2026 年第三季，酒店業務表現增強，抵銷商業物業貢獻轉弱的影響，OUE REIT 的業績有所改善。信託於 10 月 21 日公布，截至 7 月至 9 月期間，淨物業收入按年上升 4.6%，至 5,960 萬新加坡元；收入則增加 3.1%，至 7,260 萬新加坡元。融資成本下降 12.4%。
重點摘要
- 酒店業收入與淨物業收入均上升 12.6%，抵銷商業部門的跌幅。
- 儘管租戶更替影響出租率，新加坡辦公室租約續約仍錄得 4.6% 的正租金回升。
- 樟宜機場皇冠假日酒店預計於 10 月 30 日完成出售，預計自 2027 財政年度起派發 2,000 萬新加坡元特別分派。
目錄
酒店交易表現強勁，提振 OUE REIT 業績
第三季酒店業收入達 3,030 萬新加坡元，淨物業收入達 2,760 萬新加坡元，兩者均較一年前上升 12.6%。管理人表示，業績改善歸因於休閒旅遊需求、企業客戶增長，以及更新的住客服務。
酒店業每間可供出租客房收入（RevPAR）上升 8.2%，至 302 新加坡元。新加坡烏節路希爾頓酒店錄得 7.5% 的增幅，受惠於入住率提高、企業客戶業務增長，以及短期旅遊需求保持韌性。
信託的多元化物業組合涵蓋新加坡及悉尼的辦公室、酒店與零售資產。本季度，這種組合配置發揮了作用：酒店業務的增長足以抵銷商業部門貢獻下降的影響。
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 加權平均借貸成本 | 截至 2026 年 9 月 30 日為年率 3.6% |
| 加權平均債務年期 | 截至 2026 年 9 月 30 日為 2.9 年 |
| 利息保障比率 | 2.9 倍，按新加坡金融管理局指引計算 |
| OUE Bayfront 分派收入 | 2026 年第三季來自合資企業的收入為 360 萬新加坡元 |
辦公室租金上升，租戶更替仍在持續
商業部門收入下跌 2.8%，至 4,240 萬新加坡元；淨物業收入則下降 1.5%，至 3,200 萬新加坡元。管理人表示，OUE Downtown Office 持續進行的租戶更替拖累業績。
儘管如此，新加坡辦公室租約續約仍錄得 4.6% 的正租金回升。截至 9 月 30 日，已承租出租率為 91.2%，平均現行租金為每平方英尺每月 11.06 新加坡元。因此，續租租金上升並未消除租戶交接期間對短期業績的影響。
德勤將其在 OUE Downtown Office 租用的逾 49,000 平方英尺空間續租至 2027 年第四季。管理人預計，未來 12 至 15 個月出租率將有所放緩，因其正調整租戶組合，並分階段引進新租戶。
文華購物廊錄得 5.9% 的正租金回升。在悉尼，180 George Street 截至 9 月 30 日已全數承租，並按 OUE REIT 持有的 19.9% 權益貢獻 160 萬新加坡元分派收入。
出售機場酒店或可降低槓桿
在獲得基金單位持有人支持後，出售樟宜機場皇冠假日酒店預計於 2026 年 10 月 30 日完成。扣除估計出售成本後，這項交易預計可釋放約 4.985 億新加坡元淨現金所得款項，不包括以基金單位支付的出售費用。
管理人預計自 2027 財政年度起開始派發 2,000 萬新加坡元特別分派。這是計劃中的分派，並非第三季已完成的付款。
若將出售所得淨款項用於償還現有貸款，總槓桿率將按備考基準由 42.1% 降至 37.1%。較低比率取決於上述還款假設，並非截至 9 月 30 日公布的實際數字。
為 2027 年到期債務預留融資能力
OUE REIT 於 2026 年 7 月取得最高 3 億新加坡元的無抵押承諾循環信貸額度。管理人表示，該額度連同預期的酒店出售所得款項，將支持增長計劃與再融資。
票面利率分別為 4.10% 和 3.95% 的中期票據將於 2027 年年中到期。季度融資成本下降，亦為業績帶來額外助益，與物業收入改善的影響並行。
結論
下一個預定重要進展，是樟宜機場皇冠假日酒店預計於 10 月 30 日完成出售。交易能否完成，以及其後如何運用所得款項，將決定預計的槓桿下降能否實現。
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