フレディマックは2026年10月28日、未払い元本が約380万ドルの深刻な延滞状態にある住宅ローン25件を、イグルー・シリーズVII・トラストに競売で売却したと発表した。このフレディマックのローン売却は2026年12月に決済される見通し。

主なポイント

  • ローンはテキサス州の不動産を担保とする第一順位抵当権付きで、現在はセレーン・ファイナンスLPがサービシングを担当している。
  • 以前に条件変更された後、再び延滞した住宅ローンが、プール残高の約49％を占める。

フレディマックのローン売却と競売条件

ローンはフレディマックの住宅ローン関連投資ポートフォリオに由来する。ローンの延滞期間は平均15カ月、残高は約15万4,000ドルだった。

フレディマックは、このプールを同社の EXPO競売方式で売り出した。この方式では通常、標準的な売却案件より規模の小さいプールが、より長い販売期間を設けて提供される。今回の取引の販売活動は2026年9月16日に始まった。

次点の入札額は、未払い元本残高に対して90％台前半から半ばだった。フレディマックは発表で落札価格を明らかにしなかった。

経済的困難に直面する借り手に関する要件

フレディマックによると、借り手はすでに、ローン条件変更や差し押さえに代わる選択肢などの損失緩和策について審査を受けた可能性が高いか、差し押さえ手続き中だった。

買い手は既存の損失緩和契約を順守し、保留中の損失緩和措置を完了させる必要がある。また、限定的な例外を除き、経済的困難に直面する借り手に追加支援を申し出なければならない。

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