Kết quả kinh doanh quý III năm 2026 của SL Green cho thấy hoạt động cho thuê văn phòng tại Manhattan khởi sắc hơn và triển vọng cả năm được nâng lên, dù một giao dịch trong lĩnh vực khách sạn—chứ không chỉ riêng mức tăng trưởng cho thuê định kỳ—là động lực khiến công ty nâng hướng dẫn. Công ty công bố kết quả vào ngày 21 tháng 10 và thảo luận về kết quả vào ngày 22 tháng 10, đồng thời báo cáo tỷ lệ lấp đầy văn phòng cùng cửa hàng đạt 95% khi tính cả các hợp đồng thuê đã ký nhưng chưa bắt đầu.
Điểm chính
- SL Green nâng hướng dẫn FFO năm 2026 lên 6,50–6,70 USD/cổ phiếu, chủ yếu phản ánh khoản thu nhập từ việc bán cổ phần trong một hoạt động kinh doanh khách sạn.
- Giá thuê thay thế cao hơn hỗ trợ tăng trưởng thu nhập hoạt động bằng tiền mặt, nhưng tỷ lệ diện tích đã cho thuê bao gồm cả khách thuê chưa chuyển đến.
- Chi phí lãi vay cao hơn và thời điểm bán bất động sản chưa chắc chắn vẫn là những yếu tố hạn chế, bất chấp hoạt động tái cấp vốn đáng kể.
Mục lục
- Triển vọng kết quả kinh doanh SL Green được thúc đẩy nhờ giao dịch
- Giá thuê tăng hỗ trợ hoạt động văn phòng
- Tiến triển tái cấp vốn không xóa bỏ áp lực lãi suất
- Việc bán bất động sản và triển vọng Summit tiếp tục được chú ý
- Kết luận
Triển vọng kết quả kinh doanh SL Green được thúc đẩy nhờ giao dịch
Thông báo kết quả kinh doanh quý III của SL Green đã nâng hướng dẫn cả năm về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, hay FFO, từ 5,60–5,90 USD lên 6,50–6,70 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng. Triển vọng điều chỉnh bao gồm 1,10 USD/cổ phiếu thu nhập tăng thêm từ việc bán 20% lợi ích trong một liên doanh thuộc một pháp nhân gắn với hoạt động kinh doanh dịch vụ ăn uống và khách sạn của công ty, được bù trừ bởi khoản tác động bất lợi 0,25 USD/cổ phiếu do môi trường lãi suất cao hơn.
Giao dịch khách sạn hoàn tất trong tháng 10, với định giá tổng thể doanh nghiệp là 200 triệu USD và mang lại 40 triệu USD tiền thu được. Giám đốc Tài chính Matthew DiLiberto cho biết các quy định kế toán yêu cầu định giá lại cả phần lợi ích đã bán lẫn phần được giữ lại, tạo ra khoản lãi đáng kể. Do đó, không nên nhầm lẫn phần đóng góp vào kết quả kinh doanh này với thu nhập hoạt động định kỳ từ mảng khách sạn.
FFO quý gần như không đổi so với cùng kỳ năm trước, trong khi thu nhập ròng trên mỗi cổ phiếu tăng mạnh. FFO chín tháng giảm so với kỳ đối chiếu, vốn bao gồm khoản thu nhập 0,94 USD/cổ phiếu, không tính thu nhập lãi, liên quan đến việc hoàn trả khoản đầu tư cho vay thế chấp thương mại tại 522 Fifth Avenue.
| Khoản mục | Chi tiết |
|---|---|
| Thu nhập ròng pha loãng trên mỗi cổ phiếu quý III | 1,01 USD năm 2026 so với 0,34 USD năm 2025 |
| FFO pha loãng trên mỗi cổ phiếu quý III | 1,59 USD năm 2026 so với 1,58 USD năm 2025 |
| FFO pha loãng trên mỗi cổ phiếu trong chín tháng | 3,85 USD năm 2026 so với 4,60 USD năm 2025 |
| Hướng dẫn thu nhập ròng năm 2026 | Nâng lên 0,40–0,60 USD/cổ phiếu từ 0,20–0,50 USD |
Giá thuê tăng hỗ trợ hoạt động văn phòng
Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cùng cửa hàng tại Manhattan tăng từ 92,9% vào cuối năm 2025 lên 95,0% vào ngày 30 tháng 9 năm 2026. Chỉ số này bao gồm các hợp đồng thuê đã ký nhưng chưa bắt đầu, vì vậy không có nghĩa là toàn bộ diện tích đã có người thuê và đang tạo ra tiền thuê.
