Brixmor決算：稼働率が過去最高となり、業績見通しと配当を引き上げ

2026年第3四半期のBrixmor決算では、同社に帰属する純利益が減少した一方、運用資金（FFO）が増加し、賃貸稼働率は過去最高を記録した。同社は10月26日に決算を発表し、通期見通しを引き上げるとともに、四半期配当を7.3%増額した。

主なポイント

• 四半期のNareit FFOは希薄化後1株当たり0.60ドルに増加した一方、同社に帰属する純利益は1株当たり0.28ドルに減少した。
• 賃貸稼働率は過去最高の95.6%に達した。締結済みの賃貸契約には、賃料の発生がまだ始まっていない物件も含まれる。
• Brixmorは2026年の業績見通しを引き上げた。別途進められているSlate Grocery REITとの取引は、引き続き未完了である。

Brixmor決算、FFOは増加も純利益は減少

Brixmorの 第3四半期決算発表 によると、2026年9月30日までの3カ月間のNareit運用資金（FFO）は1億8,460万ドル、希薄化後1株当たり0.60ドルだった。2025年の同じ四半期は1億7,230万ドル、希薄化後1株当たり0.56ドルだった。

Brixmorに帰属する純利益はこれとは逆の動きとなり、9,420万ドル、希薄化後1株当たり0.31ドルから、8,780万ドル、希薄化後1株当たり0.28ドルに減少した。

FFOは補足的な非GAAP指標であり、不動産の減価償却費や不動産売却益を含むその他の特定項目を除外するため、この違いは重要である。FFOは純利益の代替ではなく、純利益と併せて考慮すべき指標だ。

賃貸契約の締結が将来の賃料収入につながる

Brixmorは四半期中に、新規および更新の賃貸契約を計160万平方フィート締結した。比較可能なスペースの賃料上昇率は25.3%で、新規契約は42.6%、更新契約は19.4%だった。

賃貸稼働率は過去最高の95.6%に達し、小規模店舗区画の賃貸稼働率も過去最高の92.8%となった。既存物件の純営業利益（NOI）は2025年の比較対象四半期から6.6%増加し、基本賃料が480ベーシスポイント寄与した。

締結済みだが賃料発生がまだ始まっていない新規賃貸契約は、310万平方フィートを対象とし、年換算基本賃料は6,890万ドルに上る。これらの契約は、すでに請求中の賃料とは別のものだ。同社によると、賃貸稼働率と賃料請求対象稼働率の差は420ベーシスポイントだった。

最高経営責任者兼社長のBrian T. Finnegan氏は、継続する賃貸契約の勢い、堅調な既存物件NOIの成長、過去最高の稼働率が今回の結果につながったと述べた。

業績見通しを引き上げ、配当も増額

経営陣は2026年通期のNareit FFO見通しと、既存物件NOI成長率レンジの下限を引き上げた。これらの数値は予想であり、確定した実績ではない。

取締役会は普通株1株当たり0.3300ドルの四半期配当も決議した。前回から7.3%の増額となる。支払日は2027年1月15日で、2027年1月5日時点の株主が対象となる。

Slate買収は2027年第1四半期を予定

未完了のSlate Grocery REITとの取引は、Brixmorが食料品店を核とする23物件のポートフォリオを6億3,600万ドルで取得する計画にとどまらない。9月にEverview Partnersと発表した取引全体の評価額は約23億4,000万ドルだ。

Everviewとの合弁会社は、さらに92物件を約17億1,000万ドルで取得する予定だ。Brixmorは同合弁会社の普通株式持分20%を保有し、約1億7,400万ドルの優先株式投資を行う。

取引完了は、Slateのユニット保有者による承認など、通常の条件を前提に2027年第1四半期に見込まれている。9月30日時点で、Brixmorは15億ドルの流動性を報告した。これには、取引に関連する最大9億8,800万ドルのシニア無担保タームローン融資枠は含まれていない。

次の節目

Brixmorの次回予定されている情報更新は、2026年10月27日午前10時（米東部時間）からの決算説明会だ。

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