Laba Allied REIT: Distribusi Dipangkas 90% karena Utang Menjadi Prioritas

Laba Allied REIT untuk kuartal ketiga 2026 disertai pemangkasan distribusi bulanan trust sebesar 90% saat trust tersebut berupaya mengurangi utang. Allied Properties Real Estate Investment Trust juga menaikkan prospek tingkat hunian dan memperluas rencana penjualan propertinya.

Poin-Poin Utama

• Distribusi bulanan akan turun menjadi $0.006 per unit mulai November 2026.
• Allied menaikkan target pelepasan aset 2026 menjadi $650 juta–$700 juta dan menurunkan prospek dana dari operasi.
• Area yang dihuni mencapai 84.9% per 30 September, melampaui ekspektasi trust.

Laba Allied REIT dan pemangkasan distribusi

Trust yang berbasis di Toronto itu mengatakan pada 28 Oktober bahwa distribusi yang lebih rendah akan menyisakan sekitar $126 juta per tahun untuk pembayaran utang. Tarif bulanan yang baru setara dengan $0.072 per unit secara tahunan.

Arsip rilis investor Allied untuk 2026 mencantumkan hasil kuartal ketiga dan pengumuman distribusi Oktober. Distribusi Oktober sebesar $0.06 per unit yang diumumkan sebelumnya akan dibayarkan pada 16 November.

Pendapatan sewa kuartal ketiga turun menjadi $138.1 juta dari $147.9 juta setahun sebelumnya. Laba bersih tercatat sebesar $21.8 juta, dibandingkan dengan rugi bersih $113.4 juta pada kuartal yang sama tahun 2025.

Dana dari operasi yang disesuaikan, atau FFO, sebesar $0.194 per unit. Allied mengatakan angka tersebut mencerminkan pendapatan bunga yang lebih rendah setelah perusahaan berhenti mengakui bunga atas pinjaman terkait Westbank selama kuartal tersebut.

Prospek tingkat hunian lebih tinggi, perkiraan FFO lebih rendah

Area yang disewakan mencapai 86.8% pada akhir September, sedangkan area yang dihuni sebesar 84.9%. Allied menyewakan 427,190 kaki persegi selama kuartal tersebut di seluruh portofolio sewa dan pengembangannya.

Manajemen menaikkan perkiraan area yang dihuni pada akhir tahun menjadi 86.0%–86.5% dari 84%–86%. Perusahaan memperkirakan sebagian besar manfaat terkait terhadap laba operasi bersih dan arus kas akan dirasakan pada 2027, saat masa sewa mulai berlaku.

Allied menurunkan perkiraan FFO setahun penuh menjadi $170 juta–$175 juta dari $185 juta–$200 juta. Perusahaan mengaitkan penurunan tersebut dengan peningkatan volume dan waktu penjualan properti, pendapatan bunga yang lebih rendah, serta berkurangnya kapitalisasi bunga dan biaya operasi. Angka-angka tersebut merupakan panduan, bukan hasil yang telah terealisasi.

Penjualan properti dan pembayaran utang

Allied telah menyelesaikan pelepasan properti senilai $321 juta pada tanggal pengumuman. Bersama dengan perjanjian mengikat untuk penjualan tambahan yang diperkirakan akan ditutup pada kuartal keempat, perusahaan telah mengamankan hasil bruto sekitar $660 juta. Perjanjian tersebut mencakup Toronto House dan 19 Duncan, yang penjualannya masih tunduk pada persetujuan berdasarkan Competition Act.

Trust menaikkan prospek pelepasan aset 2026 menjadi $650 juta–$700 juta dari sekitar $500 juta dan berencana mengarahkan hasil penjualan untuk pembayaran utang. Trust juga memperluas program penjualan multi-tahun setelah 2026 sebesar tambahan $750 juta–$1.5 miliar.

Allied memperkirakan akan membayar kembali setidaknya $350 juta dari obligasinya senilai $700 juta yang jatuh tempo pada April 2027 dengan menggunakan hasil penjualan, serta membiayai kembali sisanya. Target leverage akhir tahunnya tetap berada di kisaran pertengahan 11 kali untuk utang bersih terhadap EBITDA disesuaikan yang disetahunkan.

Tonggak berikutnya

Allied memperkirakan transaksi Toronto House dan 19 Duncan akan ditutup pada kuartal keempat 2026, dengan tunduk pada persetujuan.

Baca Berita Lainnya

Berita FinanceVelix lainnya

Penafian

Artikel FinanceVelix ini memberikan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau pajak yang dipersonalisasi. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi memiliki risiko kerugian. Fakta mencerminkan materi yang tersedia saat diterbitkan dan dapat berubah. Periksa informasi penting secara mandiri dan konsultasikan dengan profesional berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan dukungan.