Brixmor 2026 年第三季財報顯示，營運資金（FFO）增加，已出租入住率創新高，但歸屬於公司的淨利下滑。這家購物中心業主於 10 月 26 日公布業績、上調全年展望，並將季度股息提高 7.3%。

重點摘要

  • 季度 Nareit FFO 升至稀釋後每股 0.60 美元，歸屬於公司的淨利則降至每股 0.28 美元。
  • 總已出租入住率達到創紀錄的 95.6%；已簽約租約所代表的租金尚未開始收取。
  • Brixmor 上調 2026 年財測；另一項 Slate Grocery REIT 交易仍待完成。

Brixmor 財報顯示 FFO 增強，但淨利下降

Brixmor 的 第三季業績公告 公布截至 2026 年 9 月 30 日的三個月，Nareit 營運資金為 1.846 億美元，或稀釋後每股 0.60 美元。相較之下，2025 年同期為 1.723 億美元，或稀釋後每股 0.56 美元。

歸屬於 Brixmor 的淨利則走勢相反，從 9,420 萬美元，或稀釋後每股 0.31 美元，降至 8,780 萬美元，或稀釋後每股 0.28 美元。

這項差異很重要，因為 FFO 是一項補充性、非 GAAP 指標，排除了房地產折舊及若干其他項目，包括出售物業的收益。FFO 應與淨利一併考量，而非取代淨利。

項目詳情
2026 年 Nareit 稀釋後每股 FFO 財測由 2.35–2.37 美元上調至 2.36–2.38 美元。
2026 年同店 NOI 成長財測由 5.00%–5.75% 上調至 5.50%–5.75%。

租賃業務為未來租金收入建立管線

Brixmor 本季簽訂了 160 萬平方英尺的新租約與續租租約。可比空間的租金差幅為 25.3%，其中新租約為 42.6%，續租租約為 19.4%。

總已出租入住率達到創紀錄的 95.6%，小型店舖已出租入住率也創下 92.8% 的新高。同店淨營運收入較 2025 年同期增加 6.6%，其中基本租金貢獻了 480 個基點。

已簽署但尚未開始履行的新租約涵蓋 310 萬平方英尺，年化基本租金為 6,890 萬美元。這些租約與已開始計費的租金不同：公司表示，已出租入住率與已計費入住率之間相差 420 個基點。

執行長兼總裁 Brian T. Finnegan 將業績歸因於租賃動能持續、同店 NOI 強勁成長，以及入住率創新高。

上調財測並提高已宣告股息

管理層上調了 2026 全年 Nareit FFO 展望，並提高同店 NOI 成長區間的下限。這些數字屬於預期，而非已實現的業績。

董事會另宣布每股普通股季度股息為 0.3300 美元，增加 7.3%。股息預定於 2027 年 1 月 15 日支付，派發對象為截至 2027 年 1 月 5 日登記在冊的股東。

Slate 收購案仍計畫於 2027 年第一季完成

待完成的 Slate Grocery REIT 交易範圍，大於 Brixmor 計畫以 6.36 億美元收購一個以超市為核心的 23 處物業組合。這項於 9 月與 Everview Partners 一同宣布的整體交易，估值約為 23.4 億美元。

由 Everview 參與的合資企業將以約 17.1 億美元收購另外 92 處物業。Brixmor 將持有該合資企業 20% 的普通股權，並進行約 1.74 億美元的優先股權投資。

交易預計於 2027 年第一季完成，並須滿足一般慣常條件，包括取得 Slate 單位持有人批准。截至 9 月 30 日，Brixmor 報告流動性為 15 億美元；此數字不包括與該交易相關、最高達 9.88 億美元的優先無擔保定期貸款融資承諾。

下一個重要時點

Brixmor 下一次預定發布的資訊為 2026 年 10 月 27 日美東時間上午 10:00 舉行的財報電話會議。

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