Le bail du bien immobilier de Sonu Sood à Versova, loué à Bokka Coffee, devrait générer environ 3,52 crores de roupies de revenus locatifs sur cinq ans. Enregistré en octobre 2026, l’accord porte sur un local commercial à Aram Nagar, Andheri West, Mumbai, avec un loyer mensuel initial de 5 lakhs de roupies.
À retenir
- Le loyer mensuel augmente d’environ 8 % par an pour atteindre 6,80 lakhs de roupies la cinquième année.
- La transaction comprend un dépôt de garantie de 32 lakhs de roupies, distinct des revenus locatifs prévus.
- Sood a également loué un autre bien commercial à BKC à HDFC Bank plus tôt en 2026.
Sommaire
- Le bail du bien de Versova prévoit des hausses annuelles de loyer
- Le bail distinct avec HDFC Bank porte sur une durée plus longue
- Les liaisons de transport de Versova situent le bien
- Conclusion
Le bail du bien de Versova prévoit des hausses annuelles de loyer
Les documents d’enregistrement immobilier consultés par Square Yards, une société de services immobiliers, font apparaître un échéancier de loyer progressif sur cinq ans. Le loyer mensuel est fixe pendant les 12 premiers mois, puis augmente chaque année d’environ 8 % par rapport à l’année précédente.
Les paiements prévus totalisent environ 3,52 crores de roupies sur toute la durée du bail. Il s’agit des loyers dus au titre de l’accord, et non de revenus déjà perçus. La cinquième année, le paiement mensuel sera supérieur d’environ 36 % à son montant initial.
La transaction a donné lieu à des droits de timbre de 93 000 roupies et à des frais d’enregistrement de 1 000 roupies. Le dépôt de garantie de 32 lakhs de roupies est distinct de ces frais de transaction et du montant total des loyers sur cinq ans.
| Élément | Détails |
|---|---|
| Année 1 du bail | Loyer mensuel : 5 00 000 roupies |
| Année 2 du bail | Loyer mensuel : 5 40 000 roupies |
| Année 3 du bail | Loyer mensuel : 5 83 200 roupies |
| Année 4 du bail | Loyer mensuel : 6 29 860 roupies |
| Année 5 du bail | Loyer mensuel : 6 80 240 roupies |
Le bail distinct avec HDFC Bank porte sur une durée plus longue
Plus tôt en 2026, Sood a loué un local commercial situé au Trade Centre BKC, à Bandra East, à HDFC Bank pour une durée de neuf ans. Le loyer prévu par cet accord commence à 11,75 lakhs de roupies par mois. Il reste inchangé pendant les trois premières années, puis augmente de 15 % à l’issue de chaque période successive de trois ans.
La transaction de BKC comprenait un dépôt de garantie de 70,50 lakhs de roupies. Sood a acheté le bien de 2 700 pieds carrés pour 24,25 crores de roupies ; l’achat a été enregistré en octobre 2012.
Les deux accords prévoient des modalités d’augmentation différentes : le bail avec Bokka Coffee prévoit une hausse annuelle du loyer, tandis que le bail bancaire maintient le loyer au même niveau pendant des périodes de trois ans.
Les liaisons de transport de Versova situent le bien
Le local loué se trouve à Aram Nagar, dans le quartier de Versova, à Andheri West. Le secteur est desservi par Link Road, SV Road et la Western Express Highway, ainsi que par le métro et le réseau ferroviaire suburbain.
La ligne Versova–Ghatkopar via Andheri de Mumbai Metro One assure une liaison est-ouest. Les informations sur le réseau publiées par l’exploitant décrivent les liaisons de transport du secteur ; elles ne permettent pas d’établir les conditions ou la valeur du bail de Sood.
Conclusion
Le bail du bien de Versova établit un échéancier de loyers sur cinq ans ; il ne correspond pas à un encaissement immédiat de 3,52 crores de roupies. La prochaine étape contractuelle est la première hausse du loyer à l’issue des 12 premiers mois, qui portera le paiement mensuel à 5,40 lakhs de roupies.
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