Allied REITは、債務削減を目指すなか、2026年第3四半期業績とともに、月次分配金を90％削減すると発表しました。Allied Properties Real Estate Investment Trustは、稼働率の見通しを引き上げる一方、物件売却計画を拡大しました。

主なポイント

  • 月次分配金は2026年11月分から1口当たり0.006ドルに引き下げられます。
  • Alliedは2026年の資産売却目標を6億5,000万～7億ドルに引き上げ、FFOの見通しを引き下げました。
  • 9月30日時点の稼働面積率は84.9％で、信託の想定を上回りました。

Allied REITの業績と分配金削減

トロントに本拠を置く同信託は10月28日、分配金の減額により、債務返済に年間約1億2,600万ドルを充当できると発表しました。新たな月次分配金は、年率換算で1口当たり0.072ドルに相当します。

Alliedの 2026年投資家向け発表資料のアーカイブ には、第3四半期決算と10月の分配金に関する発表が掲載されています。すでに発表済みの10月分配金は1口当たり0.06ドルで、11月16日に支払われます。

第3四半期の賃貸収入は1億3,810万ドルとなり、前年同期の1億4,790万ドルから減少しました。純利益は2,180万ドルで、2025年の同四半期の純損失1億1,340万ドルと比べて改善しました。

調整後運営資金（FFO）は1口当たり0.194ドルでした。Alliedによると、この数値には、四半期中にWestbank関連融資の利息認識を停止したことによる利息収入の減少が反映されています。

項目詳細
2026年の稼働面積率見通し86.0％～86.5％（従来は84％～86％）
2026年の純営業利益見通し3億～3億500万ドル（従来は3億1,000万～3億2,000万ドル）
2026年のFFO見通し1億7,000万～1億7,500万ドル（従来は1億8,500万～2億ドル）
2026年の支払利息見通し1億5,500万～1億6,500万ドル（従来は1億4,500万～1億5,500万ドル）

稼働率見通しは引き上げ、FFO予想は引き下げ

9月末時点の賃貸面積率は86.8％、稼働面積率は84.9％でした。Alliedは四半期中、賃貸用および開発用ポートフォリオ全体で42万7,190平方フィートを賃貸しました。

経営陣は年末の稼働面積率予想を、従来の84％～86％から86.0％～86.5％に引き上げました。賃料の発生に伴い、これによる純営業利益とキャッシュフローへの効果の大半は2027年に現れると見込んでいます。

Alliedは通期FFO予想を、従来の1億8,500万～2億ドルから1億7,000万～1億7,500万ドルに引き下げました。物件売却の件数増加と時期、利息収入の減少、資産計上する利息および営業費用の減少を理由に挙げています。これらの数値は見通しであり、確定した実績ではありません。

物件売却と債務返済

発表日までに、Alliedは3億2,100万ドル相当の物件売却を完了していました。第4四半期に完了する見込みの追加売却について確定契約を結んだ分を合わせると、総額約6億6,000万ドルの売却収入を確保しています。契約にはToronto Houseと19 Duncanが含まれており、これらの売却は競争法に基づく承認を条件としています。

同信託は2026年の資産売却見通しを、従来の約5億ドルから6億5,000万～7億ドルに引き上げ、売却収入を債務返済に充てる計画です。また、2026年以降の複数年にわたる売却計画を、さらに7億5,000万～15億ドル拡大しました。

Alliedは売却収入を使って、2027年4月に満期を迎える7億ドルの社債のうち少なくとも3億5,000万ドルを返済し、残額は借り換える見込みです。年末のレバレッジ目標は、純有利子負債／年率換算調整後EBITDAで11倍台半ばを維持しています。

次の節目

Alliedは、承認を条件として、Toronto Houseと19 Duncanの取引が2026年第4四半期に完了する見込みです。

ニュースをもっと読む

FinanceVelixの関連記事

免責事項

この記事はFinanceVelixによる一般的な情報提供を目的としており、個別の財務、投資、法律、税務に関する助言ではありません。市場価格、金利、経済状況は変動する可能性があり、投資には損失のリスクが伴います。記載内容は公開時点で入手可能な資料に基づいており、変更される場合があります。重要な情報はご自身で確認し、必要に応じて有資格の専門家にご相談ください。資産、企業、サービスへの言及は推奨を意味するものではありません。