ABREL 第二季業績顯示，2026年7月至9月的合併稅後獲利為919億盧比，去年同期則虧損18億盧比。大部分獲利來自已終止營運；此外，Aditya Birla Real Estate持續經營的房地產業務也轉虧為盈，原因是公司認列了班加羅爾已完工的Birla Tisya專案收入。

重點摘要

  • 已終止營運為本季獲利貢獻775億盧比。
  • 持續營運獲利143億盧比，扭轉先前73億盧比的虧損。
  • 收款增加47%，但在沒有大型新案推出的情況下，預訂金額下跌67%。

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ABREL 第二季業績：房地產復甦與剝離收益分開呈現

2026–27財年第二季，持續經營的房地產業務有所改善。持續營運總收入增至861億盧比，去年同期（FY26）則為113億盧比。

Birla Tisya的收入認列帶動了這項改善。然而，已終止營運帶來的775億盧比獲利占合併盈餘的大部分，因此，持續營運獲利143億盧比更能集中反映剩餘業務的表現。

該公司的 歷年住宅專案組合 列出位於班加羅爾Rajajinagar的Birla Tisya，以及孟買、Gurugram和其他市場的開發案。這些先前公布的組合資訊有助於了解專案背景，但不能據此核實最新一季的完工或盈餘數據。

項目詳情
Birla Tisya獲利能力2027財年第二季EBITDA為181億盧比，利潤率為28%。
Birla Navya獲利能力2027財年第二季EBITDA為39億盧比，利潤率為35%。
專案組合收款里程碑累計收款超過10,000億盧比。
子公司信用展望CARE將Birla Estates Private Limited的AA評級展望由穩定調升至正面。

收款改善，新預訂放緩

各專案收款年增47%，達752億盧比。相較之下，在本季沒有大型新專案推出的情況下，預訂金額下跌67%，至298億盧比。

孟買都會區、浦那和班加羅爾既有專案的銷售，帶來本季的預訂額。兩者的差異值得留意：收款增加、收入獲認列，並未伴隨新銷售同步走強。這些指標反映房地產業務的不同面向，不應視為可互換的需求指標。

淨負債下降，並拓展浦那業務

截至2026年9月30日，淨負債為284億盧比，總負債為3,633億盧比。剝離非核心業務所得款項有助於減輕債務負擔。

ABREL另宣布一項位於浦那Hinjewadi Phase 1、涵蓋5.6英畝土地的聯合開發協議，估計總開發價值約為1,650億盧比。

該公司整體專案組合涵蓋3,500萬平方英尺，估計收入潛力約為77,700億盧比。這些數字描述的是開發潛力，而非已實現收入或已取得的預訂額。

結論

ABREL本季持續營運業務復甦，但已終止業務的貢獻規模大得多。公司宣布在浦那進行聯合開發，增添一項值得關注的具體拓展專案；另一方面，預訂疲弱與收款及已認列收入改善是不同的情況。

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