Doanh số đặt trước của Mahindra Lifespace tăng 66% so với cùng kỳ, lên 1.988 crore INR trong nửa đầu năm tài chính 2027, nhờ các đợt ra mắt dự án nhà ở. Trong bản cập nhật kết quả kinh doanh ngày 22 tháng 10 năm 2026, ban lãnh đạo duy trì dự báo doanh số đặt trước cả năm ở mức 4.500–5.000 crore INR, khiến triển vọng nửa cuối năm phụ thuộc vào một loạt đợt ra mắt dự án đã lên kế hoạch và các phê duyệt còn chờ xử lý.
Điểm chính
- Doanh số đặt trước nhà ở tăng mạnh, trong đó các dự án hiện hữu đóng góp 40% tổng doanh số.
- Ban lãnh đạo giữ nguyên mục tiêu doanh số năm tài chính 2027, nhưng một số đợt ra mắt trong nửa cuối năm vẫn phụ thuộc vào các phê duyệt.
- Danh mục dự án phát triển đạt 50.000 crore INR, trong khi doanh thu mảng công nghiệp giảm do hoạt động cho thuê thấp hơn và cơ cấu đất được bán.
Mục lục
- Tăng trưởng doanh số đặt trước của Mahindra Lifespace làm tăng áp lực trong nửa cuối năm
- Các phê duyệt quyết định lịch ra mắt
- Danh mục dự án tăng trưởng trong bối cảnh tiêu chí kinh tế đất đai chặt chẽ hơn
- Doanh thu mảng công nghiệp suy yếu dù có hoạt động khai thác giá trị đất
- Kết luận
Tăng trưởng doanh số đặt trước của Mahindra Lifespace làm tăng áp lực trong nửa cuối năm
Giám đốc điều hành Amit Sinha nhắc lại mục tiêu doanh số đặt trước cả năm, với mức trung bình khoảng 4.750 crore INR. Để đạt khoảng dự báo, doanh số đặt trước trong nửa cuối năm cần đạt 2.512–3.012 crore INR, so với 1.988 crore INR trong nửa đầu năm. Doanh số đặt trước đo lường lượng đặt chỗ, không phải doanh thu kế toán được ghi nhận.
Vimalendra Singh, Giám đốc kinh doanh nhà ở, nhấn mạnh nhu cầu đối với Rainforest, BeaconHill và Citadel Giai đoạn 3. Rainforest đạt doanh số gần 600 crore INR khi ra mắt, trong khi doanh số BeaconHill gần 300 crore INR. Doanh số duy trì từ các dự án hiện hữu chiếm 40% tổng doanh số.
Để tìm hiểu bối cảnh dự án thay vì các số liệu bán hàng mới nhất, thông báo tháng 3 năm 2026 về các giai đoạn nhà ở 1 và 2 của Rainforest của công ty mô tả một dự án phức hợp tại LBS Marg ở Kanjur, Mumbai. Hai giai đoạn nhà ở này có tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 3.000 crore INR.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu | Âm 0,28 |
| Chi phí nợ | 7,55% |
| Tiết kiệm chi phí tại các dự án đã hoàn thành | Ghi nhận 25 crore INR sau khi quyết toán và thanh toán cho nhà thầu |
| Origins Chennai OC 2B | Ban lãnh đạo dự kiến cần từ 9 đến 12 tháng để tập hợp đất trước khi ra mắt |
Các phê duyệt quyết định lịch ra mắt
Mahalunge, mang thương hiệu Rivenza, đã được RERA phê duyệt và dự kiến ra mắt vào đầu tháng 12 năm 2026. Sai Baba và WestEra đang xúc tiến các thỏa thuận với cư dân thuộc các khu nhà tái phát triển; dự kiến sẽ nhận được phê duyệt vào cuối quý 3 hoặc giữa quý 4 năm tài chính 2027. Navrat cũng đang chờ phê duyệt.
Lịch trình tái phát triển dài hơn kéo dài sang ngoài năm tài chính hiện tại. Ban lãnh đạo cho biết dự án Chembur liên quan đến các khu nhà Seema và Twinkle Star được lên lịch vào năm tài chính 2029, dù nhóm đang nỗ lực đẩy sớm lên năm tài chính 2028. Sinha cho biết quá trình thiết kế chi tiết và ký thỏa thuận với cư dân thường mất từ 6 đến 12 tháng.
Danh mục dự án tăng trưởng trong bối cảnh tiêu chí kinh tế đất đai chặt chẽ hơn
Mahindra Lifespace bổ sung 7.100 crore INR giá trị phát triển gộp trong nửa đầu năm, đưa tổng danh mục dự án lên 50.000 crore INR. Ban lãnh đạo giữ nguyên mục tiêu phát triển kinh doanh năm tài chính 2027 ở mức 10.000–20.000 crore INR, với tham vọng đạt gần mức cao nhất của khoảng này. Giá trị phát triển gộp thể hiện giá trị bán hàng tiềm năng của dự án, không phải doanh thu đã kiếm được.
Sinha cho biết giá đất tăng cao khiến việc biện minh cho các thương vụ mua lại trở nên khó khăn hơn, buộc công ty phải chọn lọc thay vì chạy theo quy mô. Ông cũng cho rằng tỷ lệ chuyển đổi khách hàng chậm lại là do tâm lý ảm đạm liên quan đến chiến tranh, lo ngại về tác động của AI đối với việc làm và thị trường tài chính yếu. Ban lãnh đạo cho biết sẽ bảo vệ mức giá thay vì đẩy nhanh doanh số thông qua chiết khấu hoặc điều khoản thanh toán dễ dàng hơn.
Doanh thu mảng công nghiệp suy yếu dù có hoạt động khai thác giá trị đất
Doanh thu nửa đầu năm từ mảng công nghiệp và các thành phố tích hợp giảm còn 113 crore INR, từ mức 219 crore INR một năm trước đó. Ban lãnh đạo cho biết nguyên nhân là hoạt động cho thuê thấp hơn và việc bán đất có mức thu hồi thấp hơn ở ngoài ranh giới Mahindra World City, Chennai. Giám đốc tài chính Sriram Kumar cho biết mức giảm doanh thu phản ánh cơ cấu bán hàng, chứ không phải mức thu hồi cơ bản suy yếu.
Mảng công nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế 46 crore INR trong nửa đầu năm. Ban lãnh đạo ước tính dòng tiền tiềm năng đạt 750–800 crore INR trong năm năm tới; đây là triển vọng, không phải tiền mặt đã nhận được. Hoạt động mở rộng cũng vẫn phụ thuộc vào việc tập hợp đất, phê duyệt cơ sở hạ tầng và đề xuất hủy quy chế khu kinh tế đặc biệt đối với đất tại Jaipur.
Kết luận
Cột mốc tiếp theo đối với doanh số đặt trước của Mahindra Lifespace là đợt ra mắt Rivenza dự kiến vào đầu tháng 12, tiếp theo là tiến độ phê duyệt tại Sai Baba, WestEra và Navrat. Các mốc thời gian này sẽ giúp xác định liệu công ty có thể đạt kết quả nửa cuối năm cao hơn cần thiết để đáp ứng dự báo năm tài chính 2027 không đổi hay không.
Đọc thêm tin tức
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm
Bài viết FinanceVelix này cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế dành riêng cho từng cá nhân. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; các khoản đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Các thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm xuất bản và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm chứng thông tin quan trọng và tham khảo chuyên gia có trình độ khi cần. Việc nhắc đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.
