2026年9月期のEmbassy REIT決算では、過去最高となる670 croreルピーの分配金と、150万平方フィートを超えるオフィスのリース契約が発表された。1口当たり7.07ルピーの分配金は、前年同期比9%増だった。

主なポイント

  • 当四半期のリース需要の85%をグローバル・ケイパビリティ・センターが占めた。
  • 営業収益は前年同期比16%増加し、純営業利益は15%増加した。

Embassy REITの決算と分配金

2026～27年度第2四半期の営業収益は1,303 croreルピーに達し、純営業利益は1,069 croreルピーだった。四半期分配金は、オフィス不動産投資信託がこれまでに発表した中で最高額となった。

総資産価値は前年同期比16%増の約74,000 croreルピーとなり、純資産価値は1口当たり524.74ルピーへ18%上昇した。市場賃料の上昇、ポートフォリオの拡大、評価上の前提が増加を支えた。

ベンガルールの先行賃貸契約がオフィス市場をけん引

当四半期のリース契約には、Embassy TechVillageのビル1棟全体について、グローバルなエンジニアリング企業と締結した50万平方フィートの先行賃貸契約が含まれる。Embassy REITによると、賃料は市場の現行賃料を15%上回った。

「 Embassy TechVillageオフィスパーク 」はベンガルールのアウター・リング・ロード沿いに位置し、テクノロジー、金融サービス、エンジニアリング、コンサルティングなど幅広い業界のテナントに利用されている。

ポートフォリオ全体では、新規リース契約の面積は90万平方フィートで、市場賃料に対する平均プレミアムは9%だった。プネでは3つの物件で計20万平方フィートのリース契約が成立し、同地の稼働率を300ベーシスポイント改善させる一因となった。

稼働率、開発、資金調達

ポートフォリオの価値ベースの稼働率は93%だった。ベンガルール、チェンナイ、ノイダはいずれも94%、ムンバイは100%だった。

REITはチェンナイのEmbassy Splendid TechZoneで60万平方フィートのオフィス棟を完成させ、米国を拠点とするグローバル・ケイパビリティ・センターとの契約で全床が確保された。開発パイプラインはベンガルールとチェンナイで合計560万平方フィートとなった。

Embassy REITはまた、ムンバイのバンドラ・クルラ・コンプレックスにあるFIFCで、全床賃貸中の小売スペース8,048平方フィートを取得した。当四半期には、加重平均金利7.14%で2,050 croreルピーの負債を調達した。

次の節目

分配金の権利確定日は2026年10月31日で、支払いは11月6日までに行われる予定だ。

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