Los resultados de ABREL en el segundo trimestre mostraron un beneficio consolidado después de impuestos de ₹919 crore entre julio y septiembre de 2026, frente a una pérdida de ₹18 crore un año antes. La mayor parte del beneficio procedió de operaciones discontinuadas, aunque el negocio inmobiliario en marcha de Aditya Birla Real Estate también volvió a ser rentable al reconocer ingresos del proyecto terminado Birla Tisya, en Bengaluru.
Conclusiones clave
- Las operaciones discontinuadas aportaron ₹775 crore al beneficio trimestral.
- Las operaciones en marcha obtuvieron ₹143 crore, revirtiendo una pérdida de ₹73 crore.
- Los cobros aumentaron un 47%, pero el valor de las reservas cayó un 67% ante la falta de grandes lanzamientos nuevos.
Índice
- Los resultados de ABREL en el segundo trimestre separan la recuperación inmobiliaria de las ganancias por desinversiones
- Se fortalecen los cobros mientras se ralentizan las nuevas reservas
- La expansión en Pune se acompaña de una reducción de la deuda neta
- Conclusión
Los resultados de ABREL en el segundo trimestre separan la recuperación inmobiliaria de las ganancias por desinversiones
El segundo trimestre del ejercicio fiscal 2026–27 trajo una mejora en el negocio inmobiliario en marcha. Los ingresos totales de las operaciones en marcha aumentaron a ₹861 crore, frente a ₹113 crore en el trimestre correspondiente del ejercicio fiscal 2026.
El reconocimiento de ingresos de Birla Tisya respaldó esa mejora. Sin embargo, el beneficio de ₹775 crore procedente de operaciones discontinuadas representó la mayor parte de las ganancias consolidadas, por lo que el beneficio de ₹143 crore de las operaciones en marcha ofrece una medida más específica del negocio restante.
La cartera histórica de proyectos residenciales de la empresa incluye Birla Tisya, en Rajajinagar, Bengaluru, junto con desarrollos en Bombay, Gurugram y otros mercados. Esa información anterior sobre la cartera aporta contexto sobre los proyectos, pero no verifica las cifras de finalización o ganancias del último trimestre.
| Partida | Detalles |
|---|---|
| Rentabilidad de Birla Tisya | EBITDA de ₹181 crore en el segundo trimestre del ejercicio fiscal 2027, con un margen del 28%. |
| Rentabilidad de Birla Navya | EBITDA de ₹39 crore en el segundo trimestre del ejercicio fiscal 2027, con un margen del 35%. |
| Hito de cobros de la cartera | Los cobros acumulados superaron los ₹10.000 crore. |
| Perspectiva crediticia de la filial | CARE revisó de estable a positiva la perspectiva de la calificación AA de Birla Estates Private Limited. |
Se fortalecen los cobros mientras se ralentizan las nuevas reservas
Los cobros en el conjunto de los proyectos aumentaron un 47% interanual, hasta ₹752 crore. En cambio, el valor de las reservas cayó un 67%, hasta ₹298 crore, durante un trimestre sin lanzamientos de nuevos proyectos de gran envergadura.
Las ventas de proyectos existentes en la Región Metropolitana de Bombay, Pune y Bengaluru generaron las reservas del trimestre. El contraste es importante: el aumento de los cobros y los ingresos reconocidos no coincidió con un repunte de las nuevas ventas. Estas medidas reflejan aspectos distintos del negocio inmobiliario y no deben considerarse indicadores intercambiables de la demanda.
La expansión en Pune se acompaña de una reducción de la deuda neta
La deuda neta se situó en ₹284 crore el 30 de septiembre de 2026, frente a una deuda bruta de ₹3.633 crore. Los ingresos procedentes de la desinversión de un negocio no esencial ayudaron a reducir la carga de la deuda.
ABREL también anunció un acuerdo de desarrollo conjunto que abarca 5,6 acres en Hinjewadi Phase 1, Pune, con un valor bruto de desarrollo estimado de aproximadamente ₹1.650 crore.
La cartera total de proyectos de la empresa tenía un potencial de ingresos estimado de aproximadamente ₹77.700 crore en 35 millones de pies cuadrados. Estas cifras describen el potencial de desarrollo, no ingresos ya obtenidos ni reservas aseguradas.
Conclusión
El trimestre de ABREL combinó una recuperación de las operaciones en marcha con una contribución mucho mayor de los negocios discontinuados. El acuerdo de desarrollo conjunto anunciado en Pune añade un proyecto concreto de expansión al que conviene prestar atención, mientras que la debilidad de las reservas sigue siendo un fenómeno distinto de la mejora de los cobros y los ingresos reconocidos.
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