Welltower公布的2026年第三季度业绩显示，标准化营运资金（FFO）升至摊薄后每股1.67美元，增长24.6%；这家医疗保健房地产公司同时上调了全年展望。10月26日公布的业绩比分析师对FFO的预期高出0.03美元，但营收为37.2亿美元，略低于市场一致预期。

要点

  • 高级住房运营同店净营业收入同比增长21.0%。
  • 全年标准化FFO指引上调至摊薄后每股6.47–6.53美元。
  • 季度营收增长38.3%，但比分析师预期少3,000万美元。

Welltower财报显示高级住房业务表现强劲

Welltower的 2026年第三季度业绩公告 报告称，截至9月30日的季度净利润为4.15亿美元，归属于普通股股东的净利润为摊薄后每股0.54美元。

整个投资组合的同店净营业收入同比增长15.8%。公司将这一增长归因于其高级住房运营业务组合，该组合的同店净营业收入上升21.0%。

该业务组合的有机同店营收增长9.1%，反映出平均入住率提高320个基点，以及每间已入住客房收入增长5.3%。这些数字体现的是一组固定物业的增长，与整体投资组合扩张的影响有所区别。

标准化FFO是一项补充性非GAAP运营指标，并非净利润或经营现金流。Welltower会对FFO作出特定项目调整，而FFO本身则从净利润中剔除房地产折旧及某些其他项目。

上调后的2026年指引仍属预测

管理层将全年标准化FFO指引从摊薄后每股6.36–6.44美元上调至6.47–6.53美元。公司还将归属于普通股股东的净利润预期从摊薄后每股3.11–3.19美元上调至3.31–3.37美元。

展望假设合并同店净营业收入增长15.0%–16.25%，其中高级住房运营业务组合增长20.25%–21.75%。

预测仅纳入迄今已宣布或已完成的收购，不包括其他尚未宣布的投资、资产处置和资本交易，因此与已完成的季度业绩以及潜在的未来交易均有所区别。

投资活动与股息日期

第三季度，Welltower完成了按比例计算的41亿美元总投资，其中包括开发项目资金。其间，公司向43处高级住房物业投资27亿美元。物业处置及贷款偿还合计4.84亿美元。

截至9月30日，净债务与调整后EBITDA之比为3.02倍。公司报告可用流动性约为95亿美元；该指标包括预计的物业出售及贷款结清所得款项，以及可用现金、受限现金和信贷额度。

董事会宣布派发每股0.85美元的季度现金股息，将于2026年11月19日支付给截至11月10日登记在册的股东。未来股息的宣布仍须经董事会批准。

下一项重要安排

Welltower安排于2026年10月27日美国东部时间上午9:00召开财报电话会议，届时管理层计划进一步说明全年展望及相关假设。

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