Miami registrou o maior excedente de vendedores em relação a compradores entre as 50 áreas metropolitanas mais populosas dos EUA em setembro de 2026. A Redfin estimou 18.909 vendedores e 7.304 compradores — uma diferença de 158,9% —, colocando Miami à frente de Nashville e Houston, à medida que o mercado imobiliário nacional se inclinava ainda mais a favor dos compradores.
Principais conclusões
- O excedente de vendedores em Miami aumentou de 134,5% em agosto para 158,9% em setembro.
- Em nível nacional, o número de vendedores superou o de compradores em 62,6%, a maior diferença nos registros iniciados em 2013.
- O maior poder de negociação não eliminou as barreiras de acessibilidade financeira que mantiveram muitos potenciais compradores fora do mercado.
Índice
- Desequilíbrio no mercado imobiliário de Miami aumentou acentuadamente
- Menos compradores ampliaram a diferença nacional
- Mais opções não significam imóveis acessíveis
- Conclusão
Desequilíbrio no mercado imobiliário de Miami aumentou acentuadamente
A análise de compradores e vendedores da Redfin de setembro de 2026, publicada em 14 de outubro, mostrou que o excedente de vendedores em Miami aumentou 24,4 pontos percentuais em relação a agosto. Foi o maior aumento mensal entre os mercados favoráveis aos compradores analisados.
Os números indicam uma vantagem para os compradores, não para os vendedores: quando as ofertas superam substancialmente o número de potenciais compradores, estes têm mais alternativas e os vendedores enfrentam maior concorrência. A Redfin define um mercado favorável aos compradores como aquele em que há mais de 10% de vendedores a mais do que compradores.
Miami, Nashville e Houston mantiveram os três maiores excedentes de vendedores pelo segundo mês consecutivo. Todas as 13 áreas metropolitanas em que o número de vendedores superava o de compradores em mais de duas vezes ficavam no Sun Belt, incluindo quatro na Flórida e quatro no Texas.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Nashville | Setembro de 2026: 152,3% mais vendedores do que compradores; 18.068 vendedores e 7.161 compradores. |
| Houston | Setembro de 2026: 134,6% mais vendedores do que compradores; 47.456 vendedores e 20.230 compradores. |
| Austin | Setembro de 2026: 130,9% mais vendedores do que compradores; 18.087 vendedores e 7.834 compradores. |
| Tampa | Setembro de 2026: excedente de vendedores de 103,7%, ante 82,2% em agosto. |
Menos compradores ampliaram a diferença nacional
Em todos os Estados Unidos, a estimativa do número de compradores caiu 2,4% em relação a agosto, chegando a 928.892 em setembro. Foi a quinta queda mensal consecutiva e o menor nível nos registros iniciados em 2013. O número de vendedores aumentou 1,2%, para 1.510.784, o nível mais alto desde março de 2020.
Esses movimentos em direções opostas ampliaram o excedente nacional de vendedores de 56,9% para 62,6%, estabelecendo um quarto recorde consecutivo. A Redfin atribuiu o acúmulo de imóveis disponíveis, em parte, à permanência de casas sem venda no mercado enquanto novas ofertas eram anunciadas.
As estimativas têm ajuste sazonal e estão sujeitas a revisões. O número de vendedores é medido com base nos imóveis ativos anunciados nos serviços de listagem múltipla; as estimativas de compradores combinam dados de visitas da Redfin com anúncios ativos e vendas pendentes. Não são contagens de transações concluídas.
Mais opções não significam imóveis acessíveis
A Redfin classificou 41 das 50 áreas metropolitanas como mercados favoráveis aos compradores, quatro como equilibrados e cinco como favoráveis aos vendedores. A construção robusta de moradias em partes do Sun Belt ampliou a oferta mesmo com o arrefecimento da demanda, enquanto os custos elevados de moradia limitaram o grupo de compradores.
“Este é um mercado favorável aos compradores nascido da cautela, não da força”, afirmou Asad Khan, economista sênior da Redfin. A distinção é importante: quem tem condições de comprar pode ter mais margem para negociar, mas um excedente de vendedores, por si só, não demonstra que os imóveis sejam acessíveis nem que os preços tenham caído.
As condições permaneceram diferentes nos mercados com oferta limitada. O condado de Nassau, em Nova York, registrou a maior vantagem para os vendedores, com 28,6% menos vendedores do que compradores. O condado de Montgomery, na Pensilvânia, Newark, Milwaukee e San Francisco foram os outros mercados favoráveis aos vendedores.
Conclusão
Os números de setembro colocaram Miami na dianteira de uma mudança mais ampla em favor do poder de negociação dos compradores. A principal medida a acompanhar nos dados mensais seguintes é se o número de compradores se estabiliza em relação aos anúncios ativos — e não apenas se mais imóveis chegam ao mercado.
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