Οι προπωλήσεις της Mahindra Lifespace αυξήθηκαν κατά 66% σε ετήσια βάση, στα INR1,988 crore, κατά το πρώτο εξάμηνο του FY27, χάρη στα λανσαρίσματα κατοικιών. Στην ενημέρωση για τα οικονομικά αποτελέσματα της 22ας Οκτωβρίου 2026, η διοίκηση διατήρησε την ετήσια καθοδήγηση για προπωλήσεις στα INR4,500–5,000 crore, με τις προοπτικές του δεύτερου εξαμήνου να εξαρτώνται από ένα σύνολο προγραμματισμένων λανσαρισμάτων και εκκρεμών εγκρίσεων.
Βασικά σημεία
- Οι προπωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν σημαντικά, με τα υφιστάμενα έργα να συνεισφέρουν το 40% των συνολικών πωλήσεων.
- Η διοίκηση διατήρησε τον στόχο πωλήσεων για το FY27, αλλά αρκετά λανσαρίσματα του δεύτερου εξαμήνου εξακολουθούν να εξαρτώνται από εγκρίσεις.
- Το χαρτοφυλάκιο ανάπτυξης έφτασε τα INR50,000 crore, ενώ τα έσοδα από βιομηχανικές δραστηριότητες μειώθηκαν λόγω χαμηλότερων μισθώσεων και της σύνθεσης των πωλήσεων γης.
Πίνακας περιεχομένων
- Η αύξηση των προπωλήσεων της Mahindra Lifespace ανεβάζει τον πήχη για το δεύτερο εξάμηνο
- Οι εγκρίσεις καθορίζουν το χρονοδιάγραμμα των λανσαρισμάτων
- Η αύξηση του χαρτοφυλακίου συναντά αυστηρότερα κριτήρια οικονομικής αξιολόγησης της γης
- Τα έσοδα από βιομηχανικές δραστηριότητες εξασθενούν παρά τη ρευστοποίηση γης
- Συμπέρασμα
Η αύξηση των προπωλήσεων της Mahindra Lifespace ανεβάζει τον πήχη για το δεύτερο εξάμηνο
Ο διευθύνων σύμβουλος Amit Sinha επανέλαβε τον ετήσιο στόχο προπωλήσεων, αναφέροντας ως σημείο αναφοράς το μέσο της καθοδήγησης, περίπου INR4,750 crore. Για να επιτευχθεί το εύρος της καθοδήγησης, θα απαιτηθούν προπωλήσεις INR2,512–3,012 crore στο δεύτερο εξάμηνο, έναντι INR1,988 crore που καταγράφηκαν στο πρώτο εξάμηνο. Οι προπωλήσεις μετρούν τις κρατήσεις και όχι τα λογιστικά έσοδα που έχουν αναγνωριστεί.
Ο επικεφαλής επιχειρηματικών δραστηριοτήτων κατοικιών Vimalendra Singh υπογράμμισε τη ζήτηση για τα Rainforest, BeaconHill και Citadel Phase 3. Το Rainforest απέφερε σχεδόν INR600 crore κατά το λανσάρισμά του, ενώ οι πωλήσεις του BeaconHill πλησίασαν τα INR300 crore. Οι πωλήσεις από υφιστάμενα έργα στο πλαίσιο της συνέχισης της εμπορικής τους αξιοποίησης αντιστοιχούσαν στο 40% των συνολικών πωλήσεων.
Για πληροφορίες σχετικά με το έργο και όχι για τα πιο πρόσφατα στοιχεία πωλήσεων, η ανακοίνωση της εταιρείας τον Μάρτιο του 2026 για τις οικιστικές φάσεις 1 και 2 του Rainforest περιγράφει μια ανάπτυξη μικτής χρήσης στη LBS Marg, στο Kanjur της Βομβάης. Οι συγκεκριμένες οικιστικές φάσεις είχαν εκτιμώμενη συνολική αξία ανάπτυξης περίπου INR3,000 crore.
| Στοιχείο | Λεπτομέρειες |
|---|---|
| Καθαρός δείκτης χρέους προς ίδια κεφάλαια | Αρνητικός 0.28 |
| Κόστος δανεισμού | 7.55% |
| Εξοικονόμηση κόστους ολοκληρωμένων έργων | Αναγνωρίστηκαν INR25 crore μετά τους διακανονισμούς και τις πληρωμές προς εργολάβους |
| Origins Chennai OC 2B | Η διοίκηση εκτιμά ότι θα απαιτηθούν εννέα έως 12 μήνες για τη συγκέντρωση γης πριν από το λανσάρισμα |
Οι εγκρίσεις καθορίζουν το χρονοδιάγραμμα των λανσαρισμάτων
Το Mahalunge, με την επωνυμία Rivenza, είχε λάβει έγκριση RERA και το λανσάρισμά του είχε προγραμματιστεί για τις αρχές Δεκεμβρίου 2026. Τα Sai Baba και WestEra προχωρούσαν στη σύναψη συμφωνιών με τους κατοίκους των υπό ανάπλαση συγκροτημάτων, ενώ οι εγκρίσεις αναμένονταν έως το τέλος του τρίτου τριμήνου ή τα μέσα του τέταρτου τριμήνου του FY27. Το Navrat περίμενε επίσης εγκρίσεις.
