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Amortização e refinanciamento
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Insira suas suposições e selecione Calcular.
Momento da amortização
Um pagamento extra no início do mês antes dos juros. Parcela normal mantida. Tarifas separadas; limite 0 significa sem tarifa. Hipóteses próprias, não proposta bancária.
Use a mesma moeda para cada preço, taxa e valor. Mudar esse rótulo não converte valores.
Custo de quitação antecipada = min(Principal amortizado × % / 100, Limite da tarifa); Mês ≤ Último mês com tarifa (inclusive)
Salvar a seleção atual · Parcelas iguais (Price/EMI) · A / B 0 / 8
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Comparar duas condições salvas
São hipóteses do usuário, não ofertas, taxas ao vivo ou recomendações. Confira as diferenças de entrada. O modelo de prestação fixa existente calcula o empréstimo base e os momentos de amortização antecipada A/B salvos para cada condição. A comparação não altera as entradas atuais nem os dados salvos.
Backup local de condições
Os arquivos contêm premissas salvas pelo usuário, não ofertas bancárias nem taxas ao vivo. Mantenha-os privados. Nada é enviado. A importação adiciona condições revisadas sem substituir as existentes; carregue uma condição para calcular.
Mudanças de taxa
A nova taxa começa no mês escolhido; a parcela é recalculada pelo saldo e prazo restantes. O pagamento extra mensal continua; sem taxas. Não é proposta bancária.
Refinanciamento · Mês de equilíbrio sustentado
Use a mesma moeda para cada preço, taxa e valor. Mudar esse rótulo não converte valores. · USD
Empréstimo atual / Amortizações extras
Taxa fixa; multas por pagamento antecipado não estão incluídas. As comparações permanecem apenas nesta página.
Principal amortizado hoje: 0 · Tarifas de amortização extra pagas hoje: 0
Suposições de cálculo
A comparação de taxa fixa supõe taxa nominal anual fixa ÷ 12, pagamentos no fim do mês e arredondamento a 2 casas. A última parcela quita o saldo. Pagamentos extras reduzem o prazo sem recalcular a parcela regular. As tarifas são pagas hoje, não financiadas. As taxas são suas hipóteses, não ofertas bancárias ou previsões de taxas variáveis. Impostos e seguros excluídos.
Com parcelas iguais (Price/EMI), toda parcela tem o mesmo valor: M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), em que P é o valor do empréstimo, r é a taxa anual ÷ 12 e n é o número de meses. Os juros de cada mês são o saldo devedor × r e o restante da parcela amortiza o principal. Na amortização constante (SAC), a parte do principal é P ÷ n todo mês; a primeira parcela é a maior e as parcelas diminuem, o que costuma custar menos juros no total.
r = Taxa de juros anual (%) / 1200; P = Saldo devedor principal; n = Meses restantes
A = r = 0 ? P / n : P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ)
Mês de equilíbrio permanente (juros e tarifas): (Empréstimo atual: ∑ Juros + Taxas totais) − (Refinanciamento: ∑ Juros + Taxas totais) ≥ 0
Consumer Financial Protection Bureau ↗Metas de quitação
Taxa anual fixa ÷ 12; pagamentos no fim do mês arredondados a 0,01. Sem tarifas. A prestação mínima quita até o mês desejado; o último pagamento não supera o orçamento mensal.
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Compare a ordem de quitação
Orçamento mensal fixo: primeiro os mínimos e depois o extra na ordem escolhida. Taxa fixa ÷ 12, juros arredondados a 0,01. Pagamentos liberados são redistribuídos. Sem tarifas, atrasos ou variações de taxa.
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Use a mesma moeda para cada preço, taxa e valor. Mudar esse rótulo não converte valores. · Precisão decimal: 2