As taxas de hipoteca nos EUA caíram pela primeira vez desde o fim de agosto em 22 de outubro de 2026, com a taxa média fixa para 30 anos recuando para 7,32%, ante 7,40% uma semana antes, informou a Freddie Mac. A queda ofereceu algum alívio aos potenciais compradores de imóveis, mas os custos de empréstimo permaneceram substancialmente acima dos níveis observados no início do ano.
Principais conclusões
- A taxa de referência das hipotecas para 30 anos caiu 8 pontos-base.
- O aumento dos custos de empréstimo desde fevereiro acrescentou cerca de US$ 355 por mês a um financiamento imobiliário de US$ 400.000.
- A Fannie Mae prevê taxas elevadas até 2027, em vez de uma queda sustentada no curto prazo.
Índice
- Taxas de hipoteca nos EUA recuam com a queda dos rendimentos dos Treasuries
- Pequena queda deixa grande diferença na acessibilidade
- A taxa de referência não é uma cotação de empréstimo individual
- Conclusão
Taxas de hipoteca nos EUA recuam com a queda dos rendimentos dos Treasuries
A taxa média fixa das hipotecas para 15 anos também recuou ligeiramente durante a semana. Ambas as taxas de referência hipotecárias permaneceram mais de um ponto percentual acima dos níveis de um ano antes, limitando a importância da queda mais recente para a acessibilidade.
As taxas de hipoteca geralmente acompanham a direção do rendimento dos títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos, que os credores usam como referência para definir preços. A inflação, a política do Federal Reserve e as expectativas econômicas dos investidores também influenciam os custos de empréstimo.
O rendimento dos títulos de 10 anos estava em cerca de 5% ao meio-dia de 22 de outubro, abaixo de mais de 5,30% no início do mês. Essa queda veio após uma alta até o nível mais elevado desde 2002.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Taxa fixa para 15 anos, 22 de outubro de 2026 | 6,68%, abaixo dos 6,71% da semana anterior. |
| Taxa fixa para 30 anos, um ano antes | 6,19%. |
| Taxa fixa para 15 anos, um ano antes | 5,44%. |
| Taxa fixa para 30 anos, fim de fevereiro de 2026 | Chegou brevemente a 5,98%, seu nível mais baixo desde o fim de 2022. |
Pequena queda deixa grande diferença na acessibilidade
A queda mais recente compensa apenas parcialmente o aumento dos custos de empréstimo desde o fim de fevereiro. Para alguém que financia um imóvel com um empréstimo de US$ 400.000, a alta desde a mínima de fevereiro até a média mais recente acrescenta cerca de US$ 355 à prestação mensal.
Os custos mais elevados de financiamento reduzem o poder de compra dos compradores e contribuíram para a estagnação das vendas de imóveis. As vendas de imóveis usados nos EUA ficaram praticamente estáveis em 2025, mantendo-se no menor nível em 30 anos.
A previsão mais recente da Fannie Mae projeta uma taxa média de hipoteca para 30 anos de 7,4% no último trimestre de 2026 e de 7,5% em 2027. Essas são projeções, não taxas que os tomadores de empréstimo têm garantia de obter.
A taxa de referência não é uma cotação de empréstimo individual
A metodologia da pesquisa hipotecária da Freddie Mac explica que sua taxa de referência utiliza pedidos de empréstimos convencionais e conformes para compra de imóveis, feitos por tomadores com entrada de aproximadamente 20% e excelente crédito. Ela mede as taxas na fase de solicitação, que não são necessariamente as taxas aplicadas no fechamento do contrato.
Assim, ofertas individuais podem ficar acima ou abaixo da média publicada, dependendo da renda, do crédito e de outros fatores relacionados ao tomador e ao credor. A pesquisa também não informa a média dos pontos de desconto nem das tarifas de originação, que contribuem para o custo total de uma hipoteca.
Conclusão
A queda semanal reduziu os custos de empréstimo, mas não reverteu a pressão sobre a acessibilidade acumulada desde fevereiro. A próxima divulgação semanal das taxas de hipoteca da Freddie Mac mostrará se o recuo continua.
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