wohneinheiten gegenüber 615; der Verkaufspreis lag 24,3 % über dem Buchwert, verglichen mit zuvor 28,2 %.

Das Unternehmen erklärte, diese Verkäufe hätten einen weiteren Schuldenabbau unterstützt. Der Netto-Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) sank von 49,0 % auf 46,2 %, während der Zinsdeckungsgrad von 2,1-mal auf 2,3-mal stieg. Zusammengenommen weisen die Kennzahlen auf eine geringere Verschuldung im Verhältnis zu den Vermögenswerten und einen verbesserten Zinsdeckungsgrad hin.

Die Immobilienwerte sanken um 0,3 %, verglichen mit einem Anstieg um 0,2 % im entsprechenden Quartal 2025. Das Unternehmen führte den Rückgang auf die stärkere Volatilität der Zinssätze zurück.

Akquisitionen und Finanzierung gehen weiter

Zusätzlich zu den Vermögensverkäufen erwarb Heimstaden Bostad Bestandsimmobilien und im Rahmen von Forward-Käufen erworbene Projektentwicklungsimmobilien in Dänemark und den Niederlanden zu einem Gesamtkaufpreis von rund 4.600 Mio. SEK.

Das Unternehmen begab außerdem zwei vorrangige unbesicherte grüne Anleihen über jeweils 750 Mio. SEK: eine festverzinsliche Anleihe mit zweijähriger Laufzeit und einem Kupon von 3,27 % sowie eine variabel verzinsliche Anleihe mit einer Laufzeit von 3,5 Jahren, die STIBOR plus 87 Basispunkte zahlt.

Co-CEO Christian Fladeland erklärte, die Fundamentaldaten im Wohnungsvermietungsmarkt unterstützten weiterhin die operative Perspektive und die Fähigkeit zu weiterem Schuldenabbau. Als oberste Priorität des Unternehmens nannte er zusätzlichen finanziellen Spielraum und mehr Flexibilität; diese Aussagen beschreiben die Perspektive des Managements und keine bereits erzielten Ergebnisse.

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