Heimstaden Bostad 公布 2026 年第三季租金收入增加、營運利潤率改善且槓桿下降，住宅銷售進一步帶動債務減少。公司於 10 月 27 日發布的業績亦顯示，物業價值小幅下跌；公司稱，當時利率波動加劇。

重點摘要

  • 租金收入升至 4,036 百萬瑞典克朗，但同一物業租金增幅放緩。
  • 淨貸款價值比降至 46.2%，利息保障倍數則改善至 2.3 倍。
  • 住宅銷售有助於降低槓桿，但銷售收入及售出住宅數量均低於一年前。

Heimstaden Bostad 提高利潤率並改善入住率

第三季租金收入達 4,036 百萬瑞典克朗，去年同期為 3,982 百萬瑞典克朗。同一物業租金增幅為 4.0%，低於此前的 4.5%，顯示租金仍在上漲，但速度放緩。

季度淨營運收入利潤率由 75.4% 升至 77.2%。過去十二個月，即 2025 年第四季至 2026 年第三季，利潤率為 73.6%，前一個可比期間則為 72.1%。

聯席執行長 Helge Krogsbøl 將營運進展歸因於公司平台的可擴展性，以及持續聚焦投資組合績效。實際經濟入住率亦有所改善。

公司的 季度財務報告資料 包括報告、簡報及新聞稿，為讀者提供用於說明營運及財務指標的佐證文件。

項目詳情
實際經濟入住率2026 年第三季：99.3%；2025 年第三季：98.6%。
S&P 定義的貸款價值比2026 年第三季：52.8%；2025 年第三季：54.3%。
S&P 利息保障倍數2026 年第三季：1.8 倍；2025 年第三季：1.6 倍。

住宅銷售助力降低槓桿

本季私有化銷售收入為 2,054 百萬瑞典克朗，低於一年前的 2,865 百萬瑞典克朗。Heimstaden Bostad 售出 563 個住宅單位，去年同期為 615 個；售價較帳面價值溢價 24.3%，此前為 28.2%。

公司表示，這些銷售有助於進一步降低槓桿。淨貸款價值比由 49.0% 降至 46.2%，利息保障倍數則由 2.1 倍升至 2.3 倍。這些指標合併來看，顯示相對於資產價值的槓桿降低，利息保障能力改善。

物業價值下跌 0.3%，而 2025 年同期季度則上升 0.2%。公司將跌幅歸因於利率波動加劇。

收購與融資持續推進

除出售資產外，Heimstaden Bostad 亦在丹麥及荷蘭收購已竣工資產與遠期購買開發資產，總購買價約為 4,600 百萬瑞典克朗。

公司亦發行兩筆綠色優先無擔保票據，每筆金額均為 750 百萬瑞典克朗：一筆為兩年期固定利率票據，票面利率 3.27%；另一筆為 3.5 年期浮動利率票據，利率為 STIBOR 加 87 個基點。

聯席執行長 Christian Fladeland 表示，住宅租賃市場的基本面持續支持營運展望及進一步降低槓桿的能力。他指出，增加財務空間與靈活性是公司的首要任務；這些評論反映管理層的展望，而非已完成的業績。

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