レックスフォードの2026年第3四半期決算では、希薄化後1株当たりコア資金運用利益（Core FFO）は横ばいとなり、純利益は減少した一方、産業用不動産の所有者である同社は通期のコアFFO見通しを引き上げた。2026年10月22日に発表された決算で、同社はまた、前回の配当額から変更のない普通株式配当として、1株当たり0.435ドルを第4四半期に支払うことを確認した。

主なポイント

  • 第3四半期のコアFFOは、同一物件ベースの営業利益が減少したにもかかわらず、希薄化後1株当たり0.60ドルで横ばいだった。
  • レックスフォードは2026年のコアFFO予想を引き上げた一方、GAAPベースの純損失は拡大するとの見通しを示した。
  • 不動産売却と債務返済に伴い、報告ベースのレバレッジは低下した。

レックスフォードの決算で示された純利益とFFOの乖離

レックスフォードの 2026年第3四半期決算発表 によると、普通株主に帰属する純利益は1,460万ドル、希薄化後1株当たり0.07ドルだった。前年同期は8,710万ドル、希薄化後1株当たり0.37ドルだった。当四半期には7,180万ドルの減損損失が含まれており、前年同期にはなかった。

コアFFOは希薄化後1株当たり0.60ドルで横ばいだった。レックスフォードは、有利な資本再配分活動と一般管理費の減少が、同一物件ベースの純営業利益（NOI）の減少および支払利息収入の減少を相殺したと説明した。

FFOは、不動産の減価償却費、不動産売却益、特定の減損損失などの項目についてGAAPベースの利益を調整した指標である。補足的な営業実績指標であり、純利益の代替指標でも、配当に充てられる現金を測る指標でもない。

項目詳細
取締役会の承認日2026年10月20日
普通株式配当の権利確定日2026年12月31日
普通株式配当の支払日2027年1月15日

営業見通しの上方修正と、予想純損失の拡大

経営陣は2026年通期のコアFFO見通しを、希薄化後1株当たり2.38～2.43ドルから2.41～2.44ドルに引き上げた。一方、GAAPベースの純損失予想は希薄化後1株当たり1.32～1.27ドルから1.55～1.52ドルへ拡大した。これらは予想であり、確定した通期実績ではない。

四半期の同一物件ベースのNOIが2.6％減少し、現金ベースのNOIが1.1％減少したにもかかわらず、営業見通しは改善した。レックスフォードは、NOI減少の主因として実効賃料の圧縮、平均稼働率の低下、貸倒費用の増加を挙げた。

四半期末の同一物件ベース稼働率は96.9％となり、6月30日から200ベーシスポイント上昇した。この期末の数値は四半期の平均稼働率95.6％とは異なる。このため、9月30日時点で稼働率が上昇していても、前年同期比でNOIが減少したことに矛盾はない。

不動産売却がバランスシートを強化

レックスフォードは第3四半期に25物件を13億ドルで売却し、4億8,500万ドルの債務を返済した。純有利子負債の調整後EBITDAreに対する倍率は、6月30日時点の4.5倍から3.8倍に低下した。

同社は四半期中および四半期終了後に普通株式1,090万株を4億870万ドルで買い戻した。このうち1億ドル分は四半期末後に実施された。10月22日時点の年初来買い戻し総額は7億870万ドルに達した。

普通株式配当は1月に支払い予定

取締役会は決算発表前の10月20日に、1株当たり0.435ドルの第4四半期普通株式配当を承認した。支払いは2027年1月に予定されており、配当を受け取る権利は2026年12月の権利確定日に基づく。

ニュースをもっと読む

FinanceVelixのその他のニュース

免責事項

本FinanceVelix記事は一般的な情報を提供するものであり、個別の財務、投資、法律、税務に関する助言ではありません。市場価格、金利、経済状況は変動する可能性があり、投資には損失のリスクが伴います。記載された事実は公開時点で入手可能な資料に基づいており、変更される可能性があります。重要な情報はご自身でも確認し、必要に応じて資格を有する専門家にご相談ください。資産、企業、サービスへの言及は推奨を意味するものではありません。