Allied REIT 2026年第三季財報顯示，該信託為降低債務，將每月配息削減90%。Allied Properties Real Estate Investment Trust也上調了出租率展望，並擴大物業出售計畫。

重點摘要

  • 自2026年11月起，每單位每月配息將降至$0.006。
  • Allied將2026年資產處分目標上調至$650 million–$700 million，並下調營運資金展望。
  • 截至9月30日，已使用面積為84.9%，高於信託的預期。

Allied REIT財報與配息削減

這家總部位於多倫多的信託於10月28日表示，降低配息每年可保留約$126 million，用於償還債務。新的月配息率按年計算相當於每單位$0.072。

Allied的 2026年投資人公告檔案 列有第三季業績及10月配息公告。先前公布的每單位$0.06之10月配息將於11月16日支付。

第三季租金收入由去年同期的$147.9 million降至$138.1 million。淨利為$21.8 million，而2025年同季則錄得淨損$113.4 million。

調整後營運資金（FFO）為每單位$0.194。Allied表示，由於本季停止認列與Westbank相關貸款的利息，因此利息收入下降，反映在該數字中。

項目詳情
2026年已使用面積展望86.0%–86.5%，先前為84%–86%
2026年淨營運收入展望$300 million–$305 million，先前為$310 million–$320 million
2026年FFO展望$170 million–$175 million，先前為$185 million–$200 million
2026年利息支出展望$155 million–$165 million，先前為$145 million–$155 million

出租率展望上調，FFO預測下調

9月底的已出租面積為86.8%，已使用面積則為84.9%。Allied本季在租賃及開發投資組合中出租了427,190平方英尺。

管理層將年底已使用面積預測由84%–86%上調至86.0%–86.5%。隨著租約開始起租，預期相關效益大多將於2027年反映在淨營運收入及現金流中。

Allied將全年FFO預測由$185 million–$200 million下調至$170 million–$175 million。該公司將此一下調歸因於物業出售數量增加及出售時程、利息收入減少，以及利息和營運費用資本化金額減少。這些數字屬於指引，並非已完成的業績。

物業出售與償還債務

截至公告日期，Allied已完成$321 million的物業處分。加上預計於第四季完成的其他出售案已簽訂具約束力的協議，已取得約$660 million的總收益。協議涵蓋Toronto House及19 Duncan，其出售仍須取得《競爭法》核准。

信託將2026年資產處分展望由約$500 million上調至$650 million–$700 million，並計畫將所得款項用於償還債務。信託也將2026年後的多年期出售計畫擴大額外$750 million–$1.5 billion。

Allied預期使用出售所得款項，償還其2027年4月到期、總額$700 million債券中的至少$350 million，並為餘額再融資。其年底淨債務相對年化調整後EBITDA的槓桿目標仍維持在11倍中段。

下一個里程碑

Allied預期Toronto House及19 Duncan交易將於2026年第四季完成，惟須取得核准。

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