ABREL은 2026년 7~9월 연결 기준 세후이익 919억 루피를 기록했다. 전년 동기에는 18억 루피의 손실을 냈다. 이익의 대부분은 중단영업에서 발생했지만, 완료된 벵갈루루 Birla Tisya 프로젝트의 매출을 인식하면서 Aditya Birla Real Estate의 계속영업 부동산 사업도 흑자로 전환했다.

핵심 요약

  • 중단영업이 분기 이익에 775억 루피를 기여했다.
  • 계속영업은 143억 루피의 이익을 내 73억 루피 손실에서 흑자 전환했다.
  • 대형 신규 프로젝트 출시가 없었던 가운데 대금 회수액은 47% 증가했지만 계약액은 67% 감소했다.

목차

ABREL 2분기 실적, 부동산 사업 회복과 사업 매각 이익을 구분

2026~27 회계연도 2분기에는 계속영업 부동산 사업이 개선됐다. 계속영업 총수입은 FY26 같은 분기 113억 루피에서 861억 루피로 증가했다.

Birla Tisya의 매출 인식이 이러한 개선을 뒷받침했다. 그러나 중단영업에서 발생한 775억 루피의 이익이 연결 이익의 대부분을 차지했다. 따라서 계속영업 이익 143억 루피가 잔존 사업의 실적을 보다 명확하게 보여주는 지표다.

회사의 과거 주거용 프로젝트 포트폴리오 에는 뭄바이, 구루그람 및 기타 시장의 개발 사업과 함께 벵갈루루 라자지나가르의 Birla Tisya가 포함돼 있다. 이 과거 포트폴리오 정보는 프로젝트의 맥락을 설명할 뿐, 최근 분기의 준공 또는 실적 수치를 확인해주는 것은 아니다.

항목세부 내용
Birla Tisya 수익성2027 회계연도 2분기 EBITDA 181억 루피, 마진 28%.
Birla Navya 수익성2027 회계연도 2분기 EBITDA 39억 루피, 마진 35%.
포트폴리오 대금 회수 누적 실적누적 대금 회수액이 1만억 루피를 넘어섰다.
자회사 신용등급 전망CARE는 Birla Estates Private Limited의 AA 등급 전망을 ‘안정적’에서 ‘긍정적’으로 상향 조정했다.

대금 회수액 증가 속 신규 계약 둔화

프로젝트 전체의 대금 회수액은 전년 대비 47% 증가한 752억 루피를 기록했다. 반면 대형 신규 프로젝트 출시가 없었던 분기 동안 계약액은 67% 감소한 298억 루피였다.

뭄바이 광역권, 푸네, 벵갈루루의 기존 프로젝트에서 분기 계약액이 발생했다. 이 대비는 중요하다. 대금 회수액과 인식 매출은 개선됐지만 신규 판매가 늘어난 것은 아니다. 이 지표들은 부동산 사업의 서로 다른 측면을 나타내므로 수요를 보여주는 동일한 지표로 간주해서는 안 된다.

순부채 감소와 푸네 사업 확장

2026년 9월 30일 기준 순부채는 284억 루피였으며 총부채는 3,633억 루피였다. 비핵심 사업 매각 대금이 부채 부담을 줄이는 데 기여했다.

ABREL은 푸네 힌자와디 1단계의 5.6에이커 부지를 대상으로 공동 개발 계약을 체결했다고 발표했다. 예상 총개발가치는 약 1,650억 루피다.

회사의 전체 프로젝트 포트폴리오에는 3,500만 제곱피트에 걸쳐 약 7조 7,700억 루피의 예상 매출 잠재력이 있었다. 이 수치는 개발 잠재력을 나타내며, 이미 벌어들인 매출이나 확보한 계약액을 뜻하지 않는다.

결론

ABREL의 이번 분기에는 계속영업의 회복과 중단 사업에서 발생한 훨씬 큰 이익이 함께 나타났다. 발표된 푸네 공동 개발 계약은 주목할 만한 구체적 확장 프로젝트를 더해주지만, 계약 부진은 대금 회수액과 인식 수입의 개선과는 별개의 흐름이다.

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