Τα κέρδη της Allied REIT για το τρίτο τρίμηνο του 2026 συνοδεύτηκαν από μείωση κατά 90% της μηνιαίας διανομής του καταπιστεύματος, καθώς επιδιώκει να μειώσει το χρέος. Η Allied Properties Real Estate Investment Trust αύξησε επίσης τις προβλέψεις της για την πληρότητα και διεύρυνε τα σχέδιά της για πωλήσεις ακινήτων.

Βασικά σημεία

  • Η μηνιαία διανομή θα μειωθεί στα 0,006 $ ανά μερίδιο από τον Νοέμβριο του 2026.
  • Η Allied αύξησε τον στόχο πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων για το 2026 στα 650–700 εκατομμύρια δολάρια και μείωσε τις προβλέψεις της για τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες.
  • Η κατειλημμένη επιφάνεια ήταν 84,9% στις 30 Σεπτεμβρίου, υψηλότερα από τις προσδοκίες του καταπιστεύματος.

Κέρδη Allied REIT και μείωση της διανομής

Το καταπίστευμα με έδρα το Τορόντο ανακοίνωσε στις 28 Οκτωβρίου ότι η μειωμένη διανομή θα εξοικονομεί περίπου 126 εκατομμύρια δολάρια ετησίως για την αποπληρωμή χρέους. Η νέα μηνιαία τιμή αντιστοιχεί σε ετησιοποιημένο ποσό 0,072 $ ανά μερίδιο.

Το αρχείο ανακοινώσεων επενδυτών της Allied για το 2026 παραθέτει τόσο τα αποτελέσματα τρίτου τριμήνου όσο και τις ανακοινώσεις διανομών του Οκτωβρίου. Η διανομή του Οκτωβρίου, ύψους 0,06 $ ανά μερίδιο, που είχε ανακοινωθεί προηγουμένως, θα καταβληθεί στις 16 Νοεμβρίου.

Τα έσοδα από μισθώματα του τρίτου τριμήνου μειώθηκαν στα 138,1 εκατομμύρια δολάρια από 147,9 εκατομμύρια δολάρια ένα χρόνο νωρίτερα. Τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 21,8 εκατομμύρια δολάρια, έναντι καθαρής ζημίας 113,4 εκατομμυρίων δολαρίων το ίδιο τρίμηνο του 2025.

Τα προσαρμοσμένα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες, ή FFO, ανήλθαν σε 0,194 $ ανά μερίδιο. Η Allied ανέφερε ότι το ποσό αντανακλούσε χαμηλότερα έσοδα από τόκους, αφού κατά τη διάρκεια του τριμήνου έπαψε να αναγνωρίζει τόκους από δάνεια που σχετίζονται με τη Westbank.

ΣτοιχείοΛεπτομέρειες
Πρόβλεψη κατειλημμένης επιφάνειας για το 202686,0%–86,5%, έναντι προηγούμενης πρόβλεψης 84%–86%
Πρόβλεψη καθαρού λειτουργικού εισοδήματος για το 2026300–305 εκατομμύρια δολάρια, έναντι προηγούμενης πρόβλεψης 310–320 εκατομμυρίων δολαρίων
Πρόβλεψη FFO για το 2026170–175 εκατομμύρια δολάρια, έναντι προηγούμενης πρόβλεψης 185–200 εκατομμυρίων δολαρίων
Πρόβλεψη εξόδων τόκων για το 2026155–165 εκατομμύρια δολάρια, έναντι προηγούμενης πρόβλεψης 145–155 εκατομμυρίων δολαρίων

Υψηλότερη πρόβλεψη πληρότητας, χαμηλότερη πρόβλεψη FFO

Η μισθωμένη επιφάνεια ανερχόταν σε 86,8% στα τέλη Σεπτεμβρίου, ενώ η κατειλημμένη επιφάνεια ήταν 84,9%. Κατά τη διάρκεια του τριμήνου, η Allied μίσθωσε 427.190 τετραγωνικά πόδια στα χαρτοφυλάκια μισθώσεων και ανάπτυξής της.

