ยอดขายล่วงหน้า Mahindra Lifespace เพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบรายปี สู่ INR1,988 crore ในครึ่งแรกของ FY27 โดยได้รับแรงหนุนจากการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัย ในการอัปเดตผลประกอบการเมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2026 ฝ่ายบริหารยังคงประมาณการยอดขายล่วงหน้าทั้งปีไว้ที่ INR4,500–5,000 crore ทำให้แนวโน้มครึ่งปีหลังขึ้นอยู่กับกลุ่มโครงการที่วางแผนเปิดตัวและการอนุมัติที่ยังรอดำเนินการ

ประเด็นสำคัญ

  • ยอดขายล่วงหน้าที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยโครงการเดิมมีสัดส่วน 40% ของยอดขายทั้งหมด
  • ฝ่ายบริหารคงเป้าหมายยอดขาย FY27 แต่การเปิดตัวหลายโครงการในครึ่งปีหลังยังขึ้นอยู่กับการอนุมัติ
  • มูลค่ารวมของโครงการในแผนพัฒนาเพิ่มขึ้นเป็น INR50,000 crore ขณะที่รายได้จากธุรกิจอุตสาหกรรมลดลงจากการให้เช่าที่น้อยลงและสัดส่วนที่ดินที่ขาย

สารบัญ

การเติบโตของยอดขายล่วงหน้า Mahindra Lifespace เพิ่มความท้าทายในครึ่งปีหลัง

Amit Sinha ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ย้ำเป้าหมายยอดขายล่วงหน้ารายปี โดยชี้ว่าค่ากลางอยู่ที่ประมาณ INR4,750 crore การทำยอดให้อยู่ในช่วงเป้าหมายจะต้องมียอดขายล่วงหน้าในครึ่งปีหลัง INR2,512–3,012 crore เทียบกับ INR1,988 crore ที่ทำได้ในครึ่งปีแรก ยอดขายล่วงหน้าเป็นตัววัดยอดจอง ไม่ใช่รายได้ทางบัญชีที่รับรู้แล้ว

Vimalendra Singh ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายธุรกิจที่อยู่อาศัย กล่าวถึงอุปสงค์ของ Rainforest, BeaconHill และ Citadel Phase 3 โดย Rainforest ทำยอดได้เกือบ INR600 crore ในช่วงเปิดตัว ขณะที่ยอดขาย BeaconHill ใกล้เคียง INR300 crore ยอดขายต่อเนื่องจากโครงการเดิมมีสัดส่วน 40% ของยอดขายทั้งหมด

สำหรับข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับโครงการ ไม่ใช่ตัวเลขยอดขายล่าสุด ประกาศของบริษัทเมื่อเดือนมีนาคม 2026 เกี่ยวกับเฟสที่อยู่อาศัย 1 และ 2 ของ Rainforest ระบุว่าเป็นโครงการมิกซ์ยูสบนถนน LBS Marg ในย่าน Kanjur เมืองมุมไบ เฟสที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีมูลค่าการพัฒนาโดยรวมโดยประมาณ INR3,000 crore

รายการรายละเอียด
อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ 0.28
ต้นทุนหนี้7.55%
การประหยัดต้นทุนโครงการที่แล้วเสร็จรับรู้ INR25 crore หลังการชำระข้อยุติกับผู้รับเหมาและการชำระเงิน
Origins Chennai OC 2Bฝ่ายบริหารคาดว่าจะใช้เวลา 9 ถึง 12 เดือนในการรวบรวมที่ดินก่อนเปิดตัว

การอนุมัติเป็นตัวกำหนดกำหนดการเปิดตัว

Mahalunge ซึ่งใช้แบรนด์ Rivenza ได้รับการอนุมัติจาก RERA แล้ว และตั้งเป้าเปิดตัวในช่วงต้นเดือนธันวาคม 2026 ส่วน Sai Baba และ WestEra กำลังดำเนินการทำข้อตกลงกับผู้อยู่อาศัยในโครงการพัฒนาใหม่ โดยคาดว่าจะได้รับอนุมัติภายในสิ้นไตรมาสที่สามหรือช่วงกลางไตรมาสที่สี่ของ FY27 ขณะที่ Navrat ยังรอการอนุมัติ