Đến hết tháng 9, SL Green đã ký hợp đồng thuê gần 1,97 triệu foot vuông diện tích văn phòng tại Manhattan. Ban lãnh đạo cho biết trong cuộc gọi công bố kết quả kinh doanh rằng tổng diện tích cho thuê từ đầu năm đến thời điểm đó sau này đã vượt 2 triệu foot vuông. Trong chín tháng đầu năm, giá thuê thay thế cao hơn 15,7% so với giá thuê trước đó đã được điều chỉnh đầy đủ, trong khi thu nhập ròng từ hoạt động bằng tiền mặt tại các cơ sở cùng cửa hàng tăng 4,2%, không tính thu nhập từ chấm dứt hợp đồng thuê.
Giám đốc điều hành cho thuê Steven Durels cho biết danh mục cơ hội cho thuê vượt 1,3 triệu foot vuông, trong đó gần 840.000 foot vuông đang trong quá trình đàm phán tích cực. Các khoản hỗ trợ cải thiện mặt bằng cho khách thuê vẫn ở mức cao, dù các ưu đãi miễn tiền thuê đã bắt đầu giảm.
Tiến triển tái cấp vốn không xóa bỏ áp lực lãi suất
Ban lãnh đạo cho biết SL Green đã hoàn tất các giao dịch tái cấp vốn trị giá hơn 7 tỷ USD trong năm 2026. Một giao dịch lớn trong tháng 10 là khoản tái cấp vốn 2 tỷ USD cho 245 Park Avenue cùng đối tác liên doanh. Khoản vay lãi suất cố định kỳ hạn năm năm có lãi suất 6,52%, trong đó SL Green phòng hộ phần của mình để đưa lãi suất thực tế xuống 6,37%.
DiLiberto chia khoản tác động bất lợi 0,25 USD/cổ phiếu đối với hướng dẫn thành khoảng 0,20 USD chi phí lãi vay và 0,05 USD thu nhập phí. Ban lãnh đạo cũng cho biết một số kế hoạch thoái vốn tài sản có thể lùi sang đầu năm 2027, khiến thời điểm thu tiền chưa chắc chắn.
Việc bán bất động sản và triển vọng Summit tiếp tục được chú ý
SL Green đã ký thỏa thuận bán 110 Greene Street với giá 226 triệu USD, dự kiến hoàn tất trong quý IV năm 2026, tùy thuộc vào các điều kiện thông thường. Công ty dự kiến thu ròng khoảng 216 triệu USD để trả nợ doanh nghiệp; tại thời điểm công bố, thương vụ chưa hoàn tất.
Ban lãnh đạo cũng hạ kỳ vọng cả năm đối với Summit One Vanderbilt. DiLiberto cho biết tiền thuê tính theo tỷ lệ phần trăm doanh thu trong quý III và chi phí trước khai trương cho điểm tham quan dự kiến tại Paris gây áp lực lên kết quả hoạt động. Điểm tham quan tại Paris vẫn dự kiến khai trương vào tháng 6 năm 2027.
Kết luận
Kết quả kinh doanh SL Green kết hợp hoạt động cho thuê văn phòng cải thiện với việc nâng hướng dẫn nhờ giao dịch. Cập nhật tiếp theo theo lịch của công ty là hội nghị nhà đầu tư tổ chức vào ngày 7 tháng 12 năm 2026, trong khi thương vụ bán 110 Greene Street đang chờ hoàn tất trong quý IV vẫn là một cột mốc ngắn hạn quan trọng đối với việc trả nợ.
Đọc thêm tin tức
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm
Bài viết FinanceVelix này cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế được cá nhân hóa. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; các khoản đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Thông tin phản ánh tài liệu có tại thời điểm xuất bản và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm tra độc lập các thông tin quan trọng và tham khảo chuyên gia đủ năng lực khi cần. Việc đề cập đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.
