2026年第3四半期のPublic Storageの決算では、1株当たり純利益が前年同期比35.5%減少した一方、1株当たりコアFFO（運営資金）はわずかに増加した。同セルフストレージ不動産投資信託（REIT）は10月26日、9月30日終了四半期の決算を発表し、通期ガイダンスを引き上げた。

主なポイント

  • 四半期の1株当たり純利益は1.69ドルに減少した一方、1株当たりコアFFOは4.34ドルに増加した。
  • 9カ月累計の1株当たり純利益とコアFFOはいずれも前年同期の水準を上回った。
  • 経営陣は、予想を上回る業績と業界ファンダメンタルズの改善を理由に、見通しを引き上げた。

Public Storageの決算、異なる利益指標を示す

第3四半期の1株当たり純利益は1.69ドルで、2025年の同じ期間の2.62ドルから減少した。一方、1株当たりコアFFOは前年同期の4.31ドルから4.34ドルに増加した。

この乖離は、純利益の大幅な減少が、同社のコアFFO指標に同様の悪化をもたらさなかったことを示している。この2つの数値を同じ業績指標として扱うべきではない。

9カ月累計の業績は、四半期の純利益比較よりも堅調だった。年初来の1株当たり純利益は6.92ドルとなり、前年同期の6.42ドルから増加した一方、1株当たりコアFFOは12.71ドルから12.74ドルに増加した。

予想を上回る四半期業績を受け、経営陣がガイダンスを引き上げ

CEOのトム・ボイル氏は、第3四半期の業績が予想を上回ったと述べ、Public Storageのプラットフォームの強みと拡張性、そして業界ファンダメンタルズの改善を挙げた。

経営陣は通期ガイダンスを引き上げ、第4四半期に向けた顧客の解約率低下と稼働率上昇を強調した。これらのコメントは経営陣の見通しを示すものであり、確定した第4四半期の業績を表すものではない。

NSA買収で運営ポートフォリオを拡大

Public Storageが2026年7月22日に発表した NSA買収に関する発表 では、National Storage Affiliates Trustの買収完了が確認された。この取引により、1,000を超える物件と55万を超えるストレージユニットが加わった。

取引完了時、Public Storageは、買収によって初年度中に1株当たりFFOが増加すると予想していると述べた。また、3～4年で年間ランレートのシナジー効果が約1億1,000万～1億3,000万ドルになると予測した。これらの予想される効果は将来予測に関する目標であり、第3四半期に実現した成果ではない。

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