2026 की तीसरी तिमाही में Intea की कमाई बढ़ी। पूरी हुई परियोजनाओं और अधिग्रहणों ने किराये की आय को उसके मौजूदा पोर्टफोलियो की वृद्धि से तेज़ी से बढ़ाया। स्वीडिश सामाजिक-अवसंरचना संपत्ति कंपनी ने 22 अक्टूबर को जारी नतीजों में SEK 463 मिलियन की किराये की आय दर्ज की, जो साल-दर-साल 18.1% अधिक थी। संपत्ति प्रबंधन से लाभ SEK 287 मिलियन रहा, जो 18.8% की वृद्धि है।

मुख्य बातें

  • किराये की आय 18.1% बढ़ी, जबकि समान-आधार पोर्टफोलियो में वृद्धि 2.9% रही।
  • प्रबंधन ने SEK 12.1 बिलियन के परियोजना पोर्टफोलियो की रूपरेखा दी, जिसमें SEK 9.7 बिलियन का निवेश अभी बाकी है।
  • अक्टूबर में अदालत भवन का अधिग्रहण और प्रस्तावित एम्बुलेंस स्टेशन तिमाही के आगे भी विकास योजनाओं को बढ़ाते हैं।

विषय-सूची

पोर्टफोलियो विस्तार से Intea की कमाई में वृद्धि

Intea के जनवरी–सितंबर 2026 के अंतरिम नतीजों के अनुसार, तीसरी तिमाही की किराये की आय एक साल पहले के SEK 392 मिलियन से बढ़ी। संपत्ति प्रबंधन से लाभ SEK 242 मिलियन से बढ़ा, जबकि क्लास A और क्लास B के प्रति शेयर वृद्धि 17.6% रही।

कुल किराये की आय की वृद्धि और समान-आधार पोर्टफोलियो की 2.9% वृद्धि के बीच का अंतर दिखाता है कि बढ़ोतरी में पूरी हुई परियोजनाओं और अधिग्रहणों का योगदान रहा, न कि केवल मौजूदा संपत्तियों के किराये में वृद्धि का।

कर-पश्चात लाभ SEK 617 मिलियन रहा, जबकि एक साल पहले यह SEK 410 मिलियन था। तिमाही में निवेश संपत्तियों पर SEK 147 मिलियन और ब्याज-दर स्वैप पर SEK 349 मिलियन के सकारात्मक मूल्य परिवर्तन शामिल थे। इन मूल्यांकन परिवर्तनों को संपत्ति प्रबंधन से अर्जित लाभ से अलग समझना चाहिए।

2026 के पहले नौ महीनों में किराये की आय 24.1% बढ़कर SEK 1,376 मिलियन हो गई। संपत्ति प्रबंधन से लाभ 28.2% बढ़कर SEK 829 मिलियन रहा, जबकि क्लास A और क्लास B के प्रति शेयर वृद्धि 23.5% थी।

मदविवरण
पट्टे की औसत शेष अवधिQ3 2026 के अंत में 7.7 वर्ष
ऋण-से-मूल्य अनुपात47.7%
ब्याज कवरेज अनुपातQ3 के लिए 4.1 गुना
ब्याज-दर हेज अनुपात102%, निश्चित ब्याज अवधि 3.6 वर्ष
औसत ब्याज दर2.84%, Q2 से अपरिवर्तित
अप्रयुक्त ऋण सुविधाएंSEK 5 बिलियन से अधिक

परियोजना पोर्टफोलियो से किराये की आय में आगे वृद्धि के संकेत

CEO Charlotta Wallman Hörlin ने लगभग SEK 12.1 बिलियन की कुल विकासाधीन परियोजनाओं का उल्लेख किया, जिनमें SEK 9.7 बिलियन का निवेश बाकी है। CFO Magnus Ekström ने कहा कि जारी परियोजनाएं किराये की आय में 47% की स्पष्ट वृद्धि का आधार देती हैं और अनुमान लगाया कि उनसे अतिरिक्त वार्षिक शुद्ध परिचालन आय SEK 834 मिलियन होगी।

प्रबंधन ने कहा कि पोर्टफोलियो को बैलेंस शीट के माध्यम से पूरी तरह वित्तपोषित किया गया है और इसकी मौजूदा लागत पर प्रतिफल 6.9% है। ये आंकड़े विकास के अवसर को दर्शाते हैं, न कि तीसरी तिमाही में पहले से अर्जित आय को; परियोजनाओं की डिलीवरी और किराया भुगतान शुरू होना अभी भी महत्वपूर्ण है।

