I risultati ABREL Q2 hanno evidenziato un utile consolidato al netto delle imposte di ₹919 crore nel periodo luglio-settembre 2026, a fronte di una perdita di ₹18 crore un anno prima. La maggior parte dell’utile è derivata dalle attività cessate, anche se l’attività immobiliare in continuità di Aditya Birla Real Estate è tornata in utile grazie alla rilevazione dei ricavi del progetto Birla Tisya, completato a Bengaluru.
Punti chiave
- Le attività cessate hanno contribuito per ₹775 crore all’utile trimestrale.
- Le attività in continuità hanno registrato un utile di ₹143 crore, invertendo una perdita di ₹73 crore.
- Le riscossioni sono aumentate del 47%, ma il valore delle prenotazioni è calato del 67% in assenza di importanti nuovi lanci.
Indice
- I risultati ABREL Q2 distinguono la ripresa immobiliare dai proventi delle cessioni
- Le riscossioni crescono mentre rallentano le nuove prenotazioni
- Il minor debito netto accompagna l’espansione a Pune
- Conclusione
I risultati ABREL Q2 distinguono la ripresa immobiliare dai proventi delle cessioni
Il secondo trimestre dell’esercizio 2026–27 ha segnato un miglioramento dell’attività immobiliare in continuità. I ricavi totali delle attività in continuità sono saliti a ₹861 crore da ₹113 crore nel trimestre corrispondente dell’FY26.
La rilevazione dei ricavi del progetto Birla Tisya ha sostenuto questo miglioramento. Tuttavia, l’utile di ₹775 crore derivante dalle attività cessate ha rappresentato la maggior parte dell’utile consolidato, rendendo l’utile di ₹143 crore delle attività in continuità un indicatore più mirato dell’attività residua.
Il portafoglio storico di progetti residenziali della società portafoglio storico di progetti residenziali include Birla Tisya a Rajajinagar, Bengaluru, insieme a sviluppi a Mumbai, Gurugram e in altri mercati. Le precedenti informazioni sul portafoglio contestualizzano il progetto, ma non verificano il completamento o i dati sugli utili dell’ultimo trimestre.
| Voce | Dettagli |
|---|---|
| Redditività di Birla Tisya | EBITDA di ₹181 crore nel Q2 FY27, con un margine del 28%. |
| Redditività di Birla Navya | EBITDA di ₹39 crore nel Q2 FY27, con un margine del 35%. |
| Traguardo delle riscossioni del portafoglio | Le riscossioni cumulate hanno superato ₹10.000 crore. |
| Prospettive creditizie della controllata | CARE ha modificato da Stabile a Positivo l’outlook del rating AA di Birla Estates Private Limited. |
Le riscossioni crescono mentre rallentano le nuove prenotazioni
Le riscossioni nei vari progetti sono aumentate del 47% su base annua, raggiungendo ₹752 crore. Al contrario, il valore delle prenotazioni è sceso del 67% a ₹298 crore in un trimestre senza lanci di nuovi progetti di rilievo.
Le vendite dei progetti esistenti nella Regione metropolitana di Mumbai, a Pune e a Bengaluru hanno generato le prenotazioni del trimestre. Il contrasto è significativo: l’aumento delle riscossioni e dei ricavi contabilizzati non è stato accompagnato da maggiori nuove vendite. Queste misure descrivono aspetti diversi dell’attività immobiliare e non vanno considerate indicatori intercambiabili della domanda.
Il minor debito netto accompagna l’espansione a Pune
Al 30 settembre 2026 il debito netto ammontava a ₹284 crore, a fronte di un debito lordo di ₹3.633 crore. I proventi della cessione di un’attività non strategica hanno contribuito a ridurre l’indebitamento.
ABREL ha inoltre annunciato un accordo di sviluppo congiunto relativo a 5,6 acri a Hinjewadi Phase 1, Pune, con un valore lordo di sviluppo stimato di circa ₹1.650 crore.
Il portafoglio complessivo di progetti della società presentava un potenziale di ricavi stimato di circa ₹77.700 crore su 35 milioni di piedi quadrati. Questi dati descrivono il potenziale di sviluppo, non ricavi già conseguiti né prenotazioni acquisite.
Conclusione
Il trimestre di ABREL ha combinato la ripresa delle attività in continuità con un contributo molto maggiore delle attività cessate. L’accordo di sviluppo congiunto annunciato a Pune aggiunge un progetto concreto di espansione da monitorare, mentre la debolezza delle prenotazioni resta distinta dal miglioramento delle riscossioni e dei ricavi contabilizzati.
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