Agree Realty 於 2026 年 10 月 20 日發布的財報顯示，第三季普通股股利約占調整後營運資金（AFFO）的 69%，從不同角度呈現股利涵蓋情況，而非僅以淨利衡量。這家零售物業持有公司公布截至 9 月 30 日止季度的獲利增加，並將 10 月每股月配息提高至 $0.271。
重點摘要
- 第三季股利約占 AFFO 的 69%，占核心營運資金（Core FFO）的 70%。
- 稀釋後每股淨利達 $0.53，每股 AFFO 為 $1.15。
- 提高後的 10 月股利將於 11 月 13 日支付給截至 10 月 30 日登記在冊的股東。
目錄
Agree Realty 財報如何呈現股利涵蓋情況
Agree Realty 宣布 7 月、8 月及 9 月的普通股月股利均為每股 $0.267。公司在第三季業績公告中報告，股利支付率約占調整後營運資金（AFFO）的 69%，以及核心營運資金（Core FFO）的 70%。
相較於只以公布的淨利衡量股利，這些指標呈現了不同的情況。AFFO 和 Core FFO 均為非公認會計原則（non-GAAP）指標，不能與淨利互換；其所顯示的涵蓋率也不保證未來股利。
歸屬普通股股東的淨利增加 32.3%，達到 $6,650 萬，高於一年前的 $5,030 萬。稀釋後每股淨利上升 18.5%，從 $0.45 增至 $0.53。AFFO 總額為 $1.442 億，增加 17.2%；公司報告每股 AFFO 增長 4.9%，達到 $1.15。因此，公司整體金額的增幅高於攤薄至每股後的增幅。
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 季末流動性 | 約 $20 億，包括信貸額度可用額度、已發行遠期股權及現金。 |
| 物業組合 | 截至 2026 年 9 月 30 日，在美國全部 50 州及哥倫比亞特區共有 2,888 項物業。 |
| 組合出租比例 | 季末約為 99.8%。 |
| 第三季投資 | 在 94 項零售淨租賃物業上投資約 $3.577 億。 |
10 月調升後月配息提高
季度結束後，Agree Realty 宣布 10 月普通股股利為每股 $0.271。按年化計算為每股 $3.252，較 2025 年 10 月的年化支付率高 3.4%。
此次調升前，前九個月普通股股利合計為每股 $2.388，較 2025 年同期增加 4.1%。公司表示，這九個月的股利約占 AFFO 和 Core FFO 各自的 70%。
季度涵蓋率反映的是 7 月至 9 月已宣布的股利，不應視為提高後的 10 月股利支付率預測。
管理層調高年度預測下限
管理層將 2026 年 AFFO 財測區間收窄至每股 $4.58–$4.59，先前為 $4.57–$4.59。此調整將下限提高一美分，上限則維持不變；這仍是預測，並非已完成的全年業績。
公司也將年度投資額預期從 $16 億至 $18 億修訂為約 $16 億，並將預期資產處分額從 $5,000 萬至 $1 億調高為 $1 億至 $1.5 億。季末的物業組合與流動性數據，為這些計畫提供了更多背景資訊。
結論
業績顯示，按 Agree Realty 公布的 AFFO 計算，其股利具備涵蓋能力，但這不代表未來股利必然維持。接下來已確認的重要日期為 10 月 30 日的股東登記日，以及提高後的 10 月普通股股利於 11 月 13 日支付。
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