JLL Indiaの調査によると、2026年の最初の9カ月間、インドの最大7市場におけるオフィス賃貸面積は合計6,106万平方フィートと過去最高に達し、グローバル・ケイパビリティ・センターが需要のほぼ43%を占めた。

主なポイント

  • ネット・アブソープション（純吸収面積）は9カ月間で過去最高の4,196万平方フィートに達し、前年同期比5.3%増となった。
  • 9月末時点の空室率は14.8%で、前四半期から上昇した一方、前年同期比では低下した。
  • 7市場のうち、バンガロールがグロス賃貸面積1,711万平方フィートで首位となった。

インドのオフィス賃貸、勢いを増す

7～9月期のグロス賃貸面積は2,317万平方フィートに加速し、年央の減速を経て前四半期比40.9%増となった。

グローバル・ケイパビリティ・センター（GCC）は1～9月に2,620万平方フィートを賃借し、前年同期比30.6%増となった。総賃貸面積に占める割合は42.9%だった。フレキシブルオフィス事業者の賃借面積は1,383万平方フィートで、同じ9カ月間で比較した場合、過去最高となった。

JLL IndiaのCEO、ラーダ・ディール氏は、活発な交渉や、インドでGCCをさらに設立する計画を背景に、2026年の賃貸面積は前年の記録を上回る見通しだと述べた。また、年間グロス賃貸面積は今後2～3年で1億平方フィートに達する可能性があるとした。これは予測であり、報告済みの実績ではない。

項目詳細
バンガロール賃貸面積1,711万平方フィート、前年同期比15.4%増
ハイデラバード賃貸面積993万平方フィート、前年同期比32%増
ムンバイ賃貸面積875万平方フィート、前年同期比17.7%増
プネー賃貸面積825万平方フィート、前年同期比31.6%増

新規供給で空室率が前四半期から上昇

7市場全体の空室率は、9月末時点で前四半期から30ベーシスポイント上昇して14.8%となった一方、前年同期比では90ベーシスポイント低下した。四半期の上昇は、最初の9カ月間に4,370万平方フィートの新規オフィススペースが完成したことと同時に起きた。この期間としては、コロナ禍後で最大の供給増加となった。

ムンバイとデリー首都圏（NCR）の空室率は、それぞれ過去16年間、15年間で最低となった。各都市の主要オフィス地区では、引き続き空室率が1桁台だった。

Brookfield India Real Estate TrustのCEO兼マネージングディレクター、シャシャンク・ジェイン氏は、オフィスポートフォリオを評価する際、入居企業は職場の質、運営効率、人材へのアクセスをますます重視していると述べた。

都市別ではバンガロールが賃貸をリード

最初の9カ月間、グロス賃貸面積でバンガロールが引き続き最大のオフィス市場となった。ハイデラバード、ムンバイ、プネーも前年同期比で増加した。

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