DRA浦那擴張計畫以一項占地約三英畝、估計總開發價值為₹550 crore的住宅專案為核心。這家總部位於清奈的開發商於2026年10月22日說明該專案，這是其計畫中首個在泰米爾納德邦以外的擴張，並選擇住宅市場規模更大的浦那。
重點摘要
- 浦那擬議專案的估計開發價值為₹550 crore，並非已完成的銷售額。
- 管理層認為，三至四年內有望在浦那取得1%的市場占有率。
- DRA以FY2026–27預售額₹1,000 crore為目標；其現有庫存數據不包括這項擬議專案。
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DRA浦那擴張優先布局更大的市場
董事總經理Ranjeeth Rathod表示，DRA在選定浦那之前，曾評估班加羅爾、海得拉巴、古爾岡和新孟買。儘管哥印拜陀的法規環境熟悉、商業生態系成熟，且較容易建立團隊，但公司希望進入一個規模大於清奈的市場。
Rathod估計，若取得浦那住宅市場1%的占有率，三至四年內可創造每年₹750 crore的銷售額。相比之下，他估計在哥印拜陀取得5%的占有率，潛在銷售額為₹250 crore。這些數字是管理層對市場機會的估算，並非已入帳的銷售額，也不代表結果有保證。
擬議專案的總開發價值代表其估計銷售價值，並非利潤或已認列營收。公司未說明專案推出或完工日期。
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 浦那擬議基地 | 約三英畝 |
| 擬議專案總開發價值（GDV） | 約₹550 crore |
| FY2026–27預售目標 | ₹1,000 crore |
| FY2025–26銷售額 | 約₹850 crore |
| FY2025–26庫存總開發價值（GDV） | ₹2,100 crore |
住宅需求符合DRA的產品定位
Rathod形容浦那的住宅需求約為清奈的三倍，其中中收入與中高收入族群需求強勁，符合DRA Homes的市場定位。
他指出，浦那每年商業空間吸納量約為1,000萬平方英尺，需求由資訊科技（IT）及資訊科技支援服務、製造業、金融科技及其他企業所帶動。移工、年輕專業人士與學生人口，也支撐了公司對住宅需求的評估。
Rathod表示，浦那未來可能成為進軍新孟買的平台。這仍是較長期的擴張目標，並非已公布的第二個專案。
現有銷售基礎與較早的擴張計畫
Rathod表示，不計入浦那擬議開發案，DRA Homes持有總開發價值為₹3,100 crore的未售庫存。目前的預售目標高於公司上一財年約₹850 crore的銷售額。
浦那早已列入DRA於2024年12月公布的地理擴張計畫，該計畫指出公司擬進入這座城市。該較早公告另訂FY2026–27營收目標為₹1,000 crore；這不應與目前的預售目標混為一談，因為銷售簽約額與認列營收是不同的衡量指標。
結論
浦那提案讓DRA得以透過具體專案落實其拓展更大市場的策略。接下來值得關注的是該開發案的執行進度，以及FY2026–27預售目標的達成情況；目前尚未公布專案推出時程。
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