Rezultatele Allied REIT: distribuția redusă cu 90%, pe măsură ce datoria devine prioritară

Rezultatele Allied REIT pentru al treilea trimestru din 2026 au fost însoțite de o reducere cu 90% a distribuției lunare a trustului, în încercarea de a diminua datoria. Allied Properties Real Estate Investment Trust și-a îmbunătățit, de asemenea, perspectiva privind gradul de ocupare și și-a extins planurile de vânzare a proprietăților.

Principalele concluzii

• Distribuția lunară va scădea la 0,006 $ pe unitate, începând cu noiembrie 2026.
• Allied și-a majorat obiectivul de vânzare a activelor pentru 2026 la 650–700 de milioane de dolari și și-a redus perspectiva privind fondurile din operațiuni.
• Suprafața ocupată era de 84,9% la 30 septembrie, peste așteptările trustului.

Rezultatele Allied REIT și reducerea distribuției

Trustul cu sediul în Toronto a declarat pe 28 octombrie că reducerea distribuției va păstra aproximativ 126 de milioane de dolari pe an pentru rambursarea datoriei. Noua rată lunară este echivalentă cu 0,072 $ pe unitate, anualizat.

Arhiva comunicatelor pentru investitori Allied din 2026 cuprinde atât rezultatele din trimestrul al treilea, cât și anunțurile privind distribuțiile din octombrie. Distribuția din octombrie, anunțată anterior, de 0,06 $ pe unitate va fi plătită pe 16 noiembrie.

Veniturile din chirii din trimestrul al treilea au scăzut la 138,1 milioane de dolari, de la 147,9 milioane de dolari cu un an înainte. Venitul net a fost de 21,8 milioane de dolari, comparativ cu o pierdere netă de 113,4 milioane de dolari în aceeași perioadă a anului 2025.

Fondurile ajustate din operațiuni, sau FFO, au fost de 0,194 $ pe unitate. Allied a declarat că valoarea reflectă veniturile din dobânzi mai mici, după ce a încetat să recunoască dobânzile aferente împrumuturilor legate de Westbank în cursul trimestrului.

Perspectivă îmbunătățită privind gradul de ocupare, prognoză FFO mai redusă

Suprafața închiriată era de 86,8% la sfârșitul lunii septembrie, iar suprafața ocupată era de 84,9%. În cursul trimestrului, Allied a închiriat 427.190 de picioare pătrate în portofoliile sale de închirieri și dezvoltare.

Conducerea a majorat prognoza pentru suprafața ocupată la sfârșitul anului la 86,0%–86,5%, de la 84%–86%. Compania estimează că cea mai mare parte a beneficiului asociat va contribui la venitul net din exploatare și la fluxul de numerar în 2027, odată cu intrarea în vigoare a contractelor de închiriere.

Allied și-a redus prognoza FFO pentru întregul an la 170–175 de milioane de dolari, de la 185–200 de milioane de dolari. Compania a atribuit reducerea volumului mai mare și calendarului vânzărilor de proprietăți, veniturilor mai mici din dobânzi și capitalizării reduse a dobânzilor și cheltuielilor de exploatare. Cifrele reprezintă estimări, nu rezultate finalizate.

Vânzări de proprietăți și rambursarea datoriei

Până la data anunțului, Allied finalizase vânzări de proprietăți în valoare de 321 de milioane de dolari. Împreună cu acordurile ferme pentru vânzări suplimentare, estimate să se încheie în trimestrul al patrulea, compania asigurase aproximativ 660 de milioane de dolari în încasări brute. Acordurile includ Toronto House și 19 Duncan, a căror vânzare rămâne condiționată de aprobarea în temeiul Legii concurenței.

Trustul și-a majorat perspectiva privind vânzările de active în 2026 la 650–700 de milioane de dolari, de la aproximativ 500 de milioane de dolari, și intenționează să direcționeze încasările către rambursarea datoriei. De asemenea, și-a extins programul multianual de vânzări pentru perioada de după 2026 cu încă 750 de milioane–1,5 miliarde de dolari.

Allied estimează că va rambursa cel puțin 350 de milioane de dolari din obligațiunile sale de 700 de milioane de dolari care ajung la scadență în aprilie 2027, folosind încasările din vânzări, și va refinanța restul. Obiectivul privind gradul de îndatorare la sfârșitul anului rămâne în jurul valorii de 11 ori la mijloc, pentru raportul dintre datoria netă și EBITDA ajustată anualizată.

Următoarea etapă importantă

Allied estimează că tranzacția privind Toronto House și 19 Duncan se va încheia în al patrulea trimestru din 2026, sub rezerva aprobării.

Citiți mai multe știri

Mai multe știri FinanceVelix

Declinarea responsabilității

Acest articol FinanceVelix oferă informații generale, nu consultanță financiară, de investiții, juridică sau fiscală personalizată. Prețurile de piață, ratele dobânzilor și condițiile economice se pot schimba; investițiile implică riscul unor pierderi. Informațiile reflectă materialele disponibile la momentul publicării și se pot modifica. Verificați independent informațiile importante și consultați un specialist calificat atunci când este necesar. Menționarea unui activ, a unei companii sau a unui serviciu nu constituie o recomandare.