I risultati di Allied REIT per il terzo trimestre del 2026 sono stati accompagnati da una riduzione del 90% della distribuzione mensile del trust, nell’ambito degli sforzi per ridurre il debito. Allied Properties Real Estate Investment Trust ha inoltre rivisto al rialzo le previsioni sul tasso di occupazione e ampliato i piani di vendita degli immobili.
Punti chiave
- A partire da novembre 2026, la distribuzione mensile scenderà a 0,006 $ per quota.
- Allied ha portato a 650–700 milioni di dollari l’obiettivo di dismissioni per il 2026 e ha abbassato le previsioni sui fondi generati dalle attività operative.
- Al 30 settembre, la superficie occupata era pari all’84,9%, un dato superiore alle aspettative del trust.
Risultati di Allied REIT e taglio della distribuzione
Il trust con sede a Toronto ha dichiarato il 28 ottobre che la riduzione della distribuzione consentirà di trattenere circa 126 milioni di dollari all’anno per il rimborso del debito. La nuova distribuzione mensile equivale a 0,072 $ per quota su base annua.
L’ archivio dei comunicati agli investitori del 2026 di Allied elenca sia i risultati del terzo trimestre sia gli annunci sulle distribuzioni di ottobre. La distribuzione di ottobre, annunciata in precedenza e pari a 0,06 $ per quota, sarà pagata il 16 novembre.
I ricavi da locazione del terzo trimestre sono scesi a 138,1 milioni di dollari, dai 147,9 milioni di dollari dell’anno precedente. L’utile netto è stato di 21,8 milioni di dollari, a fronte di una perdita netta di 113,4 milioni di dollari nello stesso trimestre del 2025.
I fondi rettificati generati dalle attività operative, o FFO, erano pari a 0,194 $ per quota. Allied ha dichiarato che il dato rifletteva minori proventi da interessi dopo aver smesso di contabilizzare gli interessi sui prestiti relativi a Westbank nel corso del trimestre.
| Voce | Dettagli |
|---|---|
| Previsione per il 2026 della superficie occupata | 86,0%–86,5%, rispetto al precedente 84%–86% |
| Previsione per il 2026 del reddito operativo netto | 300–305 milioni di dollari, rispetto ai precedenti 310–320 milioni di dollari |
| Previsione FFO per il 2026 | 170–175 milioni di dollari, rispetto ai precedenti 185–200 milioni di dollari |
| Previsione per il 2026 degli oneri per interessi | 155–165 milioni di dollari, rispetto ai precedenti 145–155 milioni di dollari |
Previsioni di occupazione più alte, stima FFO più bassa
Alla fine di settembre, la superficie locata era pari all’86,8%, mentre quella occupata era pari all’84,9%. Nel trimestre Allied ha locato 427.190 piedi quadrati nei portafogli immobiliari a reddito e di sviluppo.
La dirigenza ha rivisto al rialzo la previsione di fine anno per la superficie occupata, portandola all’86,0%–86,5% dall’84%–86%. Si aspetta che gran parte dei relativi benefici sul reddito operativo netto e sui flussi di cassa si concretizzi nel 2027, con l’avvio dei canoni di locazione.
Allied ha abbassato la previsione FFO per l’intero anno a 170–175 milioni di dollari, dai precedenti 185–200 milioni. Ha attribuito la riduzione al maggiore volume e alla tempistica delle vendite immobiliari, ai minori proventi da interessi e alla minore capitalizzazione degli interessi e delle spese operative. Si tratta di previsioni, non di risultati consuntivi.
Vendite immobiliari e rimborso del debito
Alla data dell’annuncio Allied aveva completato dismissioni immobiliari per 321 milioni di dollari. Insieme agli accordi vincolanti per ulteriori vendite, la cui chiusura è prevista nel quarto trimestre, aveva assicurato proventi lordi per circa 660 milioni di dollari. Gli accordi comprendono Toronto House e 19 Duncan; la vendita di quest’ultimo resta subordinata all’approvazione ai sensi del Competition Act.
Il trust ha rivisto al rialzo le previsioni di dismissioni per il 2026, portandole a 650–700 milioni di dollari da circa 500 milioni, e intende destinare i proventi al rimborso del debito. Ha inoltre ampliato il programma pluriennale di vendite oltre il 2026 di ulteriori 750 milioni–1,5 miliardi di dollari.
Allied prevede di rimborsare almeno 350 milioni di dollari dei 700 milioni di obbligazioni in scadenza nell’aprile 2027 utilizzando i proventi delle vendite e di rifinanziare la parte restante. L’obiettivo di leva finanziaria a fine anno resta nell’ordine di 11 volte e mezzo per il rapporto tra debito netto ed EBITDA rettificato annualizzato.
Prossima tappa
Allied prevede che l’operazione relativa a Toronto House e 19 Duncan si concluda nel quarto trimestre del 2026, previa approvazione.
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