กำหนดการพัฒนาโครงการใหม่ระยะยาวจะต่อเนื่องเกินกว่าปีงบการเงินปัจจุบัน ฝ่ายบริหารระบุว่าโครงการ Chembur ซึ่งเกี่ยวข้องกับสมาคม Seema และ Twinkle Star มีกำหนดใน FY29 แม้ทีมงานกำลังพยายามเร่งให้เป็น FY28 Sinha กล่าวว่าโดยทั่วไปการออกแบบรายละเอียดและการทำข้อตกลงกับผู้อยู่อาศัยใช้เวลาหกถึง 12 เดือน

การเติบโตของโครงการในแผนพัฒนามาพร้อมเกณฑ์พิจารณาความคุ้มค่าที่ดินที่เข้มงวดขึ้น

Mahindra Lifespace เพิ่มมูลค่าการพัฒนาโดยรวม INR7,100 crore ในครึ่งปีแรก ทำให้โครงการในแผนพัฒนารวมมีมูลค่า INR50,000 crore ฝ่ายบริหารยังคงเป้าหมายการพัฒนาธุรกิจ FY27 ที่ INR10,000–20,000 crore โดยตั้งเป้าปิดปีใกล้ด้านบนของช่วง มูลค่าการพัฒนาโดยรวมหมายถึงมูลค่าการขายโครงการที่อาจเกิดขึ้น ไม่ใช่รายได้ที่รับรู้แล้ว

Sinha กล่าวว่า ราคาที่ดินที่สูงขึ้นทำให้การซื้อที่ดินหาเหตุผลรองรับได้ยากกว่าเดิม ส่งผลให้บริษัทเลือกลงทุนอย่างระมัดระวังแทนการมุ่งเพิ่มปริมาณ นอกจากนี้ เขายังระบุว่าการเปลี่ยนความสนใจของลูกค้าเป็นยอดขายช้าลง เนื่องจากความเชื่อมั่นที่ซบเซาซึ่งเชื่อมโยงกับสงคราม ความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบของ AI ต่อการจ้างงาน และตลาดการเงินที่อ่อนแอ ฝ่ายบริหารระบุว่าจะปกป้องระดับราคา แทนการเร่งยอดขายด้วยส่วนลดหรือเงื่อนไขการชำระเงินที่ผ่อนปรนขึ้น

รายได้จากธุรกิจอุตสาหกรรมอ่อนตัว แม้มีการสร้างมูลค่าจากที่ดิน

รายได้จากธุรกิจอุตสาหกรรมและเมืองแบบบูรณาการในครึ่งปีแรกลดลงเหลือ INR113 crore จาก INR219 crore ในปีก่อน ฝ่ายบริหารระบุสาเหตุจากกิจกรรมการให้เช่าที่ลดลงและการขายที่ดินซึ่งมีมูลค่าการรับรู้ต่ำกว่า นอกเขตพื้นที่ของ Mahindra World City, Chennai Sriram Kumar ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินกล่าวว่า รายได้ที่ลดลงสะท้อนสัดส่วนการขาย ไม่ใช่มูลค่าการรับรู้พื้นฐานที่อ่อนแอลง

ธุรกิจอุตสาหกรรมมีกำไรหลังหักภาษี INR46 crore ในครึ่งปีแรก ฝ่ายบริหารประเมินกระแสเงินสดที่อาจเกิดขึ้นที่ INR750–800 crore ในช่วงห้าปีข้างหน้า ซึ่งเป็นแนวโน้มคาดการณ์ ไม่ใช่เงินสดที่ได้รับแล้ว การขยายธุรกิจยังขึ้นอยู่กับการรวบรวมที่ดิน การอนุมัติโครงสร้างพื้นฐาน และข้อเสนอให้เพิกถอนสถานะเขตเศรษฐกิจพิเศษของที่ดินใน Jaipur

สรุป

หมุดหมายถัดไปของยอดขายล่วงหน้า Mahindra Lifespace คือการเปิดตัว Rivenza ซึ่งตั้งเป้าไว้ในช่วงต้นเดือนธันวาคม ตามด้วยความคืบหน้าการอนุมัติของ Sai Baba, WestEra และ Navrat กำหนดการเหล่านี้จะช่วยชี้ว่าบริษัทสามารถทำผลงานครึ่งปีหลังให้แข็งแกร่งขึ้นตามที่จำเป็นต่อการบรรลุเป้าหมาย FY27 ซึ่งยังคงเดิมได้หรือไม่

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ข่าว FinanceVelix เพิ่มเติม

ข้อจำกัดความรับผิด

บทความ FinanceVelix นี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่จัดทำขึ้นเฉพาะบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ ณ เวลาที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเอง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใดไม่ได้เป็นการรับรอง