परियोजना पाइपलाइन में Gävle हिरासत इकाई शामिल है, जिसमें SEK 1.5 बिलियन का निवेश और SEK 96 मिलियन का वार्षिक किराया है। इसमें Kristianstad जेल भी शामिल है, जिसमें SEK 760 मिलियन का निवेश और SEK 52 मिलियन का वार्षिक किराया है।

सार्वजनिक क्षेत्र के पट्टे राजस्व को सहारा देते हैं, जबकि कर्ज़ महत्वपूर्ण बना हुआ है

तिमाही के अंत में सार्वजनिक क्षेत्र के किरायेदारों का किराये की आय में 97.1% हिस्सा था। प्रबंधन ने यह भी बताया कि अनुबंधित वार्षिक किराये की आय का 73% उपभोक्ता कीमतों से जुड़ा था, जिससे किराये के एक बड़े हिस्से में मुद्रास्फीति के अनुसार समायोजन की व्यवस्था है।

Intea का वित्तपोषण ब्याज-दर हेजिंग और अप्रयुक्त ऋण सुविधाओं तक पहुंच, दोनों को मिलाकर किया गया है। ये व्यवस्थाएं बाजार दरों में बदलाव के तत्काल प्रभाव को सीमित करती हैं, लेकिन पुनर्वित्त की जरूरतों या विकास पर होने वाले खर्च से जुड़े दायित्वों को समाप्त नहीं करतीं।

जून में कुल SEK 1.65 बिलियन के दो ग्रीन बॉन्ड जारी किए गए और उनका निपटान 1 जुलाई को हुआ। साथ ही, बकाया बॉन्ड में से SEK 1.1 बिलियन की पुनर्खरीद की गई। अगस्त में तीन-महीने के Stibor से 105 आधार अंक अधिक मार्जिन पर SEK 300 मिलियन का एक और पांच-वर्षीय ग्रीन बॉन्ड जारी किया गया।

अक्टूबर के घटनाक्रम से परियोजना-डिलीवरी कार्यक्रम में विस्तार

तिमाही समाप्त होने के बाद, Intea ने अक्टूबर में Härnösand स्थित नए Ångermanland जिला न्यायालय का कब्ज़ा लिया। लगभग SEK 273 मिलियन के इस निवेश की पूरी संपत्ति स्वीडिश राष्ट्रीय न्यायालय प्रशासन को 15-वर्षीय पट्टे पर दी गई है; इसका वार्षिक किराया मूल्य लगभग SEK 19 मिलियन है।

Intea को Trollhättan में लगभग 1,900 वर्ग मीटर का एम्बुलेंस स्टेशन बनाने की परियोजना भी मिली। अनुमानित निवेश SEK 50 मिलियन है। इसका वार्षिक किराया मूल्य लगभग SEK 4 मिलियन होगा और परियोजना पूरी होने पर 15-वर्षीय पट्टा शुरू होगा। इसके 2028 की चौथी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है।

निष्कर्ष

Intea की कमाई के नतीजे दिखाते हैं कि पोर्टफोलियो विस्तार से किराये की आय और संपत्ति प्रबंधन से लाभ बढ़ रहा है। आगे परिचालन के लिहाज़ से ध्यान नई संपत्तियों के योगदान और विकास पोर्टफोलियो की प्रगति पर रहेगा, जिसमें 2028 के अंत में पूरा होने के लिए निर्धारित Trollhättan एम्बुलेंस स्टेशन भी शामिल है।

और खबरें पढ़ें

FinanceVelix की और खबरें

अस्वीकरण

यह FinanceVelix लेख सामान्य जानकारी प्रदान करता है, व्यक्तिगत वित्तीय, निवेश, कानूनी या कर संबंधी सलाह नहीं। बाजार मूल्य, ब्याज दरें और आर्थिक परिस्थितियां बदल सकती हैं; निवेश में नुकसान का जोखिम होता है। तथ्य प्रकाशन के समय उपलब्ध सामग्री पर आधारित हैं और बदल सकते हैं। महत्वपूर्ण जानकारी की स्वतंत्र रूप से जांच करें और आवश्यकता पड़ने पर योग्य पेशेवर से सलाह लें। किसी परिसंपत्ति, कंपनी या सेवा का उल्लेख समर्थन या अनुमोदन नहीं है।