Объём предпродаж Mahindra Lifespace в первом полугодии 2027 финансового года вырос на 66% в годовом выражении, до 1 988 крор INR, чему способствовали запуски жилых проектов. В обновлении о результатах за 22 октября 2026 года руководство сохранило прогноз предпродаж на полный год на уровне 4 500–5 000 крор INR. Таким образом, результаты второго полугодия будут зависеть от группы запланированных запусков и получения ожидаемых разрешений.
Основные выводы
- Предпродажи жилья уверенно росли; на существующие проекты пришлось 40% общего объёма продаж.
- Руководство сохранило целевой показатель продаж на 2027 финансовый год, однако запуск нескольких проектов во втором полугодии всё ещё зависит от получения разрешений.
- Объём портфеля проектов достиг 50 000 крор INR, тогда как выручка промышленного направления снизилась из-за уменьшения объёма аренды и структуры проданных земельных участков.
Содержание
- Рост предпродаж Mahindra Lifespace повышает планку на второе полугодие
- График запусков зависит от получения разрешений
- Рост портфеля проектов и более строгие требования к экономике земельных участков
- Выручка промышленного направления снижается, несмотря на монетизацию земель
- Заключение
Рост предпродаж Mahindra Lifespace повышает планку на второе полугодие
Генеральный директор Амит Синха подтвердил годовой целевой показатель предпродаж, указав на среднее значение диапазона около 4 750 крор INR. Для достижения прогнозного диапазона во втором полугодии потребуется обеспечить предпродажи на 2 512–3 012 крор INR против 1 988 крор INR, достигнутых в первом полугодии. Предпродажи отражают объём бронирований, а не признанную в бухгалтерском учёте выручку.
Главный бизнес-директор жилого направления Вималендр Сингх отметил спрос на проекты Rainforest, BeaconHill и Citadel Phase 3. При запуске проекта Rainforest было получено бронирований почти на 600 крор INR, а продажи BeaconHill приблизились к 300 крор INR. На продажи в уже существующих проектах пришлось 40% общего объёма.
Для справки о проекте, а не последних показателях продаж, в объявлении компании в марте 2026 года о жилых фазах 1 и 2 проекта Rainforest описан многофункциональный комплекс на LBS Marg в районе Канджур, Мумбаи. Расчётная валовая стоимость строительства этих жилых фаз составляла около 3 000 крор INR.
| Показатель | Данные |
|---|---|
| Отношение чистого долга к собственному капиталу | Отрицательное значение: 0,28 |
| Стоимость заёмного финансирования | 7,55% |
| Экономия затрат по завершённым проектам | Признано 25 крор INR после урегулирования расчётов и выплат подрядчикам |
| Origins Chennai OC 2B | По оценке руководства, до запуска потребуется от девяти до 12 месяцев на консолидацию земельных участков |
График запусков зависит от получения разрешений
Проект Mahalunge под брендом Rivenza получил разрешение RERA; его запуск намечен на начало декабря 2026 года. По проектам Sai Baba и WestEra продолжается согласование условий с жителями домов, участвующих в редевелопменте. Разрешения ожидаются к концу третьего квартала или середине четвёртого квартала 2027 финансового года. Navrat также ожидает получения разрешений.
Сроки более долгосрочных проектов редевелопмента выходят за рамки текущего финансового года. По словам руководства, проект в Чембуре с участием жилищных обществ Seema и Twinkle Star запланирован на 2029 финансовый год, хотя команда старается перенести его на 2028 финансовый год. Синха отметил, что подробная проработка проекта и согласование условий с жителями обычно занимают от шести до 12 месяцев.
Рост портфеля проектов и более строгие требования к экономике земельных участков
В первом полугодии Mahindra Lifespace добавила проекты с валовой стоимостью строительства 7 100 крор INR, увеличив общий портфель до 50 000 крор INR. Руководство сохранило целевой показатель развития бизнеса на 2027 финансовый год в диапазоне 10 000–20 000 крор INR, рассчитывая достичь верхней границы. Валовая стоимость строительства отражает потенциальную стоимость продаж по проектам, а не уже полученную выручку.
Синха сообщил, что высокие цены на землю затрудняют обоснование приобретений, поэтому компания намерена избирательно подходить к сделкам, а не гнаться за объёмом. Замедление конверсии интереса покупателей в сделки он также связал с ухудшением настроений на фоне войны, опасений по поводу влияния ИИ на занятость и слабости финансовых рынков. Руководство заявило, что будет защищать цены, а не стимулировать продажи скидками или более мягкими условиями оплаты.
Выручка промышленного направления снижается, несмотря на монетизацию земель
Выручка промышленного направления и комплексных городов за первое полугодие сократилась до 113 крор INR с 219 крор INR годом ранее. Руководство объяснило снижение меньшей активностью в сфере аренды и продажей земельных участков за пределами границы Mahindra World City в Ченнаи, приносивших меньшую выручку на единицу площади. Финансовый директор Срирам Кумар заявил, что снижение выручки отражает структуру продаж, а не ухудшение базовых показателей реализации.
Прибыль промышленного направления после уплаты налогов за первое полугодие составила 46 крор INR. Руководство оценило потенциальный денежный поток за следующие пять лет в 750–800 крор INR; это прогноз, а не уже полученные денежные средства. Дальнейшее развитие также зависит от консолидации земель, получения разрешений на инфраструктуру и предполагаемого вывода земель особой экономической зоны в Джайпуре из этого статуса.
Заключение
Ближайшим важным событием для предпродаж Mahindra Lifespace станет запланированный на начало декабря запуск Rivenza, за которым последует продвижение по получению разрешений для Sai Baba, WestEra и Navrat. От соблюдения этих сроков будет зависеть, сможет ли компания обеспечить более сильные результаты второго полугодия, необходимые для достижения неизменного прогноза на 2027 финансовый год.
Читайте другие новости
Отказ от ответственности
Эта статья FinanceVelix содержит общую информацию и не является персональной финансовой, инвестиционной, юридической или налоговой консультацией. Рыночные цены, процентные ставки и экономические условия могут меняться; инвестиции сопряжены с риском убытков. Факты отражают сведения, доступные на момент публикации, и могут измениться. Самостоятельно проверяйте важную информацию и при необходимости обращайтесь к квалифицированному специалисту. Упоминание актива, компании или услуги не означает рекомендации.
