Pra-penjualan Mahindra Lifespace naik 66% secara tahunan menjadi INR1,988 crore pada paruh pertama FY27, ditopang oleh peluncuran proyek residensial. Dalam pembaruan kinerja pada 22 Oktober 2026, manajemen mempertahankan panduan pra-penjualan setahun penuh sebesar INR4,500–5,000 crore, sehingga prospek paruh kedua bergantung pada sejumlah peluncuran yang direncanakan dan persetujuan yang masih tertunda.
Intisari
- Pra-penjualan residensial tumbuh kuat, dengan proyek-proyek yang sudah ada menyumbang 40% dari total penjualan.
- Manajemen mempertahankan target penjualan FY27, tetapi beberapa peluncuran pada paruh kedua masih bergantung pada persetujuan.
- Pipeline pengembangan mencapai INR50,000 crore, sementara pendapatan industri turun akibat aktivitas sewa yang lebih rendah dan komposisi lahan yang dijual.
Daftar Isi
- Pertumbuhan pra-penjualan Mahindra Lifespace meningkatkan tantangan pada paruh kedua
- Persetujuan menentukan jadwal peluncuran
- Pertumbuhan pipeline dihadapkan pada ekonomi lahan yang lebih ketat
- Pendapatan industri melemah meski monetisasi lahan berlangsung
- Kesimpulan
Pertumbuhan pra-penjualan Mahindra Lifespace meningkatkan tantangan pada paruh kedua
CEO Amit Sinha menegaskan kembali target pra-penjualan tahunan, dengan titik tengah sekitar INR4,750 crore. Untuk mencapai kisaran panduan tersebut, pra-penjualan pada paruh kedua perlu mencapai INR2,512–3,012 crore, dibandingkan INR1,988 crore yang dicapai pada paruh pertama. Pra-penjualan mengukur pemesanan, bukan pendapatan akuntansi yang telah diakui.
Chief business officer residensial Vimalendra Singh menyoroti permintaan untuk Rainforest, BeaconHill, dan Citadel Phase 3. Rainforest menghasilkan hampir INR600 crore saat diluncurkan, sedangkan penjualan BeaconHill mendekati INR300 crore. Penjualan berkelanjutan dari proyek-proyek yang sudah ada menyumbang 40% dari total penjualan.
Sebagai latar belakang proyek, bukan angka penjualan terbaru, pengumuman perusahaan pada Maret 2026 mengenai fase residensial 1 dan 2 Rainforest menjelaskan proyek pengembangan serba guna di LBS Marg, Kanjur, Mumbai. Fase residensial tersebut memiliki estimasi nilai pengembangan bruto sekitar INR3,000 crore.
| Item | Rincian |
|---|---|
| Rasio utang bersih terhadap ekuitas | Negatif 0.28 |
| Biaya utang | 7.55% |
| Penghematan biaya proyek yang telah selesai | INR25 crore diakui setelah penyelesaian dan pembayaran kepada kontraktor |
| Origins Chennai OC 2B | Manajemen memperkirakan proses konsolidasi lahan akan memerlukan waktu sembilan hingga 12 bulan sebelum peluncuran |
Persetujuan menentukan jadwal peluncuran
Mahalunge, yang dipasarkan dengan nama Rivenza, telah memperoleh persetujuan RERA dan ditargetkan meluncur pada awal Desember 2026. Sai Baba dan WestEra sedang menjalani proses perjanjian dengan warga yang terdampak pembangunan kembali, dengan persetujuan diperkirakan diperoleh pada akhir kuartal ketiga atau pertengahan kuartal keempat FY27. Navrat juga masih menunggu persetujuan.
Jadwal pembangunan kembali yang lebih panjang melampaui tahun fiskal saat ini. Manajemen mengatakan proyek Chembur yang melibatkan komunitas Seema dan Twinkle Star dijadwalkan pada FY29, meskipun tim berupaya memajukannya ke FY28. Sinha mengatakan bahwa perancangan terperinci dan penyusunan perjanjian dengan warga biasanya memerlukan waktu enam hingga 12 bulan.
Pertumbuhan pipeline dihadapkan pada ekonomi lahan yang lebih ketat
Mahindra Lifespace menambahkan nilai pengembangan bruto sebesar INR7,100 crore pada paruh pertama, sehingga total pipeline-nya mencapai INR50,000 crore. Manajemen mempertahankan target pengembangan bisnis FY27 sebesar INR10,000–20,000 crore, dengan ambisi mencapai kisaran atas. Nilai pengembangan bruto merepresentasikan potensi nilai penjualan proyek, bukan pendapatan yang sudah diperoleh.
Sinha mengatakan kenaikan harga lahan membuat akuisisi semakin sulit dibenarkan, sehingga perusahaan memilih bersikap selektif alih-alih mengejar volume. Ia juga mengaitkan konversi pelanggan yang lebih lambat dengan sentimen yang lesu akibat perang, kekhawatiran tentang dampak AI terhadap lapangan kerja, dan pasar keuangan yang lemah. Manajemen mengatakan akan menjaga harga, alih-alih mempercepat penjualan melalui diskon atau persyaratan pembayaran yang lebih mudah.
Pendapatan industri melemah meski monetisasi lahan berlangsung
Pendapatan dari bisnis industri dan kota terpadu pada paruh pertama turun menjadi INR113 crore dari INR219 crore setahun sebelumnya. Manajemen menyebut aktivitas sewa yang lebih rendah serta penjualan lahan dengan realisasi lebih rendah di luar batas Mahindra World City, Chennai. CFO Sriram Kumar mengatakan penurunan pendapatan mencerminkan komposisi penjualan, bukan pelemahan realisasi yang mendasarinya.
Bisnis industri membukukan laba setelah pajak sebesar INR46 crore pada paruh pertama. Manajemen memperkirakan potensi arus kas sebesar INR750–800 crore selama lima tahun ke depan; angka ini merupakan prospek, bukan kas yang sudah diterima. Ekspansi juga masih bergantung pada konsolidasi lahan, persetujuan infrastruktur, dan rencana pencabutan status kawasan ekonomi khusus untuk lahan di Jaipur.
Kesimpulan
Tonggak berikutnya bagi pra-penjualan Mahindra Lifespace adalah peluncuran Rivenza yang ditargetkan pada awal Desember, disusul perkembangan persetujuan untuk Sai Baba, WestEra, dan Navrat. Jadwal tersebut akan membantu menentukan apakah perusahaan dapat mencapai kinerja yang lebih kuat pada paruh kedua, seperti yang dibutuhkan untuk memenuhi panduan FY27 yang tidak berubah.
Baca Berita Lainnya
Penafian
Artikel FinanceVelix ini menyediakan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau pajak yang disesuaikan secara personal. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi mengandung risiko kerugian. Fakta mencerminkan materi yang tersedia pada saat diterbitkan dan dapat berubah. Periksa sendiri informasi penting dan konsultasikan dengan profesional berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan dukungan.
