Heimstaden Bostad 2026年第三季度：利润率上升，杠杆率下降

Heimstaden Bostad公布2026年第三季度租金收入增长、运营利润率增强、杠杆率下降，住宅销售进一步推动债务削减。公司于10月27日发布的业绩还显示，房地产价值小幅下跌；公司称，当时利率波动加剧。

要点

• 租金收入增至40.36亿瑞典克朗，但同口径租金增长放缓。
• 净贷款价值比降至46.2%，利息保障倍数升至2.3倍。
• 住宅销售助力去杠杆，但销售收入和售出房屋数量均低于一年前。

Heimstaden Bostad提高利润率和入住率

第三季度租金收入达到40.36亿瑞典克朗，而2025年同期为39.82亿瑞典克朗。同口径租金增长率为4.0%，低于此前的4.5%，表明租金仍在增长，但增速有所放缓。

季度净营业收入利润率从75.4%升至77.2%。截至第三季度的过去12个月（涵盖2025年第四季度至2026年第三季度），利润率为73.6%，而此前可比期间为72.1%。

联席首席执行官Helge Krogsbøl将运营进展归因于公司平台的可扩展性，以及公司持续聚焦投资组合表现。实际经济入住率也有所提高。

公司的 季度财务报告材料 包括报告、演示文稿和新闻稿，为读者提供用于说明其运营和财务指标的相关文件。

住宅销售助力降低杠杆率

本季度，住宅单元出售产生20.54亿瑞典克朗，低于一年前的28.65亿瑞典克朗。Heimstaden Bostad售出563套住宅，而此前为615套；售价较账面价值溢价24.3%，此前为28.2%。

公司表示，这些销售推动了进一步去杠杆。净贷款价值比从49.0%降至46.2%，利息保障倍数则从2.1倍升至2.3倍。综合来看，这些指标表明，相对于资产价值，杠杆率有所降低，利息保障能力有所增强。

房地产价值下跌0.3%，而2025年同期季度上涨0.2%。公司将此次下跌归因于利率波动加剧。

收购与融资继续推进

除出售资产外，Heimstaden Bostad还在丹麦和荷兰收购了已建成资产及远期购买开发项目资产，总购买价约为46亿瑞典克朗。

公司还发行了两笔绿色优先无担保票据，每笔金额为7.5亿瑞典克朗：一笔为两年期固定利率票据，票面利率为3.27%；另一笔为3.5年期浮动利率票据，利率为STIBOR加87个基点。

联席首席执行官Christian Fladeland表示，住宅租赁市场的基本面持续支撑公司的运营前景及进一步去杠杆的能力。他指出，增加财务余裕和灵活性是公司的首要任务；这些表述反映的是管理层展望，并非已实现的业绩。

阅读更多新闻

更多FinanceVelix新闻

免责声明

本文由FinanceVelix提供一般信息，不构成个性化的财务、投资、法律或税务建议。市场价格、利率和经济状况可能发生变化；投资存在亏损风险。文中事实反映发布时可获得的材料，之后可能变化。请独立核实重要信息，并在需要时咨询合格的专业人士。提及某项资产、公司或服务并不代表对其予以背书。