Nel terzo trimestre del 2026, l’FFO normalizzato di Welltower è aumentato del 24,6% a 1,67 $ per azione diluita e la società immobiliare del settore sanitario ha rivisto al rialzo le previsioni per l’intero anno. I risultati del 26 ottobre hanno superato di 0,03 $ per azione le attese degli analisti sull’FFO, sebbene i ricavi, pari a 3,72 miliardi di dollari, siano risultati leggermente inferiori al consenso.

Punti chiave

  • Il risultato operativo netto su base comparabile delle residenze per anziani è cresciuto del 21,0% su base annua.
  • La previsione annuale dell’FFO normalizzato è stata aumentata a 6,47–6,53 $ per azione diluita.
  • I ricavi trimestrali sono aumentati del 38,3%, ma sono risultati inferiori di 30 milioni di dollari alle attese degli analisti.

Gli utili di Welltower evidenziano la solidità del comparto delle residenze per anziani

di Welltower comunicato sui risultati del terzo trimestre 2026 ha riportato un utile netto di 415 milioni di dollari per il trimestre conclusosi il 30 settembre, con un utile netto attribuibile agli azionisti ordinari di 0,54 $ per azione diluita.

Il risultato operativo netto su base comparabile dell’intero portafoglio è cresciuto del 15,8% su base annua. La società ha attribuito tale aumento al portafoglio operativo di residenze per anziani, nel quale il risultato operativo netto su base comparabile è salito del 21,0%.

I ricavi organici su base comparabile di tale portafoglio sono aumentati del 9,1%, grazie a un miglioramento di 320 punti base del tasso medio di occupazione e a una crescita del 5,3% dei ricavi per camera occupata. Questi dati distinguono la crescita registrata in un gruppo stabile di immobili dall’espansione dell’intero portafoglio.

L’FFO normalizzato è una misura operativa supplementare non GAAP, distinta dall’utile netto e dal flusso di cassa operativo. Welltower rettifica l’FFO per voci specifiche; l’FFO stesso esclude dall’utile netto gli ammortamenti immobiliari e alcune altre voci.

Le maggiori previsioni per il 2026 restano stime

La direzione ha aumentato la previsione dell’FFO normalizzato per l’intero anno a 6,47–6,53 $ per azione diluita, da 6,36–6,44 $. Ha inoltre alzato la stima dell’utile netto attribuibile agli azionisti ordinari a 3,31–3,37 $ per azione diluita, da 3,11–3,19 $.

Le previsioni presuppongono una crescita complessiva del risultato operativo netto su base comparabile del 15,0%–16,25%, inclusa una crescita del 20,25%–21,75% nel portafoglio operativo di residenze per anziani.

Le stime includono soltanto le acquisizioni annunciate o concluse fino a oggi. Escludono ulteriori investimenti non annunciati, cessioni e operazioni sul capitale, distinguendosi così sia dai risultati trimestrali già conseguiti sia da eventuali operazioni future.

Attività di investimento e date dei dividendi

Nel terzo trimestre Welltower ha completato investimenti lordi pro quota per 4,1 miliardi di dollari, compresi i finanziamenti allo sviluppo. Di questi, 2,7 miliardi di dollari sono stati investiti in 43 immobili destinati a residenze per anziani. Le cessioni immobiliari e i rimborsi dei prestiti sono ammontati a 484 milioni di dollari.

Al 30 settembre, il rapporto tra debito netto ed EBITDA rettificato era pari a 3,02 volte. La società ha dichiarato una liquidità disponibile di circa 9,5 miliardi di dollari, una misura che comprendeva i proventi attesi dalla vendita di immobili e dal rimborso di prestiti, oltre a liquidità disponibile, liquidità vincolata e capacità disponibile sulle linee di credito.

Il consiglio di amministrazione ha deliberato un dividendo trimestrale in contanti di 0,85 $ per azione, pagabile il 19 novembre 2026 agli azionisti risultanti dal registro il 10 novembre. La dichiarazione di eventuali dividendi futuri resta soggetta all’approvazione del consiglio.

Prossima tappa

Welltower ha fissato la conference call sui risultati per il 27 ottobre 2026 alle 9:00, ora della costa orientale degli Stati Uniti; in quell’occasione la direzione avrebbe dovuto fornire ulteriori dettagli sulle previsioni annuali e sulle relative ipotesi.

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