Los resultados de Allied REIT del tercer trimestre de 2026 incluyeron un recorte del 90% en la distribución mensual del fideicomiso, que busca reducir su deuda. Allied Properties Real Estate Investment Trust también elevó sus perspectivas de ocupación y amplió sus planes de venta de propiedades.
Conclusiones clave
- La distribución mensual bajará a $0.006 por participación a partir de noviembre de 2026.
- Allied elevó su objetivo de desinversiones para 2026 a entre $650 millones y $700 millones y redujo sus perspectivas de fondos procedentes de las operaciones.
- La superficie ocupada era del 84.9% al 30 de septiembre, por encima de las expectativas del fideicomiso.
Resultados de Allied REIT y recorte de la distribución
El fideicomiso con sede en Toronto dijo el 28 de octubre que la reducción de la distribución permitiría retener aproximadamente $126 millones al año para amortizar deuda. La nueva tasa mensual equivale a $0.072 por participación anualizados.
El archivo de comunicados para inversores de Allied de 2026 incluye tanto los resultados del tercer trimestre como los anuncios sobre las distribuciones de octubre. La distribución de octubre, anunciada previamente y de $0.06 por participación, se pagará el 16 de noviembre.
Los ingresos por alquileres del tercer trimestre cayeron a $138.1 millones, frente a $147.9 millones del año anterior. El ingreso neto fue de $21.8 millones, frente a una pérdida neta de $113.4 millones en el mismo trimestre de 2025.
Los fondos ajustados procedentes de las operaciones, o FFO, fueron de $0.194 por participación. Allied dijo que la cifra reflejaba menores ingresos por intereses después de que dejara de reconocer los intereses de los préstamos relacionados con Westbank durante el trimestre.
| Concepto | Detalles |
|---|---|
| Perspectivas de superficie ocupada para 2026 | 86.0%–86.5%, frente al 84%–86% anterior |
| Perspectivas de ingresos netos de explotación para 2026 | $300 millones–$305 millones, frente a los $310 millones–$320 millones anteriores |
| Perspectivas de FFO para 2026 | $170 millones–$175 millones, frente a los $185 millones–$200 millones anteriores |
| Perspectivas de gastos por intereses para 2026 | $155 millones–$165 millones, frente a los $145 millones–$155 millones anteriores |
Mejores perspectivas de ocupación, menor previsión de FFO
La superficie arrendada era del 86.8% al cierre de septiembre, mientras que la superficie ocupada era del 84.9%. Allied arrendó 427,190 pies cuadrados durante el trimestre en sus carteras de alquiler y desarrollo.
La dirección elevó su previsión de superficie ocupada al cierre del año a 86.0%–86.5%, desde 84%–86%. Espera que la mayor parte del beneficio asociado para los ingresos netos de explotación y el flujo de caja se materialice en 2027, cuando comiencen los alquileres.
Allied redujo su previsión de FFO para todo el año a $170 millones–$175 millones, desde $185 millones–$200 millones. Atribuyó la reducción al mayor volumen y al calendario de las ventas de propiedades, a menores ingresos por intereses y a una menor capitalización de intereses y gastos operativos. Las cifras son previsiones, no resultados definitivos.
Venta de propiedades y amortización de deuda
Allied había completado desinversiones inmobiliarias por $321 millones a la fecha del anuncio. Junto con acuerdos firmes para ventas adicionales que se espera cerrar en el cuarto trimestre, había asegurado ingresos brutos de aproximadamente $660 millones. Los acuerdos incluyen Toronto House y 19 Duncan, cuya venta sigue sujeta a la aprobación conforme a la Ley de Competencia.
El fideicomiso elevó sus perspectivas de desinversiones para 2026 a $650 millones–$700 millones, frente a aproximadamente $500 millones, y planea destinar los ingresos a amortizar deuda. También amplió su programa de ventas plurianual más allá de 2026 en $750 millones–$1.5 mil millones adicionales.
Allied espera amortizar al menos $350 millones de sus $700 millones en bonos con vencimiento en abril de 2027 mediante los ingresos de las ventas y refinanciar el resto. Su objetivo de apalancamiento al cierre del año se mantiene en el rango medio de 11 veces para la deuda neta respecto del EBITDA ajustado anualizado.
Próximo hito
Allied espera que la operación de Toronto House y 19 Duncan se cierre en el cuarto trimestre de 2026, sujeta a aprobación.
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