Το μεγαλύτερο χρονοδιάγραμμα των έργων ανάπλασης εκτείνεται πέρα από την τρέχουσα οικονομική χρήση. Η διοίκηση ανέφερε ότι το έργο στο Chembur, στο οποίο συμμετέχουν οι οικιστικοί σύλλογοι Seema και Twinkle Star, είχε προγραμματιστεί για το FY29, παρότι η ομάδα εργαζόταν για να το επισπεύσει στο FY28. Ο Sinha δήλωσε ότι ο λεπτομερής σχεδιασμός και οι συμφωνίες με τους κατοίκους συνήθως απαιτούν έξι έως 12 μήνες.
Η αύξηση του χαρτοφυλακίου συναντά αυστηρότερα κριτήρια οικονομικής αξιολόγησης της γης
Η Mahindra Lifespace πρόσθεσε συνολική αξία ανάπτυξης INR7,100 crore κατά το πρώτο εξάμηνο, ανεβάζοντας το συνολικό χαρτοφυλάκιό της στα INR50,000 crore. Η διοίκηση διατήρησε τον στόχο επιχειρηματικής ανάπτυξης για το FY27 στα INR10,000–20,000 crore, με φιλοδοξία να ολοκληρώσει τη χρήση κοντά στο ανώτερο άκρο του εύρους. Η συνολική αξία ανάπτυξης αντιπροσωπεύει την πιθανή αξία πωλήσεων έργων και όχι έσοδα που έχουν ήδη αποκτηθεί.
Ο Sinha δήλωσε ότι οι υψηλές τιμές της γης καθιστούν δυσκολότερη την αιτιολόγηση των εξαγορών, με αποτέλεσμα η εταιρεία να επιλέγει προσεκτικά τις επενδύσεις της αντί να επιδιώκει όγκο. Απέδωσε επίσης τις βραδύτερες μετατροπές ενδιαφέροντος πελατών σε πωλήσεις στην υποτονική εμπιστοσύνη που συνδέεται με τον πόλεμο, τις ανησυχίες για την επίδραση της τεχνητής νοημοσύνης στις θέσεις εργασίας και τις αδύναμες χρηματοπιστωτικές αγορές. Η διοίκηση δήλωσε ότι θα προστατεύσει τις τιμές αντί να επιταχύνει τις πωλήσεις μέσω εκπτώσεων ή ευνοϊκότερων όρων πληρωμής.
Τα έσοδα από βιομηχανικές δραστηριότητες εξασθενούν παρά τη ρευστοποίηση γης
Τα έσοδα του πρώτου εξαμήνου από βιομηχανικές δραστηριότητες και ολοκληρωμένες πόλεις μειώθηκαν στα INR113 crore, από INR219 crore ένα χρόνο νωρίτερα. Η διοίκηση επικαλέστηκε τη χαμηλότερη δραστηριότητα μισθώσεων και τις πωλήσεις γης χαμηλότερης απόδοσης εκτός των ορίων της Mahindra World City, Chennai. Ο οικονομικός διευθυντής Sriram Kumar δήλωσε ότι η μείωση των εσόδων αντανακλούσε τη σύνθεση των πωλήσεων και όχι χαμηλότερες υποκείμενες τιμές διάθεσης.
Η βιομηχανική δραστηριότητα κατέγραψε κέρδη μετά από φόρους INR46 crore στο πρώτο εξάμηνο. Η διοίκηση εκτίμησε δυνητικές ταμειακές ροές INR750–800 crore κατά τα επόμενα πέντε χρόνια — πρόβλεψη και όχι μετρητά που έχουν ήδη εισπραχθεί. Η επέκταση εξακολουθούσε επίσης να εξαρτάται από τη συγκέντρωση γης, τις εγκρίσεις υποδομών και την προτεινόμενη άρση του καθεστώτος ειδικής οικονομικής ζώνης για γη στην Jaipur.
Συμπέρασμα
Το επόμενο ορόσημο για τις προπωλήσεις της Mahindra Lifespace είναι το προγραμματισμένο λανσάρισμα του Rivenza στις αρχές Δεκεμβρίου, το οποίο θα ακολουθήσει η πρόοδος των εγκρίσεων για τα Sai Baba, WestEra και Navrat. Τα χρονοδιαγράμματα αυτά θα βοηθήσουν να κριθεί αν η εταιρεία μπορεί να επιτύχει το ισχυρότερο δεύτερο εξάμηνο που απαιτείται για να υλοποιήσει την αμετάβλητη καθοδήγησή της για το FY27.
Διαβάστε περισσότερα νέα
Περισσότερα νέα από το FinanceVelix
Αποποίηση ευθύνης
Αυτό το άρθρο του FinanceVelix παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί εξατομικευμένη χρηματοοικονομική, επενδυτική, νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι τιμές της αγοράς, τα επιτόκια και οι οικονομικές συνθήκες μπορούν να μεταβληθούν· οι επενδύσεις ενέχουν κίνδυνο απώλειας. Τα στοιχεία αποτυπώνουν τις πληροφορίες που ήταν διαθέσιμες κατά τη δημοσίευση και ενδέχεται να αλλάξουν. Επαληθεύετε ανεξάρτητα τις σημαντικές πληροφορίες και, όταν χρειάζεται, συμβουλεύεστε κατάλληλα καταρτισμένο επαγγελματία. Η αναφορά σε περιουσιακό στοιχείο, εταιρεία ή υπηρεσία δεν συνιστά σύσταση ή έγκριση.
