Les bénéfices de Wihlborgs ont augmenté au cours des neuf premiers mois de 2026, les revenus issus de la gestion immobilière progressant de 8 % à 1 604 millions SEK. Les résultats publiés le 21 octobre par cette société immobilière commerciale font état d’une croissance continue des loyers, mais les prises à bail nettes négatives au troisième trimestre et une nouvelle hausse attendue des locaux vacants ont tempéré l’optimisme de la direction quant à l’intensification des discussions locatives.
Points clés
- Au troisième trimestre, les revenus issus de la gestion immobilière ont augmenté de 6 % à 527 millions SEK.
- Les prises à bail nettes se sont établies à -27 millions SEK, principalement en raison de la résiliation tardive d’un bail au Danemark.
- La direction a fait état d’une intensification des discussions locatives, mais s’attend à ce que les locaux vacants continuent d’augmenter pendant au moins un an encore.
Table des matières
- La croissance des bénéfices de Wihlborgs est soutenue par les biens immobiliers existants
- Les discussions locatives s’intensifient après un trimestre négatif
- Les perspectives concernant les locaux vacants restent prudentes malgré l’amélioration de l’activité
- Conclusion
La croissance des bénéfices de Wihlborgs est soutenue par les biens immobiliers existants
Les revenus locatifs du troisième trimestre ont progressé de 5 % sur un an, à 1 160 millions SEK. La directrice générale Ulrika Hallengren a déclaré que la majeure partie de cette hausse provenait des renégociations, des baux et des projets, alors même que la société venait d’achever la plus importante acquisition de son histoire.
Les résultats de Wihlborgs de janvier à septembre 2026 ont montré une hausse de 7 % de l’excédent d’exploitation trimestriel, à 848 millions SEK. Le taux d’excédent s’est légèrement amélioré, à 73,1 %, ce qui signifie que l’excédent d’exploitation a progressé plus rapidement que les revenus locatifs.
Les gains trimestriels ont prolongé la croissance de la société sur les neuf premiers mois. Les revenus issus de la gestion immobilière ont atteint 1 604 millions SEK, contre 1 482 millions SEK un an plus tôt. Cet indicateur est distinct du résultat de la période, qui s’est élevé à 1 539 millions SEK.
| Élément | Détails |
|---|---|
| Revenus locatifs de janvier à septembre | 3 484 millions SEK, contre 3 243 millions SEK un an plus tôt ; hausse de 7 %. |
| Excédent d’exploitation de janvier à septembre | 2 513 millions SEK, contre 2 334 millions SEK ; hausse de 8 %. |
| Bénéfice de janvier à septembre | 1 539 millions SEK, contre 1 370 millions SEK. |
| Bénéfice par action de janvier à septembre | 5,01 SEK, contre 4,46 SEK. |
Les discussions locatives s’intensifient après un trimestre négatif
Les prises à bail nettes du troisième trimestre se sont établies à -27 millions SEK. Hallengren a attribué ce résultat principalement à la résiliation tardive d’un bail dans le portefeuille danois, où la société menait déjà deux négociations.
L’activité locative a démarré lentement au cours du trimestre avant de s’accélérer sensiblement vers la fin de celui-ci. À l’approche du quatrième trimestre, Hallengren a indiqué que le nombre et le volume des discussions en cours étaient supérieurs à ceux observés depuis de nombreuses années.
Cette distinction est importante : un portefeuille plus fourni de discussions ne signifie pas que les baux ont été signés. Le résultat négatif des prises à bail nettes montre que l’intensification de l’activité ne s’était pas encore traduite par un résultat trimestriel positif.
Les perspectives concernant les locaux vacants restent prudentes malgré l’amélioration de l’activité
Lors de la conférence téléphonique sur les résultats du 21 octobre, Hallengren a déclaré que les locaux vacants continueraient d’augmenter pendant au moins un an encore, en raison des acquisitions et de l’ajout de nouvelles surfaces. Elle a néanmoins estimé que la période la plus difficile était passée, tout en reconnaissant que le calendrier des nouvelles décisions locatives échappait en partie au contrôle de Wihlborgs.
Wihlborgs est spécialisée dans l’immobilier commercial de la région de l’Öresund et possède un portefeuille à Malmö, Helsingborg, Lund et Copenhague. La croissance de ses bénéfices et l’intensification des discussions avec les locataires s’accompagnent donc d’un défi persistant lié aux locaux vacants, et ne permettent pas d’affirmer que le taux d’occupation s’est déjà redressé.
Conclusion
La prochaine étape décisive pour les bénéfices de Wihlborgs sera de déterminer si l’intensification des discussions locatives à l’entrée du quatrième trimestre débouche sur des accords signés. L’évaluation plus favorable de la demande par la direction n’a pas encore remis en cause son attente d’une nouvelle hausse des locaux vacants.
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