De winstcijfers van SL Green over het derde kwartaal van 2026 lieten sterkere verhuur van kantoorruimte in Manhattan en hogere vooruitzichten voor het volledige jaar zien, hoewel een hospitalitytransactie — en niet alleen terugkerende huurgroei — de verhoging van de prognose veroorzaakte. Het bedrijf publiceerde de resultaten op 21 oktober en besprak deze op 22 oktober. Het meldde een bezettingsgraad van 95% voor kantoren op dezelfde basis, inclusief ondertekende huurovereenkomsten waarvan de looptijd nog niet is ingegaan.
Belangrijkste punten
- SL Green verhoogde de FFO-prognose voor 2026 naar $6.50–$6.70 per aandeel, grotendeels als gevolg van inkomsten uit de verkoop van een hospitalitybelang.
- Hogere vervangingshuren ondersteunden de groei van de operationele kasinkomsten, maar de verhuurde bezettingsgraad omvat huurders die nog niet zijn ingetrokken.
- Hogere rentekosten en onzekerheid over het tijdstip van vastgoedverkopen blijven beperkingen, ondanks aanzienlijke herfinancieringsactiviteiten.
Inhoudsopgave
- Transactie geeft vooruitzichten voor winstcijfers SL Green een impuls
- Stijgende huren ondersteunen kantooractiviteiten
- Voortgang met herfinancieringen neemt renteprobleem niet weg
- Vastgoedverkoop en vooruitzichten voor Summit blijven centraal staan
- Conclusie
Transactie geeft vooruitzichten voor winstcijfers SL Green een impuls
De aankondiging van de kwartaalresultaten van SL Green verhoogde de prognose voor de funds from operations (FFO) over het volledige jaar van $5.60–$5.90 naar $6.50–$6.70 per verwaterd aandeel. De herziene vooruitzichten omvatten $1.10 per aandeel aan incrementele inkomsten uit de verkoop van een belang van 20% in een joint venture-entiteit die verband houdt met de hospitalityactiviteiten op het gebied van eten en drinken, gecompenseerd door een tegenwind van $0.25 per aandeel als gevolg van het hogere renteklimaat.
De hospitalitytransactie werd in oktober afgerond tegen een bruto bedrijfswaardering van $200 miljoen en leverde $40 miljoen aan opbrengsten op. Chief Financial Officer Matthew DiLiberto zei dat de boekhoudregels een herwaardering van zowel de verkochte als de behouden belangen vereisten, wat een aanzienlijke boekwinst opleverde. Deze bijdrage aan de winst mag daarom niet worden verward met terugkerende operationele inkomsten uit hospitality.
De FFO over het kwartaal was vrijwel onveranderd ten opzichte van een jaar eerder, terwijl de nettowinst per aandeel sterk steeg. De FFO over negen maanden daalde ten opzichte van een vergelijkingsperiode waarin $0.94 per aandeel aan inkomsten was opgenomen, exclusief rente-inkomsten, in verband met de aflossing van de commerciële hypotheekbelegging in 522 Fifth Avenue.
| Post | Details |
|---|---|
| Verwaterde nettowinst per aandeel in het derde kwartaal | $1.01 in 2026 tegenover $0.34 in 2025 |
| Verwaterde FFO per aandeel in het derde kwartaal | $1.59 in 2026 tegenover $1.58 in 2025 |
| Verwaterde FFO per aandeel over negen maanden | $3.85 in 2026 tegenover $4.60 in 2025 |
| Prognose nettowinst 2026 | Verhoogd naar $0.40–$0.60 per aandeel, van $0.20–$0.50 |
Stijgende huren ondersteunen kantooractiviteiten
De bezettingsgraad van kantoren in Manhattan op dezelfde basis steeg van 92.9% eind 2025 naar 95.0% op 30 september 2026. Deze maatstaf omvat ondertekende huurovereenkomsten waarvan de looptijd nog niet is ingegaan. Dit betekent dus niet dat alle ruimte al bezet was en huurinkomsten genereerde.
SL Green sloot tot en met september huurcontracten voor bijna 1.97 miljoen vierkante voet aan kantoorruimte in Manhattan. Het management zei tijdens de earnings call dat de verhuur sinds het begin van het jaar daarna de 2 miljoen vierkante voet had overschreden. De vervangingshuren lagen in de eerste negen maanden 15.7% boven de vorige huren na volledige indexering, terwijl de netto operationele kasinkomsten op dezelfde basis met 4.2% stegen, exclusief inkomsten uit vroegtijdige beëindiging van huurcontracten.
Verhuurdirecteur Steven Durels beschreef een pijplijn van meer dan 1.3 miljoen vierkante voet, waaronder bijna 840,000 vierkante voet waarover actief wordt onderhandeld. De tegemoetkomingen voor huurdersverbeteringen bleven hoog, hoewel de huurvrije perioden korter begonnen te worden.
Voortgang met herfinancieringen neemt renteprobleem niet weg
Het management zei dat SL Green in 2026 voor meer dan $7 miljard aan herfinancieringen had afgerond. Een grote transactie in oktober was de herfinanciering van $2 miljard voor 245 Park Avenue met de jointventurepartner. De lening had een vaste looptijd van vijf jaar en een rente van 6.52%; SL Green dekte zijn aandeel af tegen een effectief tarief van 6.37%.
DiLiberto splitste de tegenwind van $0.25 per aandeel voor de prognose op in ongeveer $0.20 aan rentelasten en $0.05 aan fee-inkomsten. Het management zei ook dat sommige geplande desinvesteringen mogelijk worden uitgesteld tot begin 2027, waardoor onzekerheid blijft bestaan over het tijdstip van de opbrengsten.
Vastgoedverkoop en vooruitzichten voor Summit blijven centraal staan
SL Green had een overeenkomst gesloten voor de verkoop van 110 Greene Street voor $226 miljoen, met afronding verwacht in het vierde kwartaal van 2026, onder voorbehoud van de gebruikelijke voorwaarden. Het bedrijf verwacht ongeveer $216 miljoen aan netto-opbrengsten voor de aflossing van bedrijfsschulden; de verkoop was op het moment van de aankondiging nog niet afgerond.
Het management verlaagde ook de verwachtingen voor Summit One Vanderbilt over het volledige jaar. DiLiberto noemde de procentuele huur in het derde kwartaal en de pre-openingskosten voor de geplande attractie in Parijs als factoren die de bedrijfsresultaten onder druk zetten. De opening in Parijs bleef gepland voor juni 2027.
Conclusie
De winstcijfers van SL Green lieten een combinatie zien van verbeterende kantoorverhuur en een door een transactie gedreven verhoging van de prognose. De eerstvolgende geplande update van het bedrijf is de institutionele beleggersconferentie op 7 december 2026. De verwachte verkoop van 110 Greene Street in het vierde kwartaal blijft op korte termijn een belangrijke mijlpaal voor de aflossing van schulden.
Lees meer nieuws
Disclaimer
Dit FinanceVelix-artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; aan beleggingen zijn risico’s op verlies verbonden. De feiten zijn gebaseerd op het materiaal dat beschikbaar was op het moment van publicatie en kunnen veranderen. Controleer belangrijke informatie zelfstandig en raadpleeg zo nodig een gekwalificeerde deskundige. Vermelding van een activum, bedrijf of dienst houdt geen aanbeveling in.
