Vânzările în avans ale Mahindra Lifespace au crescut cu 66% față de anul precedent, ajungând la 1.988 crore INR în prima jumătate a FY27, susținute de lansările rezidențiale. În actualizarea privind rezultatele din 22 octombrie 2026, conducerea a menținut estimarea vânzărilor în avans pentru întregul an la 4.500–5.000 crore INR, perspectivele pentru a doua jumătate depinzând de un grup de lansări planificate și de aprobările în curs.
Idei principale
- Vânzările în avans rezidențiale au crescut puternic, proiectele existente contribuind cu 40% la vânzările totale.
- Conducerea și-a menținut ținta de vânzări pentru FY27, însă mai multe lansări din a doua jumătate sunt încă condiționate de obținerea aprobărilor.
- Portofoliul de proiecte potențiale a ajuns la 50.000 crore INR, în timp ce veniturile din activitățile industriale au scăzut din cauza leasingului mai redus și a structurii terenurilor vândute.
Cuprins
- Creșterea vânzărilor în avans ale Mahindra Lifespace ridică ștacheta pentru a doua jumătate
- Aprobările determină calendarul lansărilor
- Creșterea portofoliului se confruntă cu criterii mai stricte privind rentabilitatea terenurilor
- Veniturile industriale slăbesc, în pofida valorificării terenurilor
- Concluzie
Creșterea vânzărilor în avans ale Mahindra Lifespace ridică ștacheta pentru a doua jumătate
Directorul general Amit Sinha a reiterat ținta anuală pentru vânzările în avans, indicând un punct median de aproximativ 4.750 crore INR. Pentru atingerea intervalului estimat, vânzările în avans din a doua jumătate ar trebui să fie de 2.512–3.012 crore INR, față de 1.988 crore INR înregistrate în prima jumătate. Vânzările în avans măsoară rezervările, nu veniturile recunoscute în contabilitate.
Vimalendra Singh, directorul executiv responsabil de activitatea rezidențială, a evidențiat cererea pentru Rainforest, BeaconHill și Citadel Phase 3. Rainforest a generat aproape 600 crore INR la lansare, în timp ce vânzările BeaconHill s-au apropiat de 300 crore INR. Vânzările recurente din proiectele existente au reprezentat 40% din totalul vânzărilor.
Pentru informații generale despre proiect, nu despre cele mai recente cifre de vânzări, anunțul companiei din martie 2026 privind fazele rezidențiale 1 și 2 ale Rainforest descrie o dezvoltare cu utilizare mixtă pe LBS Marg, în Kanjur, Mumbai. Valoarea brută de dezvoltare estimată pentru aceste faze rezidențiale era de aproximativ 3.000 crore INR.
| Element | Detalii |
|---|---|
| Raportul net datorii/capitaluri proprii | Minus 0,28 |
| Costul datoriei | 7,55% |
| Economii de costuri la proiectele finalizate | 25 crore INR recunoscute după încheierea tranzacțiilor cu antreprenorii și efectuarea plăților |
| Origins Chennai OC 2B | Conducerea estima că agregarea terenurilor va dura nouă până la 12 luni înainte de lansare |
Aprobările determină calendarul lansărilor
Mahalunge, cu marca Rivenza, obținuse aprobarea RERA, iar lansarea era vizată pentru începutul lunii decembrie 2026. Sai Baba și WestEra avansau în procesul de încheiere a acordurilor cu locatarii implicați în redezvoltare, aprobările fiind așteptate până la sfârșitul trimestrului al treilea sau la mijlocul trimestrului al patrulea din FY27. Navrat aștepta, de asemenea, aprobările.
Calendarul mai îndelungat al proiectelor de redezvoltare se extinde dincolo de anul financiar curent. Conducerea a declarat că proiectul Chembur, care implică societățile Seema și Twinkle Star, era programat pentru FY29, deși echipa lucra pentru devansarea lui în FY28. Sinha a spus că proiectarea detaliată și încheierea acordurilor cu locatarii durează, de regulă, între șase și 12 luni.
Creșterea portofoliului se confruntă cu criterii mai stricte privind rentabilitatea terenurilor
Mahindra Lifespace a adăugat o valoare brută de dezvoltare de 7.100 crore INR în prima jumătate, ducând portofoliul total de proiecte potențiale la 50.000 crore INR. Conducerea și-a menținut ținta de dezvoltare a activității pentru FY27, de 10.000–20.000 crore INR, urmărind să încheie anul spre limita superioară a intervalului. Valoarea brută de dezvoltare reprezintă valoarea potențială a vânzărilor proiectelor, nu venituri deja obținute.
Sinha a declarat că prețurile ridicate ale terenurilor îngreunează justificarea achizițiilor, determinând compania să fie selectivă în loc să urmărească volumul. El a atribuit, de asemenea, conversiile mai lente ale clienților sentimentului rezervat asociat războiului, preocupărilor privind efectul AI asupra locurilor de muncă și slăbiciunii piețelor financiare. Conducerea a spus că va proteja prețurile, în loc să accelereze vânzările prin reduceri sau condiții de plată mai permisive.
Veniturile industriale slăbesc, în pofida valorificării terenurilor
Veniturile din activitățile industriale și orașele integrate au scăzut în prima jumătate la 113 crore INR, de la 219 crore INR cu un an înainte. Conducerea a invocat activitatea mai redusă de leasing și vânzarea unor terenuri cu realizări mai mici, aflate în afara limitei Mahindra World City, Chennai. Directorul financiar Sriram Kumar a spus că scăderea veniturilor reflectă structura vânzărilor, nu o diminuare a realizărilor subiacente.
Activitatea industrială a obținut un profit după impozitare de 46 crore INR în prima jumătate. Conducerea a estimat un flux de numerar potențial de 750–800 crore INR în următorii cinci ani, o perspectivă, nu numerar deja încasat. Extinderea rămânea, de asemenea, condiționată de agregarea terenurilor, aprobările pentru infrastructură și propusa retragere a statutului de zonă economică specială pentru terenuri din Jaipur.
Concluzie
Următorul reper pentru vânzările în avans ale Mahindra Lifespace este lansarea Rivenza vizată pentru începutul lunii decembrie, urmată de progresul aprobărilor pentru Sai Baba, WestEra și Navrat. Aceste calendare vor contribui la stabilirea măsurii în care compania poate obține rezultatele mai puternice necesare în a doua jumătate pentru atingerea estimărilor FY27, rămase neschimbate.
Citiți mai multe știri
Declinarea responsabilității
Acest articol FinanceVelix oferă informații generale, nu consultanță financiară, de investiții, juridică sau fiscală personalizată. Prețurile pieței, ratele dobânzilor și condițiile economice se pot schimba; investițiile implică riscul unor pierderi. Informațiile reflectă materialele disponibile la momentul publicării și se pot modifica. Verificați independent informațiile importante și consultați un specialist calificat atunci când este necesar. Menționarea unui activ, a unei companii sau a unui serviciu nu constituie o recomandare.