Η διοίκηση αύξησε την πρόβλεψη για την κατειλημμένη επιφάνεια στο τέλος του έτους στο 86,0%–86,5%, από 84%–86%. Αναμένει ότι το μεγαλύτερο μέρος του οφέλους για το καθαρό λειτουργικό εισόδημα και τις ταμειακές ροές θα εμφανιστεί το 2027, καθώς αρχίζει η καταβολή των μισθωμάτων.

Η Allied μείωσε την πρόβλεψή της για το FFO ολόκληρου του έτους στα 170–175 εκατομμύρια δολάρια, από 185–200 εκατομμύρια δολάρια. Απέδωσε τη μείωση στον αυξημένο όγκο και τον χρονισμό των πωλήσεων ακινήτων, στα χαμηλότερα έσοδα από τόκους και στη μειωμένη κεφαλαιοποίηση τόκων και λειτουργικών εξόδων. Τα ποσά αποτελούν προβλέψεις και όχι οριστικοποιημένα αποτελέσματα.

Πωλήσεις ακινήτων και αποπληρωμή χρέους

Η Allied είχε ολοκληρώσει πωλήσεις ακινήτων ύψους 321 εκατομμυρίων δολαρίων έως την ημερομηνία της ανακοίνωσης. Μαζί με τις δεσμευτικές συμφωνίες για πρόσθετες πωλήσεις, οι οποίες αναμένεται να ολοκληρωθούν το τέταρτο τρίμηνο, είχε εξασφαλίσει ακαθάριστα έσοδα περίπου 660 εκατομμυρίων δολαρίων. Οι συμφωνίες περιλαμβάνουν τα Toronto House και 19 Duncan, των οποίων η πώληση εξακολουθεί να υπόκειται στην έγκριση βάσει του Νόμου περί Ανταγωνισμού.

Το καταπίστευμα αύξησε τις προβλέψεις για πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων το 2026 στα 650–700 εκατομμύρια δολάρια, από περίπου 500 εκατομμύρια δολάρια, και σχεδιάζει να διαθέσει τα έσοδα στην αποπληρωμή χρέους. Επέκτεινε επίσης το πολυετές πρόγραμμα πωλήσεων, πέραν του 2026, κατά επιπλέον 750 εκατομμύρια έως 1,5 δισεκατομμύριο δολάρια.

Η Allied αναμένει να αποπληρώσει τουλάχιστον 350 εκατομμύρια δολάρια από τα ομόλογά της ύψους 700 εκατομμυρίων δολαρίων που λήγουν τον Απρίλιο του 2027, χρησιμοποιώντας έσοδα από πωλήσεις, και να αναχρηματοδοτήσει το υπόλοιπο. Ο στόχος της για τη μόχλευση στο τέλος του έτους παραμένει περίπου στις 11 φορές, σε όρους καθαρού χρέους προς ετησιοποιημένο προσαρμοσμένο EBITDA.

Επόμενο ορόσημο

Η Allied αναμένει ότι η συναλλαγή για τα Toronto House και 19 Duncan θα ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2026, υπό την προϋπόθεση της έγκρισης.

Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις

Περισσότερες ειδήσεις από τη FinanceVelix

Αποποίηση ευθύνης

Το άρθρο της FinanceVelix παρέχει γενικές πληροφορίες και όχι εξατομικευμένες χρηματοοικονομικές, επενδυτικές, νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Οι τιμές της αγοράς, τα επιτόκια και οι οικονομικές συνθήκες μπορούν να μεταβληθούν· οι επενδύσεις ενέχουν κίνδυνο απώλειας. Τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν τις πληροφορίες που ήταν διαθέσιμες κατά τη δημοσίευση και ενδέχεται να αλλάξουν. Επαληθεύστε ανεξάρτητα τις σημαντικές πληροφορίες και, όταν χρειάζεται, συμβουλευτείτε ειδικευμένο επαγγελματία. Η αναφορά σε περιουσιακό στοιχείο, εταιρεία ή υπηρεσία δεν συνιστά σύσταση.