三井不動產住宿基金的財報顯示，截至 2026 年 3 月至 8 月的第 41 期，每單位配息創下 ¥2,445 的新高。三井不動產住宿基金在 2026 年 10 月 21 日的簡報中，強調入住率高企，同時新租約與續約租金均有所上調。
重點摘要
- 該基金 2026 年 3 月至 8 月期間的每單位配息達到創紀錄的 ¥2,445。
- 入住率為 97.2%，新租約的租金漲幅高於續約租約。
- 平均借款利率為 0.87%，長期固定利率債務占 81.1%。
目錄
三井不動產財報涵蓋 3 月至 8 月期間
這次創紀錄的配息對應六個月的會計期間，而非完整日曆年。基金的第 41 期揭露資料將報告期間列為 2026 年 3 月至 8 月。
管理層表示，配息創下新高。現有數據未提供上一期的配息，因此無法計算增幅；不應將創紀錄的配息與特定百分比的成長率混為一談。
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 平均借款利率 | 第 41 期末為 0.87%。 |
| 平均剩餘債務期限 | 長期有息債務為 4.2 年。 |
| 貸款價值比 | 51.7%。 |
| 長期固定利率債務占比 | 81.1%。 |
新租約租金漲幅高於續約租約
基金公布入住率為 97.2%，新租約租金上調 15.2%，續約租金上調 2.9%。管理層強調，入住率維持高位的同時，租金也有所提高。
區分這兩項租金指標十分重要：較大的漲幅適用於新租約，並非整個已出租物業組合。續約租金漲幅較為溫和，且這兩項數字都不代表總租金收入的成長率。
融資結構兼具固定利率與多年期到期安排
期末時，基金公布平均借款利率低於 1%，長期有息債務的平均剩餘期限則超過四年。
長期固定利率借款占多數，降低了該部分債務立即受到利率變動影響的風險。但既有借款到期時需要再融資，屆時仍可能受到利率變動影響。
結論
配息創紀錄之際，入住率維持強勁，租金亦有所上調，尤其是新租約。下一個報告期將提供機會，進一步評估這些營運指標與配息能否維持在目前水準。
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