De pre-sales van Mahindra Lifespace stegen in de eerste helft van FY27 met 66% op jaarbasis tot INR1,988 crore, ondersteund door residentiële lanceringen. In een update over de resultaten op 22 oktober 2026 handhaafde het management de prognose voor de pre-sales over het volledige boekjaar van INR4,500–5,000 crore. De vooruitzichten voor de tweede helft blijven daarmee afhankelijk van een reeks geplande lanceringen en nog uitstaande goedkeuringen.
Belangrijkste punten
- De pre-sales van woningen groeiden sterk; bestaande projecten waren goed voor 40% van de totale verkopen.
- Het management handhaafde de verkoopdoelstelling voor FY27, maar voor verschillende lanceringen in de tweede helft zijn nog goedkeuringen nodig.
- De ontwikkelingspijplijn bereikte INR50,000 crore, terwijl de industriële omzet daalde door minder verhuur en de samenstelling van verkochte grond.
Inhoudsopgave
- Groei van de pre-sales van Mahindra Lifespace verhoogt de lat voor de tweede helft
- Goedkeuringen bepalen het lanceringsschema
- Groei van de pijplijn gaat gepaard met strengere grondrendementseisen
- Industriële omzet verzwakt ondanks verzilvering van grond
- Conclusie
Groei van de pre-sales van Mahindra Lifespace verhoogt de lat voor de tweede helft
Topman Amit Sinha herhaalde de jaarlijkse doelstelling voor de pre-sales, met een middelpunt van ongeveer INR4,750 crore. Om de prognosebandbreedte te halen, zijn in de tweede helft pre-sales van INR2,512–3,012 crore nodig, tegenover INR1,988 crore in de eerste helft. Pre-sales meten boekingen en niet de als omzet verantwoorde opbrengsten.
Vimalendra Singh, hoofd van de residentiële activiteiten, wees op de vraag naar Rainforest, BeaconHill en Citadel Phase 3. Rainforest genereerde bij de lancering bijna INR600 crore, terwijl de verkopen van BeaconHill bijna INR300 crore bedroegen. Verkopen uit bestaande projecten waren goed voor 40% van de totale verkopen.
Voor achtergrondinformatie over het project, en niet over de meest recente verkoopcijfers, beschrijft de aankondiging van de residentiële fasen 1 en 2 van Rainforest van het bedrijf uit maart 2026 een multifunctionele ontwikkeling aan LBS Marg in Kanjur, Mumbai. De geschatte bruto ontwikkelingswaarde van die residentiële fasen bedroeg ongeveer INR3,000 crore.
| Onderdeel | Details |
|---|---|
| Netto schuld/eigen vermogen | Negatief 0.28 |
| Kosten van schuldfinanciering | 7.55% |
| Kostenbesparingen op voltooide projecten | INR25 crore verantwoord na schikkingen met aannemers en betalingen |
| Origins Chennai OC 2B | Volgens het management waren negen tot 12 maanden nodig voor grondaggregatie vóór de lancering |
Goedkeuringen bepalen het lanceringsschema
Mahalunge, dat de naam Rivenza draagt, had RERA-goedkeuring gekregen en de lancering was gericht op begin december 2026. Voor Sai Baba en WestEra werden overeenkomsten met bewoners van herontwikkelingsprojecten voorbereid. Goedkeuringen werden tegen het einde van het derde kwartaal of halverwege het vierde kwartaal van FY27 verwacht. Ook voor Navrat waren goedkeuringen nog in afwachting.
De langere planning voor herontwikkeling loopt door tot na het huidige boekjaar. Het management zei dat het Chembur-project met de woningbouwverenigingen Seema en Twinkle Star voor FY29 gepland stond, hoewel het team eraan werkte de lancering naar FY28 te vervroegen. Sinha zei dat het gedetailleerde ontwerp en overeenkomsten met bewoners doorgaans zes tot 12 maanden in beslag nemen.
Groei van de pijplijn gaat gepaard met strengere grondrendementseisen
Mahindra Lifespace voegde in de eerste helft INR7,100 crore aan bruto ontwikkelingswaarde toe, waarmee de totale pijplijn uitkwam op INR50,000 crore. Het management handhaafde de doelstelling voor bedrijfsontwikkeling in FY27 van INR10,000–20,000 crore, met de ambitie om aan de bovenkant van die bandbreedte uit te komen. De bruto ontwikkelingswaarde vertegenwoordigt de potentiële verkoopwaarde van projecten, niet reeds gerealiseerde omzet.
Sinha zei dat hoge grondprijzen overnames moeilijker te rechtvaardigen maakten, waardoor het bedrijf selectief bleef in plaats van op volume in te zetten. Hij schreef de tragere conversie van klanten ook toe aan een gematigd sentiment, veroorzaakt door de oorlog, zorgen over de gevolgen van AI voor banen en zwakke financiële markten. Het management zei de prijzen te willen beschermen in plaats van de verkoop te versnellen met kortingen of soepelere betalingsvoorwaarden.
Industriële omzet verzwakt ondanks verzilvering van grond
De omzet uit industriële activiteiten en geïntegreerde steden daalde in de eerste helft tot INR113 crore, tegenover INR219 crore een jaar eerder. Het management verwees naar minder verhuur en de verkoop van grond met een lagere opbrengst buiten de grenzen van Mahindra World City, Chennai. Financieel directeur Sriram Kumar zei dat de omzetdaling het gevolg was van de samenstelling van de verkopen en niet van lagere onderliggende opbrengsten.
De industriële activiteiten boekten in de eerste helft een winst na belastingen van INR46 crore. Het management schatte de potentiële kasstroom over de komende vijf jaar op INR750–800 crore; dit is een vooruitzicht en geen reeds ontvangen kasgeld. Uitbreiding bleef bovendien afhankelijk van grondaggregatie, goedkeuringen voor infrastructuur en de voorgestelde intrekking van de status van speciale economische zone voor grond in Jaipur.
Conclusie
De volgende mijlpaal voor de pre-sales van Mahindra Lifespace is de beoogde lancering van Rivenza begin december, gevolgd door de voortgang van de goedkeuringen voor Sai Baba, WestEra en Navrat. Die tijdlijnen helpen bepalen of het bedrijf de sterkere tweede helft kan realiseren die nodig is om de ongewijzigde prognose voor FY27 te halen.
Lees meer nieuws
Disclaimer
Dit artikel van FinanceVelix bevat algemene informatie en vormt geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; beleggen brengt het risico op verlies met zich mee. De feiten zijn gebaseerd op het materiaal dat bij publicatie beschikbaar was en kunnen wijzigen. Controleer belangrijke informatie zelfstandig en raadpleeg zo nodig een gekwalificeerde deskundige. Het noemen van een activum, bedrijf of dienst houdt geen aanbeveling in.
