Les taux de renouvellement des assurances immobilières ont continué de baisser au troisième trimestre 2026, mais le rythme des réductions s’est ralenti, selon le Property REDY Index de CRC Group. Le distributeur spécialisé en gros a indiqué que la concurrence restait forte, avec environ 91 % à 93 % de ses contrats d’assurance immobilière renouvelés à des taux inchangés ou inférieurs au cours du trimestre.
Points clés à retenir
- Les réductions des taux en glissement annuel se sont resserrées chaque mois du troisième trimestre.
- Les baisses sont restées plus importantes que celles enregistrées au cours des mêmes mois de 2025.
- L’abondance des capacités d’assurance et de réassurance a favorisé les négociations sur les tarifs et les conditions de couverture.
Table des matières
- Les taux de renouvellement des assurances immobilières baissent à un rythme plus lent
- Les capacités donnent une marge de négociation aux acheteurs
- Des perspectives favorables aux acheteurs, mais sous réserve de certaines conditions
- Conclusion
Les taux de renouvellement des assurances immobilières baissent à un rythme plus lent
Les données mensuelles de CRC montrent un ralentissement progressif des réductions de taux entre mai et septembre 2026. Cette modération ne signifie pas un retour à la hausse des prix : les taux moyens de renouvellement ont continué de baisser à deux chiffres tout au long du troisième trimestre.
La comparaison avec l’année précédente est également restée favorable aux acheteurs. Les réductions enregistrées en juillet, août et septembre 2026 ont été chacune plus importantes que celles des mois correspondants de 2025. Cette distinction est importante : les tarifs sont devenus plus compétitifs en glissement annuel, même si le rythme de cette amélioration a ralenti.
| Élément | Détails |
|---|---|
| Mai 2026 | Les tarifs moyens de renouvellement en glissement annuel ont baissé de 13,3 %. |
| Juin 2026 | Les tarifs moyens de renouvellement en glissement annuel ont baissé de 12,8 %. |
| Comparaison pour juillet | Baisse de 12,0 % en 2026, contre 6,0 % en 2025. |
| Comparaison pour août | Baisse de 11,4 % en 2026, contre 5,2 % en 2025. |
| Comparaison pour septembre | Baisse de 11,1 % en 2026, contre 7,0 % en 2025. |
Les capacités donnent une marge de négociation aux acheteurs
CRC attribue ces conditions concurrentielles à l’abondance des capacités d’assurance et de réassurance. Les assureurs sont restés déterminés à conserver les contrats rentables et à attirer de nouvelles affaires, offrant aux assurés la possibilité de négocier des plafonds de garantie plus élevés, des franchises plus faibles et une couverture plus étendue, ainsi que des tarifs réduits.
Les contrats ayant subi des hausses de taux de 10 % ou plus représentaient moins de 2 % du total au cours du trimestre. La concurrence était particulièrement forte pour les contrats affichant de bons résultats, des historiques de sinistres favorables et des informations de souscription de grande qualité, a indiqué CRC.
La plateforme de données et d’analyse REDY de CRC fournit des éléments de contexte sur la manière dont l’entreprise s’appuie sur les informations historiques relatives aux placements, aux couvertures et aux tarifs pour faciliter les négociations. Cette description du produit explique le rôle de la plateforme, sans toutefois établir de manière indépendante les variations de taux rapportées pour le trimestre.
Des perspectives favorables aux acheteurs, mais sous réserve de certaines conditions
CRC s’attend à ce que le marché de l’assurance immobilière reste favorable aux acheteurs, l’abondance des capacités continuant de soutenir des tarifs compétitifs. L’entreprise a néanmoins précisé que la discipline de souscription influerait sur les résultats propres à chaque contrat.
Selon l’entreprise, le ralentissement des réductions pourrait signaler une stabilisation du rythme d’assouplissement du marché à l’approche de 2027. Il s’agit d’une perspective, et non d’une preuve que les taux ont atteint un plancher ou que tous les assurés obtiendront des conditions de renouvellement similaires.
Conclusion
Les taux de renouvellement des assurances immobilières sont restés favorables aux acheteurs au T3 2026, malgré des réductions moins importantes. Les chiffres des renouvellements ultérieurs permettront de déterminer si cette modération se poursuit à l’approche de 2027.
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